{"id":1867,"date":"2014-05-26T09:29:02","date_gmt":"2014-05-26T07:29:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1867"},"modified":"2015-10-06T12:04:03","modified_gmt":"2015-10-06T10:04:03","slug":"sector-inmobiliario-ano-cero-comienza-a-repuntar-la-venta-de-pisos-de-banco-inmobiliaria-bancaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/sector-inmobiliario-ano-cero-comienza-a-repuntar-la-venta-de-pisos-de-banco-inmobiliaria-bancaria\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario, a\u00f1o cero"},"content":{"rendered":"

\"Sector<\/a><\/p>\n

Tras la hecatombe algo parece que se mueve en el sector inmobiliario<\/a> espa\u00f1ol. Quiz\u00e1s no sea tanto ni tan r\u00e1pido como parecer\u00edan indicar las largas colas de compradores<\/a> que hace unos d\u00edas se reunieron delante de una inmobiliaria<\/a> de Barcelona, acabando con 75 viviendas en 10 horas. Los \u00faltimos datos de las estad\u00edsticas registrales, publicados por el INE, mostraban grandes ca\u00eddas de transacciones e hipotecas<\/a> en enero y febrero. Sin embargo estos datos se corresponden realmente a finales de 2013 y, por tanto, reflejan el efecto de la finalizaci\u00f3n de la desgravaci\u00f3n a la vivienda que se produce a final de 2012.<\/p>\n

En cambio, los datos del Colegio de Notarios<\/a> muestran subidas sustanciales de compraventas e hipotecas firmadas<\/a> en enero y febrero de este a\u00f1o. Esta informaci\u00f3n es temporalmente adecuada y se corresponde con el r\u00e1pido crecimiento en la generaci\u00f3n de nuevas hipotecas<\/a> que han anunciado casi todas las entidades. Por ejemplo, Banco de Santander<\/a> ha aumentado un 67% el nuevo cr\u00e9dito hipotecario en el primer trimestre respecto al a\u00f1o pasado. L\u00f3gicamente, viniendo de valores bajos, las amortizaciones y pagos anticipados de las hipotecas ya existentes superan estas nuevas concesiones haciendo que el stock de cr\u00e9dito hipotecario siga cayendo.<\/p>\n

El elemento fundamental detr\u00e1s de esta mejor\u00eda, como suele ser habitual, es un cambio en las expectativas que se refleja en varios hechos: el aumento de las compras de los extranjeros,<\/a> el aumento de las compras al contado por parte de inversores y el incremento de la compras por entidades jur\u00eddicas (21,9% del total). Desde el cuarto trimestre de 2013, las compras por parte de fondos de inversi\u00f3n extranjeros<\/a> de paquetes de viviendas <\/a>e inmobiliarias de bancos han generado la idea de que el sector podr\u00eda estar en v\u00edas de recuperaci\u00f3n. La influencia de estas compras ha sido generalizada hasta el punto que en diciembre de 2013 la encuesta sobre confianza de los consumidores mostraba un aumento significativo de los ciudadanos que cre\u00edan que el precio de la vivienda subir\u00eda (hasta el 22%).<\/p>\n

La calentura inversora se extiende a peque\u00f1os ahorradores locales (las \u00faltimas estimaciones sit\u00faan su proporci\u00f3n en el 21% de las compras) que ante la reducci\u00f3n en la rentabilidad de los dep\u00f3sitos e inversiones alternativas vuelven al ladrillo<\/a> con el objetivo de arrendar las viviendas<\/a>. Los bajos precios alcanzados por muchos inmuebles<\/a> permiten la compra al contado de estos peque\u00f1os inversores, lo que se ve reflejado en que esta modalidad de compra supere el 60% del total.<\/p>\n

Esta mejora en las expectativas est\u00e1 poniendo un suelo al proceso de ajuste de los precios inmobiliarios<\/a>. Diversas entidades financieras han reconocido que empiezan a ajustar al alza los precios de sus viviendas<\/a> y las ventas se est\u00e1n produciendo en muchos casos por encima del valor descontadas las provisiones. No obstante sigue existiendo una presi\u00f3n bajista en el mercado pues el precio de la vivienda<\/a> sigue siendo alto comparado con la renta de las familias, existe un gran stock de vivienda<\/a> nueva y usada en venta, y las nuevas viviendas tienen un coste de construcci\u00f3n mucho menor que en el pasado.<\/p>\n

Existen posibilidades de construir barato sobre un suelo comprado a precio de saldo o muy provisionado. Estas promociones, una vez finalizadas, tienen precios muy competitivos que dejan fuera del mercado al producto terminado que lleva tiempo en venta sin ajustar suficientemente los precios.<\/p>\n

Estos primeros signos de pulso en el sector inmobiliario<\/a> espa\u00f1ol no deben disparar el optimismo. Quedan muchas inc\u00f3gnitas por resolverse y los bancos siguen acumulando adjudicados, aunque la morosidad haya detenido temporalmente su crecimiento en el primer trimestre de 2014.<\/p>\n

Es ilusorio pensar que el sector inmobiliario<\/a> pueda tirar de la recuperaci\u00f3n. La econom\u00eda crece lentamente, sin crear empleo y con una tasa de paro elevada. En el medio plazo, las noticias para el sector tampoco son buenas pues se espera que la poblaci\u00f3n contin\u00fae cayendo. Es m\u00e1s, un grupo demogr\u00e1fico importante para la demanda de vivienda (j\u00f3venes hasta 34 a\u00f1os) cae a un ritmo r\u00e1pido. Y esto sin hablar de la salida de inmigrantes. Aunque algunos en el sector vuelven a hablar de una supuesta demanda embalsada no parece que la evoluci\u00f3n prevista del desempleo y la renta disponible puedan transformar dicha demanda potencial en efectiva y, mucho menos, que su influencia pudiera justificar un impacto relevante sobre los precios.<\/p>\n

En estas circunstancias es importante deso\u00edr los cantos de sirena que vienen de los promotores<\/a>. Ante el drama del desempleo vuelven con la cantinela de que la construcci\u00f3n <\/a>crea mucho empleo y que es fundamental apoyarla para salir de la crisis cuando a\u00fan est\u00e1n calientes las consecuencias del il\u00f3gico apoyo al sector en el pasado: la destrucci\u00f3n r\u00e1pida de todo el empleo creado, el colapso financiero y el agujero en las cuentas. Sector inmobiliario<\/a> s\u00ed, pero en su justa medida.<\/p>\n

Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo es catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la Universidad Pompeu Fabra.<\/a><\/p>\n

Fuente: http:\/\/www.elmundo.es<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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