{"id":1229,"date":"2015-10-19T08:53:38","date_gmt":"2015-10-19T06:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1229"},"modified":"2016-02-23T14:53:33","modified_gmt":"2016-02-23T12:53:33","slug":"como-adquirir-un-piso-de-banco-malo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/como-adquirir-un-piso-de-banco-malo\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo adquirir un piso de Banco Malo"},"content":{"rendered":"

Comprar un piso<\/strong> es una inversi\u00f3n dif\u00edcil con los tiempos que corren. Sin embargo, quien cuente con capacidad para hacerlo, ha de tener en cuenta que los precios han bajado hasta un 30% (desde el estallido de la burbuja inmobiliaria) y que existe la posibilidad de hacerse con uno de los que forman parte del gran stock del banco malo (Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria \u2014Sareb\u2014). Durante 2013 el sector inmobiliario espa\u00f1ol se enfrenta a nuevos retos, como el proceso de reestructuraci\u00f3n del sistema financiero y la puesta en marcha de la Sareb, m\u00e1s conocido como banco malo. El inter\u00e9s por adquirir pisos existe, pero la financiaci\u00f3n sigue siendo una traba con la que se encuentran numerosos ciudadanos. Aun as\u00ed, si se tiene dinero ahorrado, este es un buen momento para solicitar una hipoteca: el eur\u00edbor est\u00e1 cerca de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos y la vivienda se muestra, de nuevo, como un valor refugio para invertir, ya que puede ofrecer hasta una rentabilidad bruta anual del 5%, a trav\u00e9s del alquiler.<\/p>\n

Aunque, entre los inmuebles del banco malo se pueden encontrar promociones interesantes, los expertos recomiendan a quienes est\u00e9n pensando en invertir que tengan serenidad a la hora de comprar, ya que se prev\u00e9 que el precio de la vivienda en Espa\u00f1a contin\u00fae su descenso. Asimismo, se cree que las entidades bancarias y la Sareb har\u00e1n ajustes a la baja en sus precios para ir adapt\u00e1ndolos a la oferta y la demanda. Sin embargo, otros especialistas del sector creen que ya es el momento de invertir en inmuebles en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Santander.<\/p>\n

\"dataprix.com\"

dataprix.com<\/p><\/div>\n

Comprar un piso al banco malo<\/h2>\n

Pese a que los inmuebles ya no se encuentran en los balances de los bancos nacionalizados, ellos ser\u00e1n los encargados de vender las viviendas de la Sareb. El procedimiento es similar al que se sigue en la actualidad para adquirir una vivienda comercializada directamente por un banco. De momento, cada entidad solo vender\u00e1 sus antiguas viviendas, es decir, no hay un intercambio de inmuebles entre los bancos. As\u00ed, si se da el caso de que alguien est\u00e1 interesado en un antiguo piso de Bankia, tiene que hacer la negociaci\u00f3n en Bankia. Esta dispersi\u00f3n de los activos y no poder consultar todo el stock disponible en un solo portal inmobiliario supone un obst\u00e1culo a la hora de comprar una vivienda del banco malo. De cualquier modo, para adquirir un inmueble de la Sareb hay que seguir los siguientes pasos:<\/p>\n

Consultar la oferta inmobiliaria y solicitar informaci\u00f3n<\/h3>\n

El comprador tiene que visitar cada portal web o las sucursales bancarias, para obtener informaci\u00f3n sobre la vivienda en la que est\u00e1 interesado y sus caracter\u00edsticas b\u00e1sicas: ubicaci\u00f3n, superficie, precio, fotograf\u00edas, etc. En la p\u00e1gina web de cada entidad todos los inmuebles est\u00e1n clasificados para que la b\u00fasqueda resulte sencilla. En caso de que se desee obtener m\u00e1s informaci\u00f3n general o sobre un piso en concreto, se puede rellenar el formulario de Solicitud de Informaci\u00f3n que aparece en cada ficha en Internet, y el banco contestar\u00e1 lo antes posible. Es aconsejable tener presente el n\u00famero de referencia del inmueble que interesa, para facilitar una posible b\u00fasqueda posterior. Adem\u00e1s, se puede telefonear al Centro de Atenci\u00f3n Telef\u00f3nica del banco en cuesti\u00f3n<\/p>\n

Concertar la visita al inmueble que se ajusta a las preferencias del comprador<\/h3>\n

Para complementar la informaci\u00f3n sobre la vivienda es indispensable concertar una visita, con el objeto de comprobar que se ajusta a las necesidades del comprador. Se puede pedir la cita por tel\u00e9fono, por correo electr\u00f3nico o al rellenar con los datos personales el formulario de la p\u00e1gina web, sin olvidar el n\u00famero de referencia del inmueble. Una vez registrada la solicitud, y a la mayor brevedad posible, la entidad se pondr\u00e1 en contacto con el interesado para realizar la visita. Presentar una oferta para adquirir la vivienda visitada Si se est\u00e1 interesado en alg\u00fan inmueble, se puede enviar una oferta de compra, tras haberlo visitado y haberse informado de las condiciones en que se encuentra. Las ofertas son personales e intransferibles y se pueden presentar cumplimentando un formulario, bien en la propia sucursal bancaria, o bien a trav\u00e9s de Internet. Pese a que los precios de referencia son fijados por la Sareb, el comprador puede presentar una oferta de compra por debajo de ese importe inicial, que ser\u00e1 estudiada y, en su caso, aprobada por la propia Sareb. Verificar las condiciones de financiaci\u00f3n La financiaci\u00f3n, para que el particular pueda acceder a la compra del inmueble, corre a cargo de la propia entidad comercializadora. En principio, la Sareb establece las reglas, que se basar\u00e1n en criterios de m\u00e1xima prudencia. En este sentido, el cr\u00e9dito que aporte la entidad no superar\u00e1, en ning\u00fan caso, el 80% del precio o del valor de tasaci\u00f3n, y se estima que los tipos de inter\u00e9s no ser\u00e1n tan ventajosos como los que hasta ahora conced\u00edan los bancos para sus activos. De cualquier forma, lo m\u00e1s adecuado es personarse en la sucursal para negociar las condiciones de la hipoteca. En las p\u00e1ginas web de los bancos nacionalizados solo aparecen referenciadas las hipotecas con que se venden sus viviendas, pero no las que se ha quedado el banco malo.<\/p>\n

Adquirir el inmueble<\/strong><\/h3>\n

Cuando la oferta del interesado ha resultado aceptada, la entidad se pone en contacto con \u00e9l por tel\u00e9fono o por correo electr\u00f3nico de manera inmediata para proceder a la compraventa. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, seg\u00fan Bankia, al precio de salida del inmueble se le debe a\u00f1adir alrededor de un 10%, en concepto de tr\u00e1mites de venta.<\/p>\n

Cargando buscador…<\/div>\n

C\u00f3mo opera el banco malo<\/h2>\n

Aunque las viviendas terminadas (inmuebles valorados en m\u00e1s de 100.000 euros) propiedad de los bancos nacionalizados fueron traspasadas al banco malo o Sareb el 31 de diciembre de 2012, han vuelto este a\u00f1o a las entidades de las que proced\u00edan para ser vendidas por ellas. De hecho, los propios bancos ya han empezado a comercializar estos activos tanto en sus p\u00e1ginas web, como desde sus propias oficinas, partiendo de un precio de referencia estipulado por la Sareb. A partir de ah\u00ed, cada entidad cuenta con cierto margen para aumentar o disminuir precios, seg\u00fan la demanda. As\u00ed, Bankia, Novacaixagalicia, CatalunyaCaixa y Banco de Valencia han sacado al mercado en torno a 20.000 inmuebles con descuentos que alcanzan hasta el 80%. Del total de viviendas del banco malo, Bankia gestiona la comercializaci\u00f3n de 13.000, Novacaixagalicia de otros 1.900 y CatalunyaCaixa y Banco de Valencia, gestionan los restantes 5.000 pisos. A cambio de la comercializaci\u00f3n de los inmuebles, los nacionalizados recibir\u00e1n una comisi\u00f3n que se encuentra en niveles similares al mercado, y que oscila entre el 3% y 5% del valor de cada transacci\u00f3n. Se trata de que las propias entidades puedan ofrecer financiaci\u00f3n a estas ventas, con lo que las viviendas volver\u00edan al balance de los bancos de donde salieron. Adem\u00e1s de gestionar los activos procedentes de las entidades nacionalizadas (el llamado Grupo 1, compuesto por BFA-Bankia, CatalunyaCaixa, Novacaixagalicia y Banco de Valencia), la Sareb tambi\u00e9n administrar\u00e1 en fechas pr\u00f3ximas los inmuebles de los bancos que han requerido asistencia financiera (el denominado Grupo 2, conformado por BMN, Liberbank, Caja 3 y CEISS), de acuerdo con los planes de reestructuraci\u00f3n aprobados por la Comisi\u00f3n Europea el 28 de noviembre de 2012.<\/p>\n

V\u00eda | 20minutos.es<\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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