{"id":1315,"date":"2013-06-05T09:21:39","date_gmt":"2013-06-05T09:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1315"},"modified":"2013-06-05T09:24:59","modified_gmt":"2013-06-05T09:24:59","slug":"la-nueva-ley-de-alquiler-beneficios-y-ayudas-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/la-nueva-ley-de-alquiler-beneficios-y-ayudas-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"La nueva ley de alquiler: Beneficios y ayudas para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"

La reforma de la ley sobre alquileres\u00a0entra en vigor MA\u00d1ANA<\/strong>, tras su aprobaci\u00f3n hoy en el BOE. El legislador deja claro que busca fomentar el arrendamiento, pero ha despertado reacciones airadas entre los consumidores. Si principal novedad es la libertad de pacto entre las partes.<\/p>\n

El mercado de alquiler ha perdido siempre la batalla respecto a la\u00a0compra<\/a>. En Espa\u00f1a la ecuaci\u00f3n es claramente a favor de quienes poseen pisos en propiedad, un 83% frente al 17% de quienes viven del alquiler. Ahora se le da un nuevo impulso con un marco normativo que en las Cortes solo ha contado con el respaldo del PP.<\/p>\n

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Las principales\u00a0novedades<\/a><\/b><\/p>\n

1. Duraci\u00f3n de los arrendamientos:\u00a0<\/b>Se reducen de cinco a tres a\u00f1os la pr\u00f3rroga obligatoria, y de tres a un a\u00f1o la pr\u00f3rroga t\u00e1cita. Las fianzas pasan a revisarse cada tres a\u00f1os.<\/p>\n

2. Tambi\u00e9n modifica la recuperaci\u00f3n del\u00a0inmueble<\/a>\u00a0por el arrendador\u00a0<\/b>si es para uso de vivienda habitual o para familiares de primer grado, ya que se requiere que hubiera transcurrido al menos el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, sin necesidad de previsi\u00f3n expresa en el mismo. El propietario puede recuperar la vivienda avisando con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

3. Abandonar la vivienda:<\/b>\u00a0Se establece la previsi\u00f3n de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnizaci\u00f3n para el caso de desistimiento.<\/p>\n

4. Esta Ley opera adem\u00e1s una reforma de determinados preceptos de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil,\u00a0<\/b>al objeto de abordar las cuestiones m\u00e1s puntuales que est\u00e1n generando problemas en los procesos de desahucio despu\u00e9s de las \u00faltimas reformas de la anterior Legislatura.<\/p>\n

5. La inscripci\u00f3n del alquiler en el Registro de la Propiedad permitir\u00e1 al propietario desalojar a los inquilinos<\/b>\u00a0de una forma m\u00e1s r\u00e1pida si estos no le pagan. Con la nueva ley se establece un plazo de 10 d\u00edas desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague la deuda.<\/p>\n

6. El comprador de un piso que est\u00e9 alquilado solo estar\u00e1 obligado a mantener al inquilino<\/b>\u00a0si el arrendamiento est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

7. Flexibilidad en las rentas:<\/b>\u00a0La revisi\u00f3n del precio ya no se realiza mediante el IPC obligatoriamente. Ahora son las partes las que deben pactar la actualizaci\u00f3n de la renta pero siempre de mutuo acuerdo.<\/p>\n

8. La reforma excluye los arrendamientos temporales con fines tur\u00edsticos.<\/b><\/p>\n

9. La nueva ley tambi\u00e9n incluye la posibilidad de deducir del alquiler las reformas y mejoras realizadas por el inquilino.<\/p>\n

10. El texto elimina las ayudas de subsidiaci\u00f3n al pr\u00e9stamo reconocidas dentro de los Planes Estatales de Vivienda,\u00a0<\/b>incluso las que ya se estuvieran abonando, y dispone que no se admitir\u00e1n nuevos reconocimientos de concesi\u00f3n, renovaci\u00f3n, pr\u00f3rroga, subrogaci\u00f3n u otras actuaciones. Las ayudas estatales directas s\u00f3lo se mantendr\u00e1n si hay una aceptaci\u00f3n expresa de Fomento, mientras que las del Programa de Inquilinos, \u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n integral, Renove y Renta B\u00e1sica de Emancipaci\u00f3n se mantienen s\u00f3lo hasta que entren en vigor las nuevas l\u00edneas. En definitiva, el Gobierno\u00a0s\u00f3lo mantendr\u00e1 las ayudas de subsidiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos estatales a la compra o la rehabilitaci\u00f3n que ya se estuvieran recibiendo, as\u00ed como las que fueron reconocidas antes del 15 de julio de 2012\u00a0<\/b>que cuenten con la conformidad de Fomento siempre que \u00e9ste se formalice por el beneficiario en el plazo m\u00e1ximo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley.<\/p>\n