{"id":1114,"date":"2013-01-21T15:41:44","date_gmt":"2013-01-21T15:41:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1114"},"modified":"2013-05-06T14:05:44","modified_gmt":"2013-05-06T14:05:44","slug":"la-banca-alquila-los-pisos-los-bancos-para-desahuciados-casas-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/la-banca-alquila-los-pisos-los-bancos-para-desahuciados-casas-viviendas\/","title":{"rendered":"La banca ‘saca brillo’ a los pisos del fondo de alquiler para desahuciados"},"content":{"rendered":"

Una vez puesto en marcha el Fondo Social de Vivienda<\/a><\/strong>, los bancos trabajan contrarreloj para poner a punto los pisos que ceder\u00e1n a personas desahuciadas, y en los que tendr\u00e1n que invertir unos 3.000 euros de media por vivienda.<\/p>\n

Los ministros de Econom\u00eda, Sanidad y Fomento, representantes de las entidades financieras, de la Federaci\u00f3n de Municipios y Provincias (FEMP<\/a><\/strong>) y de las ONG<\/a><\/strong> firmaron hace unos d\u00edas el convenio por el que se pone en marcha el fondo, que cuenta con 5.891 viviendas cedidas por bancos y cajas de ahorros.<\/p>\n

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Las viviendas ser\u00e1n alquiladas a familias que hayan sido desahuciadas por estas entidades a un precio mensual de entre 150 y 400 euros, despu\u00e9s de que su situaci\u00f3n haya sido estudiada por los servicios sociales para garantizar que cumplen los requisitos de acceso exigidos por el Gobierno.<\/p>\n

Los inmuebles proceden del stock que las entidades no han traspasado a la Sareb<\/a><\/strong> -sociedad encargada de la gesti\u00f3n de los activos t\u00f3xicos de los bancos-, por lo que pueden ser tanto promociones de obra nueva como viviendas en manos de las entidades tras el lanzamiento de ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n

Cuando se trate de viviendas de segunda mano es posible que las entidades tengan que acometer una puesta a punto, ya que el convenio exige que en el momento de la entrega la casa est\u00e9 lista para su uso inmediato, de forma que el inquilino no tenga que invertir ni un c\u00e9ntimo en reparaciones.<\/p>\n

El paso por ‘boxes’ puede consistir en una simple capa de pintura, una reposici\u00f3n de cableado y grifer\u00eda e incluso reformas de mayor calado, por lo que las entidades cuentan con un fondo de capital para este fin.<\/p>\n

Seg\u00fan fuentes financieras, el precio medio de las reparaciones puede alcanzar los 3.000 euros por vivienda, una inversi\u00f3n que, no obstante, resultar\u00e1 rentable.<\/p>\n

El alquiler, pese a su baja cuant\u00eda, les permitir\u00e1 obtener ingresos de inmuebles que ahora s\u00f3lo les generan gastos y dejar de acumular deudas como la contra\u00edda con las comunidades de vecinos por impago de las cuotas mensuales, ya que estos gastos correr\u00e1n por parte del inquilino.<\/p>\n

La mayor parte de los inmuebles tendr\u00e1n que estar en perfectas condiciones el pr\u00f3ximo 31 de marzo, cuando se entregue la primera promoci\u00f3n de alquileres, aunque las entidades podr\u00e1n terminar todas las obras necesarias durante la primavera.<\/p>\n

Por el momento, BMN<\/a><\/strong> ya ha confirmado que las 180 viviendas que aporta al fondo est\u00e1n listas para usarse.<\/p>\n

Catalunyabank, por el contrario, a\u00fan est\u00e1 seleccionando los inmuebles definitivos que ceder\u00e1 (355), aunque en su caso cuentan con un importante stock de obra nueva, por lo que no esperan acometer grandes reparaciones.<\/p>\n

Bankia y CaixaBank son las entidades que m\u00e1s viviendas aportan al fondo -1000 y 850, respectivamente- por lo que en su caso es probable que la inversi\u00f3n necesaria para reparaciones sea mayor.<\/p>\n

Las entidades asociadas a la Confederaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Cajas de Ahorros (CECA<\/a><\/strong>) han aportado 3.196 inmuebles al Fondo, cuya capacidad aumentar\u00e1 conforme se vayan evaluando las necesidades.<\/p>\n

Cada banco o caja ha creado su propio fondo de viviendas, en su zona regional de influencia, e informar\u00e1 a los clientes afectados por procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria de las caracter\u00edsticas de \u00e9stas para que puedan solicitarlas.<\/p>\n

Para acceder al alquiler \u00e9stos deben haber sufrido un desalojo de su residencia habitual por impago de la hipoteca posterior al 1 de enero de 2008, tener ingresos familiares inferiores a tres veces el IPREM<\/a><\/strong> (1.597,53 euros mensuales) y cumplir alguno de los supuestos de vulnerabilidad fijados en el decreto por el que se paralizaron los desahucios durante dos a\u00f1os.<\/p>\n

Via\/\u00a0www.finanzas.com<\/strong><\/a><\/p>\n