{"id":1504,"date":"2013-11-07T19:30:16","date_gmt":"2013-11-07T17:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1504"},"modified":"2015-10-08T12:51:46","modified_gmt":"2015-10-08T10:51:46","slug":"venden-mas-pisos-y-casas-que-sareb-o-banco-malo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/venden-mas-pisos-y-casas-que-sareb-o-banco-malo\/","title":{"rendered":"Los grandes bancos venden hasta cinco veces m\u00e1s pisos y casas que Sareb o Banco Malo"},"content":{"rendered":"

\"casas-en-venta-Inmobiliaria-banco-malo-la-sareb\"<\/a><\/p>\n

El temor inicial de parte del sector financiero a que la creaci\u00f3n de un\u00a0banco malo<\/a>, que adquiri\u00f3 sus inmuebles a las entidades asistidas bajo fuertes descuentos, pudiese romper el mercado inmobiliario, se ha demostrado infundado. Lejos de salir mal paradas, algunas entidades que a la vez son accionistas y competencia de\u00a0Sareb<\/a>\u00a0quintuplican el ritmo de ventas de la sociedad.<\/p>\n

Hasta mediados de septiembre, el banco malo acumulaba la venta de unas 3.000 viviendas a particulares mientras que Santander,\u00a0CaixaBank<\/strong>,\u00a0Sabadell<\/strong>\u00a0y\u00a0Popular<\/strong>, con un 41,3% del capital de Sareb, acumulan 40.485 transacciones en los tres primeros trimestres del a\u00f1o. Sumando las 2.000 ventas deBankia<\/strong>, que comercializa el stock del banco malo, y las 12.900 de\u00a0BBVA<\/strong>, la \u00fanica de las grandes que no participa en su capital, la gran banca acumula la venta de unos 55.000 inmuebles en lo que va de a\u00f1o gracias en buena parte a la estrategia de rebaja de precios que han propiciado las fuertes provisiones realizadas.<\/p>\n

La entidad m\u00e1s exitosa viene siendo\u00a0CaixaBank<\/strong>, con 14.988 ventas de inmuebles<\/strong><\/a> de los que 8.177 son de promotores a los que financian y 6.271 de su balance. Por estas \u00faltimas, la entidad catalana ha ingresado 790 millones de euros, lo que arroja un precio medio de venta de 126.000 euros. Una cifra inferior a los 154.000 euros de media a los que vendi\u00f3 en 2012.<\/p>\n

Le sigue en el ranking\u00a0BBVA<\/strong>, con 12.900 operaciones y 848 millones ingresados. Del total, 9.747 responden a inmuebles de su balance, lo que eleva un 29% el promedio de ventas trimestral frente a 2012. Ingresa por ellos 528 millones, es decir, que vende sus pisos a 54.000 euros de media, una de las marcas m\u00e1s bajas del sector. Estrategia por la que su unidad inmobiliaria<\/strong><\/a> ha perdido 845 millones en el a\u00f1o_(frente a los 2.715 millones en negativo de 2012).<\/p>\n

Sabadell<\/strong>\u00a0ha vendido 12.615 inmuebles e ingresado 1.909 millones, lo que supone un incremento interanual del 63% en ventas y del 55% en ingresos.\u00a0Santander<\/strong>, que a comienzos de a\u00f1o avanz\u00f3 que provisionar\u00eda 1.000 millones adicionales para lanzar una \u201cpol\u00edtica agresiva de ventas\u201d frente a Sareb, ha vendido 11.800 inmuebles, aunque no ofrece el volumen de ingresos.<\/p>\n

Popular<\/strong>\u00a0ha vendido 1.082 de sus inmuebles por 490 millones, lo que arroja el precio medio m\u00e1s alto del grupo, de 452.000 euros por inmueble.<\/p>\n

Bankia, por su parte, ha vendido unas 2.000 viviendas en tres trimestres, frente a las 14.000 de todo 2012. Una cifra que incluye tanto su propio stock \u2013compuesto por las viviendas de menos de 100.000 euros, que no se traspasaron a Sareb\u2013 como los inmuebles del\u00a0banco malo<\/strong>\u00a0que comercializa en sus oficinas junto al resto de nacionalizadas.<\/p>\n

La cifra de\u00a0Bankia<\/strong>\u00a0por tanto incluye parte de los 3.000 inmuebles que\u00a0Sareb<\/strong>\u00a0ha vendido a particulares hasta mediados de septiembre. Los activos inmobiliarios, solo una tercera parte de su carga (el grueso son cr\u00e9ditos a promotor), ha reportado a la firma 330 millones de euros. Aunque el montante incluye tambi\u00e9n ingresos por alquileres, el precio medio por transacci\u00f3n se situar\u00eda cerca de 110.000 euros por casa.<\/p>\n

A estas cifras, no obstante, hay que a\u00f1adirles los 939 inmuebles del\u00a0Proyecto Toro<\/a>\u00a0que la entidad ha empaquetado en un\u00a0FAB<\/strong>\u00a0en el que participa al 49% junto al fondo HIG. Aunque hay que tener en cuenta que Sareb naci\u00f3 a comienzos de a\u00f1o, y tard\u00f3 meses en comenzar a ser operativa, lo cierto es que est\u00e1 lejos de lograr las 7.500 ventas y los 933 millones de ingresos por esta v\u00eda que su plan de negocio prev\u00e9 para el primer ejercicio.<\/p>\n

Sareb, eso s\u00ed, ha tenido un indudable efecto reclamo en el mercado internacional, del que tambi\u00e9n se han beneficiado las entidades sentadas a su consejo de administraci\u00f3n. Con todo, desde Sareb alegan que su estrategia\u00a0no es comparable con la de la banca<\/strong>, cuya actividad core no es la venta de pisos.<\/p>\n

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Via: CincoDias<\/strong><\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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