{"id":1251,"date":"2013-05-08T12:11:16","date_gmt":"2013-05-08T12:11:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1251"},"modified":"2013-05-08T12:14:15","modified_gmt":"2013-05-08T12:14:15","slug":"los-bancos-venden-sin-hipotecas-pisos-casas-viviendas-inmuebles-banco-malo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/los-bancos-venden-sin-hipotecas-pisos-casas-viviendas-inmuebles-banco-malo\/","title":{"rendered":"Los Bancos venden el 40% de sus viviendas sin hipoteca"},"content":{"rendered":"

\"Comprar<\/a>El ladrillo no pasa de moda: la gran banca vende el 40% de sus viviendas sin hipoteca en 2013<\/a><\/strong><\/strong><\/p>\n

Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell, Popular y Bankia han vendido 7.200 casas sin financiaci\u00f3n, entre enero y marzo. Este volumen de transacciones se traduce en una cifra en met\u00e1lico que ronda los 600 M. El bajo rendimiento del pasivo y el miedo a otros productos financieros, tras las preferentes, vuelven a hacer del ladrillo un objeto de inversi\u00f3n, pese a los bajos precios.<\/p>\n

Ni siquiera esta interminable crisis, el drama de los desahucios o los r\u00e9cords en las cifras de paro logran romper ese matrimonio entre Espa\u00f1a y el ladrillo. La compra de viviendas vuelve a convertirse en una de las principales opciones de inversi\u00f3n para las familias espa\u00f1olas en un entorno de escaso rendimiento del pasivo y de desafecci\u00f3n por productos financieros m\u00e1s complejos ante la alarma creada por las preferentes. El 40% de las viviendas que ha vendido la gran banca en este primer trimestre se han realizado sin ning\u00fan tipo de financiaci\u00f3n, seg\u00fan los datos de las propias entidades.<\/p>\n

Santander, BBVA, Sabadell, Caixabank, Bankia y Popular,<\/strong>aunque de \u00e9ste \u00faltimo banco s\u00f3lo existen estimaciones a falta de los datos oficiales que se conocer\u00e1n ma\u00f1ana en su presentaci\u00f3n de resultados, han vendido\u00a0en el entorno de 7.200 viviendas sin ning\u00fan tipo de financiaci\u00f3n, entre enero y marzo de 2013, del total de 18.000 pisos traspasados a particulares.<\/strong>\u00a0El desglose por entidades es el siguiente: Sabadell (1.550 unidades), Santander (2.000), Caixabank. (1.064), Bankia (550), BBVA (1.020) y\u00a0 Popular (entorno de 1.000). En volumen, las familias se han gasto entre 550 a 600 millones en dinero en met\u00e1lico para formalizar esas operaciones.<\/p>\n

Hasta febrero, las \u00faltimas cifras oficiales emitidas por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE<\/a>) indican que el 21% de las adquisiciones de vivienda se han efectuado sin ning\u00fan tipo de financiaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0En esas cifras se mueven las transacciones efectuadas por Bankia, seg\u00fan fuentes inmobiliarias. En el resto de entidades de la gran banca, estas magnitudes se superan con creces.<\/p>\n

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El 62% de las viviendas que ha ‘colocado’ el Sabadell en este primer trimestre no han necesitado financiaci\u00f3n. La cifra se rebaja en el caso del Santander (40%) y BBVA (33%)<\/h4>\n<\/blockquote>\n

El caso m\u00e1s extremo es el Sabadell. Seg\u00fan reconoci\u00f3 su consejero delegado Jaime Guardiola, el 62% de las 2.497 viviendas que ha \u2018colocado\u2019 esta entidad en este primer trimestre se han pagado a \u2018tocateja\u2019. \u00a0La tipolog\u00eda de inmuebles que tienen m\u00e1s salida del \u2018stock\u2019 de Solvia son los que est\u00e1n situado en el entorno de la costa, que cuenta con un descuento del 60%. As\u00ed,\u00a0el Sabadell oferta apartamentos en zonas de playa a partir de 45.000 euros.<\/strong>\u00a0El precio medio de las transacciones que ha realizado entre enero y marzo se sit\u00faa en los 80.000 euros. Adem\u00e1s, el 89% de las ventas se est\u00e1n efectuando a un precio inferior a los 100.000 euros.<\/p>\n

Entre el resto de entidades, las transacciones en met\u00e1lico bajan del 50% en los tres primeros meses del a\u00f1o. En el caso del Santander, que ha reducido su \u2018stock\u2019 en 4.500 viviendas, las operaciones sin financiaci\u00f3n se reducen hasta el 40%. Mientras, BBVA vende sin hipoteca un tercio de las 3.060 viviendas transmitidas en este per\u00edodo. En ese mismo entorno se mueven Caixabank y Popular, seg\u00fan fuentes inmobiliarias. La entidad presidida por Isidro Fain\u00e9 ha vendido 3.227 activos inmobiliarios durante el primer trimestre. El importe de todas estas viviendas supera los 365 millones.<\/p>\n

\u201cLa rebaja de precios est\u00e1 convirtiendo de nuevo la inversi\u00f3n en vivienda como una decisi\u00f3n a largo plazo atractiva, pese al ritmo de ca\u00edda constante en los precios. En un horizonte de 10 a\u00f1os, el valor de las casas se recuperar\u00e1 frente a los niveles actuales\u201d, explican fuentes inmobiliarias, que aseguran que m\u00e1s del 60% de las adquisiciones sin hipoteca corresponde a segunda vivienda.<\/p>\n

En el sector financiero se reconoce que la alarma social creada por las preferentes y deuda subordinada est\u00e1 teniendo un efecto huida ante la inversi\u00f3n en otro tipo de productos financieros, pese a que est\u00e9n preparados para perfiles eminentemente conservadores. Adem\u00e1s, el fin de la guerra del pasivo ha quitado el atractivo de los dep\u00f3sitos.<\/p>\n

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M\u00e1s del 60% de las adquisiciones sin hipoteca corresponden a segunda vivienda, seg\u00fan fuentes inmobiliarias<\/a><\/h3>\n<\/blockquote>\n

\u201cHay cierta traslaci\u00f3n hacia los fondos de inversi\u00f3n\u201d, explican desde un par de entidades. De hecho, algunas bancas privadas estudian importar un fondo de inversi\u00f3n, con mucho \u00e9xito en pa\u00edses anglosajones, en el que peque\u00f1os inversores dispuestos a comprar en efectivo una vivienda adquieren una promoci\u00f3n en su totalidad y encuentran la rentabilidad mediante el alquiler de su vivienda individual. \u201cNing\u00fan producto puede competir con el retorno que puede ofrecer un alquiler\u201d, explican desde un banco cuyo departamento de banca privada estudia esta v\u00eda.<\/p>\n

En este proceso de compra sin financiaci\u00f3n, los extranjeros residentes en Espa\u00f1a empiezan a tomar posiciones.<\/strong>\u00a0En el caso del Sabadell, un 14% de las ventas se han efectuado entre extranjeros. \u201cHay apetito extranjero para no perderse lo que est\u00e1 pasando aqu\u00ed porque hay oportunidad seg\u00fan est\u00e1n los precios de los activos. Existe mucho inter\u00e9s. \u00bfCu\u00e1nto se concreta en transacciones?. Pues no mucho. Pero s\u00ed es un indicador adelantado de que esto se concretar\u00e1 en ventas\u201d, explica Alfredo S\u00e1enz, consejero delegado del Santander.<\/p>\n

Fuente:\u00a0http:\/\/vozpopuli.com\/<\/a><\/p>\n

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