{"id":1031,"date":"2012-07-23T10:50:26","date_gmt":"2012-07-23T10:50:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1031"},"modified":"2015-10-08T13:28:20","modified_gmt":"2015-10-08T11:28:20","slug":"en-que-nos-afecta-la-subida-de-iva-inmobiliaria-bancaria-pisos-de-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/en-que-nos-afecta-la-subida-de-iva-inmobiliaria-bancaria-pisos-de-bancos\/","title":{"rendered":"\u00bfen qu\u00e9 nos afecta la SUBIDA del IVA?"},"content":{"rendered":"<p><img style=\"text-align: left;\" src=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.es\/imagen\/logo_c.gif\" alt=\"Inmobiliaria Bancaria\" \/><span style=\"text-align: left;\">\u00a0te informa sobre \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><img style=\"width: 300px; height: 214px;\" src=\"http:\/\/www.muyahorro.com\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/iva_1.jpg\" alt=\"Inmobiliaira Bancaria\" \/><\/p>\n<p>Hola y bienvenidos a todos:<\/p>\n<p><strong>SUBIDA del IVA<\/strong>, \u00bfy ahora qu\u00e9 hago?<\/p>\n<p>Inmobiliaria Bancaria quiere que est\u00e9s informado\/a de c\u00f3mo te pueden llegar a perjudicar o no el aumento del IVA si dedides comprar, vender o alquilar un piso, por lo que compartimos contigo una relaci\u00f3n de <strong>PREGUNTAS y RESPUESTAS<\/strong> que seguro te interesan SABER.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">\u00bfSi compro un piso antes del 31 de diciembre de 2012 podr\u00e9 desgravarlo siempre y se me aplicar\u00e1 el IVA reducido?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">Si se adquiere una vivienda antes de 2013, el comprador se beneficiar\u00e1 de la desgravaci\u00f3n fiscal por la compra de vivienda todos los a\u00f1os de la vida del pr\u00e9stamo hipotecario, siempre que vaya a ser su residencia habitual, con las bases establecidas en la ley sobre el IRPF. Solo si la vivienda comprada antes de que acabe el a\u00f1o es de obra nueva se podr\u00e1 aplicar el IVA superreducido del 4%.\u00a0<span style=\"color: #215a9c;\">Como ya<\/span><span style=\"color: #215a9c;\"> han confirmado desde el Gobierno<\/span>, la eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n y la subida del IVA para la compra de pisos nuevos, se llevar\u00e1n a cabo a partir de 2013.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">\u00bfLos pisos subir\u00e1n este segundo semestre en previsi\u00f3n de mayor demanda por las nuevas medidas de 2013?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">Se cree que el anuncio de todos estos cambios fiscales va a provocar un efecto llamada en los \u00faltimos seis meses del a\u00f1o. La\u00a0<span style=\"color: #215a9c;\">eliminaci\u00f3n de la desgravaci\u00f3n<\/span>, as\u00ed como el fin de este ventajoso tipo excepcional al 4% del IVA en obra nueva van a incentivar a los potenciales compradores a adelantar su decisi\u00f3n de compra para este a\u00f1o. No obstante, para que este impulso resulte efectivo de forma notoria tambi\u00e9n hace falta que acompa\u00f1e la\u00a0<span style=\"color: #215a9c;\">concesi\u00f3n de cr\u00e9dito por parte de la en<\/span><span style=\"color: #215a9c;\">t<\/span><span style=\"color: #215a9c;\">idades financieras<\/span>. No tendr\u00e1 impacto en lo que a precios se refiere.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">\u00bfLa nueva fiscalidad perjudicar\u00e1 la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">A pesar de que esperamos un peque\u00f1o repunte en las ventas en la segunda mitad de este a\u00f1o, la reducci\u00f3n de ventajas fiscales va a producir un enfriamiento inevitable en el panorama inmobiliario, sobre todo, en los primeros meses de 2013. Estas medidas no son buenas para el sector ni tampoco lo son para los compradores y vendedores. No obstante, una vez que vaya mejorando la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general y se vaya relajando la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos, el mercado inmobiliario empezar\u00e1 a recuperarse.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">\u00bfCu\u00e1nto se encarecer\u00e1n los pisos sumando el nuevo IVA y la no desgravaci\u00f3n?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">-En un principio, para comprar un piso nuevo de un precio medio de 190.000 euros a 25 a\u00f1os, con un IVA del 4% y la desgravaci\u00f3n fiscal por vivienda habitual, el contribuyente debe abonar unos 7.600 euros por el impuesto y se puede ahorrar hasta 33.900 euros (1.356 euros al a\u00f1o), si se deduce el 15% del importe destinado para pagar la hipoteca que tiene un l\u00edmite de 9.040 euros. A partir de 2013, el IVA de esta misma vivienda ascender\u00e1n a 19.000 euros y no se deducir\u00e1 ninguna cantidad fiscal. Por lo tanto hablamos de un incremento del 27,67% en importe bruto.<\/p>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">-Si se trata de una casa de 120.000 euros a 20 a\u00f1os, con un IVA del 4% y la desgravaci\u00f3n fiscal por vivienda habitual, el contribuyente abonar\u00e1 unos 4.800 euros por el impuesto y se ahorrar\u00e1 hasta 27.120 euros, con la deducci\u00f3n fiscal. A partir de 2013, el IVA de esta misma vivienda ascender\u00e1 a 12.000 euros y no habr\u00e1 ninguna devoluci\u00f3n por parte de Hacienda. El incremento del precio en este caso es del 35,13% en importe bruto.<\/p>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">-Por \u00faltimo, si se quiere comprar un piso con un coste de 320.000 euros a un plazo de 35 a\u00f1os, con un IVA del 4% y se aplica la desgravaci\u00f3n fiscal por vivienda habitual, el contribuyente pagar\u00e1 12.800 euros por el impuesto y se descontar\u00e1 hasta 47.460 euros. A partir de 2013, el IVA de esta misma vivienda ascender\u00e1n a 32.000 euros y no se podr\u00e1 descontar ninguna cantidad fiscal. En esta ocasi\u00f3n, el incremento de precios es del 23,36% en importe bruto.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">En Europa, \u00bfqu\u00e9 tipo de IVA se aplica a la vivienda? \u00bfExisten en Europa m\u00e1s impuestos o menos sobre la vivienda?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">Actualmente y hasta el a\u00f1o que viene, en Espa\u00f1a las operaciones de compraventa de pisos nuevos se benefician de un IVA superreducido y extraordinario al 4%, que solo se suele aplicar a los productos de primera necesidad. Tras las exigencias de Bruselas y el\u00a0<span style=\"color: #215a9c;\">Fondo Monetario <\/span><span style=\"color: #215a9c;\">Internacional<\/span>, a partir de 2013 la vivienda nueva pasar\u00e1 a gravarse por el tipo reducido del 10%.<\/p>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">Aunque esta subida suponga superar el doble del IVA actual, comparando con el resto de pa\u00edses europeos, se puede considerar bastante ventajoso. No hay m\u00e1s que ver el IVA actual que grava la vivienda en pa\u00edses como Alemania o Reino Unido, que se sit\u00faan en el 19% y 20%, respectivamente.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">Los propietarios que ya tienen el piso y lo est\u00e1n pagando, \u00bfsufrir\u00e1n alg\u00fan cambio en las condiciones de la hipoteca?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">En un principio, todav\u00eda no se ha confirmado que la eliminaci\u00f3n de la desgravaci\u00f3n fiscal vaya a ser con car\u00e1cter retroactivo y vaya a afectar a las personas que ya han comprado su casa. Por tanto, cada a\u00f1o podr\u00e1n desgravarse a Hacienda una determinada cantidad y se van a mantener las mismas condiciones en el pago de la hipoteca. No obstante, lo que s\u00ed se ha suprimido es la compensaci\u00f3n por la supresi\u00f3n de la deducci\u00f3n fiscal por la compra de vivienda que recib\u00edan las personas que hab\u00edan adquirido su casa antes de 2006, que perder\u00e1n un beneficio fiscal parcial.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4 class=\"ladillo\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; font-size: 20px; line-height: 29px; font-weight: normal; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">\u00bfSi vendo un piso tendr\u00e9 que pagar m\u00e1s a Hacienda? \u00bfCambia alguna condici\u00f3n?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">Si se vende una casa con la intenci\u00f3n de comprarse otra vivienda a un precio menor y obtener un margen de beneficio, habr\u00e1 que pagar a Hacienda por ese dinero obtenido en la operaci\u00f3n seg\u00fan la ley. Hacienda lo contabiliza como una\u00a0<span style=\"color: #215a9c;\">ganancia pat<\/span><span style=\"color: #215a9c;\">rimonial\u00a0<\/span>y le aplicar\u00e1 un gravamen de entre el 19% y el 21%.<\/p>\n<p class=\"p\" style=\"margin: 0px 0px 20px 40px; padding: 0px; color: #080808; font-size: 15px; line-height: 21px; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff;\">No obstante, existen situaciones en las que el contribuyente puede quedar exento de pagar estos tributos. Si se reinvierte todo el dinero obtenido por la venta de la casa en la compra de la nueva vivienda, se podr\u00e1 beneficiar de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. Por otra parte, esta operaci\u00f3n debe realizarse en un periodo inferior a dos a\u00f1os desde la venta o los dos inmediatamente anteriores a la misma, y siempre deben tratarse, tanto la vivienda comprada como usada, de viviendas que supongan la residencia habitual.<\/p>\n<p><span style=\"background-color: #ffffff; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: left;\">\u200b<\/span><\/p>\n<p>\u00bfte ha gustado esta informaci\u00f3n?\u00bfcrees que te ha aportado algo?, Si es que si <strong>ESTAMOS SUPER<\/strong> contentos, y a\u00fan lo estaremos m\u00e1s si nos lo dices en el bot\u00f3n \u00abme gusta\u00bbde arriba a la derecha.<\/p>\n<p>Que pases un \u00a1\u00a1FELIZ DIA!!!<\/p>\n<p>Y no dudes en visitar nuestra web para ver las increibles ofertas que tenemos muy calentitas y con unos precios que te dejar\u00e1n boquiabierto\/a:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\"><img style=\"width: 141px; height: 85px;\" src=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.es\/imagen\/logo_c.gif\" alt=\"Inmobiliaria bancaria\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/InmobiliariaBancaria\/app_160430850678443\" target=\"_blank\">Seguir esta publicaci\u00f3n por el FACEBOOK<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/2012\/05\/pisos-banco-embargo-benidorm-calpe-gandia-el-campello-denia-guardamar-del-segura-san-vicente-santa-pola-torrevieja-javea-guadalest-el-pilar-de-la-horadada-vivienda-inmueble-apartamentocon-el-calor-las\/\">Las viviendas TOP cerca de la PLAYA<\/a><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/2012\/07\/casa-unifamiliar-pisos-de-bancos-en-polinya-de-xuquer-valencia-179m2-por-49-900\/\"><strong>Unifamiliar de 179 m2 cerca de Valencia por 49.900\u20ac<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/2012\/06\/piso-nuevo-de-banco-en-masalaves-valencia-66-000e-ascensor-3-hab-2-banos-embargo\/\">Piso con ascensor en Masalav\u00e9s (Valenia) 66.000\u20ac<\/a><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/2012\/04\/fotos-piso-en-torrevieja-alicante-40-000-piscina-y-muy-nuevo-chollo-de-banco\/\"><strong>Piso con PISCINA en Torrevieja (Alicante) 40.000\u20ac<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-facebook nolightbox\" data-provider=\"facebook\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Facebook\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F1031&#038;t=%C2%BFen%20qu%C3%A9%20nos%20afecta%20la%20SUBIDA%20del%20IVA%3F&#038;s=100&#038;p&#091;url&#093;=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F1031&#038;p&#091;images&#093;&#091;0&#093;=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsubida-iva-inmobiliaria-bancaria-pisos-de-banco2.jpg&#038;p&#091;title&#093;=%C2%BFen%20qu%C3%A9%20nos%20afecta%20la%20SUBIDA%20del%20IVA%3F\" style=\"font-size: 0px; 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