{"id":1525,"date":"2013-11-25T15:05:27","date_gmt":"2013-11-25T13:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1525"},"modified":"2015-10-08T12:43:50","modified_gmt":"2015-10-08T10:43:50","slug":"bajan-los-precios-de-los-pisos-de-los-bancos-pese-a-la-bajada-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/bajan-los-precios-de-los-pisos-de-los-bancos-pese-a-la-bajada-de-interes\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 bajar\u00e1n aun m\u00e1s los precios de los pisos a pesar de que el inter\u00e9s baja a diario"},"content":{"rendered":"

La teor\u00eda econ\u00f3mica dice que el acceso al cr\u00e9dito ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil cuanto m\u00e1s bajos sean los tipos de inter\u00e9s<\/h3>\n
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\"bajada-de-precios-de-pisos-de-bancos-interes\"<\/a>

Mejor acceso a cr\u00e9dito con menor importe de inter\u00e9s<\/p><\/div>\n

La teor\u00eda econ\u00f3mica dice\u00a0<\/a>que, cuanto m\u00e1s bajos son los tipos de inter\u00e9s, m\u00e1s f\u00e1cil es el acceso al cr\u00e9dito. Como consecuencia de lo anterior,aumenta la demanda con lo que precios de los bienes suben. Todo ello es sobre todo cierto para la adquisici\u00f3n de cosas cuya comprar\u00a0requiere grandes financiaciones dado su alto precio<\/a>; entre estas se hallan los pisos.<\/p>\n

Para aumentar el dinamismo en la econom\u00eda,\u00a0el Banco Central Europeo ha bajado los tipos de inter\u00e9s al 0,25%<\/a>\u00a0en la esperanza de que la gente se anime a gastar, aumente la inflaci\u00f3n y el valor de la deuda acumulada disminuya; esta es una parte\u00a0de la soluci\u00f3n a la actual crisis de deuda.<\/p>\n

Cuando los tipos de inter\u00e9s bajan de, por ejemplo,\u00a0el 10% al 3%, m\u00e1s gente puede endeudarse. El cr\u00e9dito no es m\u00e1s que el alquiler de un dinero: si de pagar 100 euros por intereses se pasa a pagar 30, m\u00e1s personas puede alquiler ese bien (el dinero) con el que comprar otros. Dado que ahora m\u00e1s personas pueden permitirse pagar el alquiler de 30 para el dinero con el que comprar una casa,\u00a0el precio de mercado de la misma sube.<\/p>\n

El anterior proceso es el que se vivi\u00f3 en Espa\u00f1a desde 1973 hasta 2006. La bajada de los tipos de inter\u00e9s que vivi\u00f3 el conjunto de occidente\u00a0fue consecuencia directa del aumento de la productividad de la econom\u00eda mundial; este proceso se aceler\u00f3 dram\u00e1ticamente con la entrada de productos de pa\u00edses excomunistas a la econom\u00eda mundial al suponer m\u00e1s oferta de materias primas y de productos. Al aumentar la oferta total de la producci\u00f3n (hab\u00eda m\u00e1s de entre lo que escoger), bajaron los precios\u00a0con lo que tambi\u00e9n lo hicieron los tipos de inter\u00e9s\u00a0lo que llev\u00f3 a que la demanda y el crecimiento econ\u00f3mico se fortalecieran.<\/p>\n

Pero, \u00bfpor qu\u00e9 a pesar de que los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n en bajos hist\u00f3ricos,\u00a0los precios de las casas<\/strong><\/a> siguen bajando? \u00bfNo tendr\u00eda que ser al rev\u00e9s? \u00bfNo tendr\u00eda que existir m\u00e1s demanda con lo que los precios deber\u00eda comenzar a subir o, por lo menos estabilizarse? \u00bfPor qu\u00e9 los precios de las casas no dejan de bajar a pesar de que, desde finales de 2008, los tipos de inter\u00e9s no hacen m\u00e1s que desplomarse?<\/p>\n

Adem\u00e1s del tipo de inter\u00e9s,\u00a0el valor objetivo de un piso<\/strong><\/a>, lo determina los frutos del mismo, es decir, los alquileres. Cuanto m\u00e1s suben estos, mayores precios est\u00e1n dispuestos a pagar los inversores, porque se aseguran una mayor rentabilidad de su inversi\u00f3n con lo que m\u00e1s personas ven con buenos ojos meter su dinero en el ladrillo. La subida de los tipos de inter\u00e9s\u00a0hace que las valoraciones bajen porque se dificulta la financiaci\u00f3n\u00a0de la compra: s\u00f3lo quienes tengan ahorrado una buena parte del precio de venta del piso pueden acceder a su compra con lo que muchos potenciales compradores son expulsados del mercado.<\/p>\n

Desde el pico de los precios a finales de 2006, y en el mercado entre particulares, los precios de los pisos ya han bajado el 48-53%;acabaremos 2013 con bajadas del 50%-55%\u00a0de media para el conjunto nacional. Como demuestran las estad\u00edsticas, en este proceso han existido varios per\u00edodos (sobre todo durante los veranos), en los que los precios de oferta han permanecido estables o incluso han subido. Los \u00faltimos datos publicados sobre el mes de octubre, indican que el per\u00edodo estival ha finalizado y que la bajada de precios ha vuelto al mercado.<\/p>\n

La bajada de los precios<\/strong><\/a>, a pesar de las bajadas de los tipos, es expresi\u00f3n de varios factores:<\/p>\n

1. Derrumbamiento de los precios de los alquileres por el aumento brutal de la oferta<\/strong><\/p>\n

Muchos de los pisos que acaban siendo construidos salen al mercado del alquiler. Las tres reformas del proceso de desahucio llevan a que aumente la seguridad del propietario casero sea mayor con lo que aumenta la propensi\u00f3n a sacar pisos vac\u00edos al alquiler. El aumento de la oferta es menor que el de la demanda lo que lleva a la baja a los precios. Desde principios de 2007, el precio de los alquileres ha bajado el 45% de media.<\/p>\n

2. Aumento muy sustancial de la oferta embalsada de pisos<\/strong><\/p>\n

Tenemos en Espa\u00f1a alrededor de 1,3 millones de pisos en proceso de construcci\u00f3n, 1,1 millones construidos y en alquiler, 1,1 de primera mano a la venta y unos 1,7 vac\u00edos. El total de pisos susceptibles de su venta o alquiler es de 5,2 millones, ante una demanda anual de 150-170 mil unidades. A todo ello hay que sumar suelo para m\u00e1s de 4 millones de viviendas.<\/p>\n

3. Falta de cr\u00e9dito en el sistema por la situaci\u00f3n real del sistema bancario<\/strong><\/p>\n

Los bancos s\u00f3lo prestan para quitarse de encima sus pisos. Los propios los financian y los venden por 150; los de los particulares no los financian con lo que sus vendedores han de bajar el precio para encontrarse con demanda solvente. La tasa oficial del sistema bancario es del 13%; la real, que incluye refinanciaciones de personas insolventes y cr\u00e9ditos sub-st\u00e1ndard, ha de estar muy por encima. Esta m\u00e1s claro que el agua que, una vez liquidados los pisos que tienen, los bancos prestar\u00e1 en condiciones mucho m\u00e1s duras que las existentes hasta 2008 con lo que habr\u00e1 una enorme dificultad de la demanda de financiar potenciales compras.<\/p>\n

4. Ca\u00edda de la simetr\u00eda de la informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario, por su propia naturaleza, carece de transparencia. Entre el momento en el que el precio de la vivienda baja y en el que la poblaci\u00f3n lo percibe, pueden pasar varios a\u00f1os. A ello se suma la creencia ya desterrada de que los precios nunca bajan. El comprador particular no entiende las din\u00e1micas de formaci\u00f3n de precios con lo que su decisi\u00f3n no se basa en razonamientos econ\u00f3micos sino s\u00f3lo de sentimiento. Una vez que la gente constata, a trav\u00e9s de experiencias personales, que la bajada de los precios es real,\u00a0demora la compra, es decir, act\u00faa de acuerdo a criterios racionales\u00a0desde el punto de vista econ\u00f3mico con lo que los precios bajan;<\/p>\n

5. Menor demanda por el envejecimiento de la poblaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Es un hecho que, en el grupo de 10 a 24 a\u00f1os, existe en Espa\u00f1a el 38% menos de poblaci\u00f3n que en el de 25 a 38. A menor demanda, una de las posibles respuestas para vender, es la bajada de los precios.<\/p>\n

6. Inseguridad jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n

Ocurrencias como\u00a0la nacionalizaci\u00f3n de pisos de bancos desocupados en Andaluc\u00eda<\/a>\u00a0o el expolio de los ahorros que propone el PSOE, llevan a que la gente no invierta su dinero, y lo saque de Espa\u00f1a porque tiene miedo de perderlo. La salida de capitales tiene la consecuencia directa de que existe una menor demanda con lo que los precios bajan.<\/p>\n

En definitiva,\u00a0la bajada de los tipos de inter\u00e9s no ha servido para crear inflaci\u00f3n, sino que es expresi\u00f3n de un profundo proceso deflacionario en amplios sectores de la econom\u00eda real consecuencia de una aplastante sobreoferta y de un endeudamiento que sale por los o\u00eddos; la gente no gasta porque usa su dinero en devolver sus deudas a los acreedores. Al no existir ni gasto ni inversi\u00f3n productiva,\u00a0la econom\u00eda se estanca en todos los segmentos\u00a0con lo que la \u00fanica salida para poder vender m\u00e1s, es la bajada de los precios\u2026y el mercado inmobiliario lo siente con toda su virulencia sin cambios a la vista.<\/p>\n

\u00a0Via:\u00a0abc.es<\/a><\/p>\n<\/div>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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