{"id":1937,"date":"2014-08-04T08:00:39","date_gmt":"2014-08-04T06:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=1937"},"modified":"2015-10-06T08:35:10","modified_gmt":"2015-10-06T06:35:10","slug":"el-auge-inmobiliario-deja-a-la-vista-una-sobreoferta-residencial-en-euskadi-inmobiliaria-bancaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/el-auge-inmobiliario-deja-a-la-vista-una-sobreoferta-residencial-en-euskadi-inmobiliaria-bancaria\/","title":{"rendered":"El auge inmobiliario deja a la vista una \u201csobreoferta residencial\u201d en Euskadi."},"content":{"rendered":"

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Si en el periodo de dos d\u00e9cadas que va de 1991 a 2011 la poblaci\u00f3n vasca aument\u00f3 un 3,6%, el incremento porcentual del parque residencial<\/a> en Euskadi fue del 31,7%, diez veces superior. Son datos del Eustat de una serie hist\u00f3rica que deja al descubierto los efectos que tuvo el esplendor inmobiliario<\/a>: una acusada dispersi\u00f3n urbana y una sobreoferta residencial. La transformaci\u00f3n del panorama urban\u00edstico de la comunidad aut\u00f3noma<\/a> ha sido analizado por el profesor de Geograf\u00eda de la UPV Roberto Torres Elizburu en su tesis doctoral titulada \u201cLa dispersi\u00f3n urbana en el Pa\u00eds Vasco. Los patrones de la redistribuci\u00f3n espacial de la poblaci\u00f3n y nuevas realidades residenciales y urban\u00edsticas, 1991-2011\u201d, donde se constata que durante este lapso \u201cmuchos ayuntamientos se aprovecharon del ciclo econ\u00f3mico expansivo para ampliar su parque de viviendas<\/a> con una visi\u00f3n muy desarrollista\u201d. Este fen\u00f3meno se aprecia especialmente en municipios del Txorierri, Uribe-Costa, Mungialdea, la Llanada Alavesa y el eje costero entre Zumaia y Hondarribia, sostiene el autor.<\/p>\n

\u00bfSe han cometido muchos atropellos en el paisaje urbano vasco? \u201cEn la \u00faltima d\u00e9cada, sobre todo desde finales de los 90 hasta mediados de esta d\u00e9cada, los municipios han procedido a una excesiva reclasificaci\u00f3n del suelo urbanizable<\/a>. Se ha aumentado mucho el suelo que se dibuja con visos de aumentar el espacio residencial. Los ejemplos son los municipios de Txorierri<\/a>, Uribe-Costa<\/a>, donde con un simple vistazo a trav\u00e9s de Google Earth<\/a> se observa que hay muchos sectores a medio consolidar, con parcelas que se han comenzado a construir y otras que est\u00e1n vac\u00edas. En su d\u00eda, en otra coyuntura econ\u00f3mica, se vio conveniente habilitar suelo urbanizable para no coartar una demanda residencial que supuestamente hab\u00eda, pero hoy se han quedado como lo que los urbanistas denominan espacios inconclusos: parcelas que han empezado a desarrollar y que se han quedado a medias\u201d, opina Torres.<\/p>\n

Los rendimientos que obtienen de la revalorizaci\u00f3n del suelo agentes como los promotores<\/a>, constructores<\/a> y bancos<\/a> ha alentado la expansi\u00f3n urbana desmedida, aunque \u201clos ayuntamientos<\/a> tambi\u00e9n han sacado beneficio por la recalificaci\u00f3n con la concesi\u00f3n de licencias de edificaci\u00f3n y las tasas de basuras<\/a> o el IBI<\/a>\u201d, aunque, apostilla el profesor universitario, \u201cmuchos consistorios se han dejado llevar por estos ingresos sin sopesar en los costes que conlleva dotar a esa poblaci\u00f3n de nuevos servicios<\/a> e infraestructuras\u201d.<\/p>\n

La voracidad urbana que ha experimentado la geograf\u00eda vasca, sin llegar ni de lejos a los desmanes que se han perpetrado en el litoral mediterr\u00e1neo, por ejemplo, ha llevado a construir 245.000 viviendas<\/a> en el periodo 1991-2011. Euskadi <\/a>conced\u00eda una media anual de 15.000 licencias para construir viviendas<\/a>, llegando al techo de 16.322 en el a\u00f1o 2007. Pero lleg\u00f3 la crisis econ\u00f3mica<\/a> y esa cifra se redujo a la mitad en los siguientes a\u00f1os, hasta caer a los 7.700 permisos en 2011.<\/p>\n

El frenes\u00ed por la vivienda unifamiliar tambi\u00e9n ha pasado factura<\/a> al paisaje urbano vasco<\/p>\n

La \u201canarqu\u00eda\u201d en unos casos, la \u201cdesorganizaci\u00f3n\u201d en otros, t\u00e9rminos que Torres emplea en su tesis, se hace visible durante el repunte inmobiliario<\/a> del quinquenio 2001-2006, cuando \u201cse duplic\u00f3 la tasa de construcci\u00f3n<\/a> de nueva vivienda<\/a> con respecto a la d\u00e9cada anterior\u201d, aunque con una desigual incidencia por territorios: \u201cMientras en Gipuzkoa<\/a> el despegue inmobiliario fue m\u00e1s tenue y gradual, en \u00c1lava el repunte fue m\u00e1s tard\u00edo pero repentino, mientras en Bizkaia<\/a> fue temprano y tuvo gran incidencia en municipios<\/a> urbanos ubicados al noreste del eje metropolitano de Bilbao<\/a>\u201d.<\/p>\n

El recalentamiento de la econom\u00eda y la burbuja inmobiliaria<\/a> hizo que el dinamismo inmobiliario se fuese propagando por todo el territorio vasco, sostiene el profesor universitario, \u201cafectando cada vez con mayor intensidad a municipios peque\u00f1os y perif\u00e9ricos que hasta pocos a\u00f1os atr\u00e1s hab\u00edan tenido un dinamismo tenue\u201d. As\u00ed, se aceleraron las reclasificaciones, de manera que durante la primera d\u00e9cada del nuevo siglo \u201cel suelo calificado para usos residenciales aument\u00f3 un 23,8%, frente al tenue incremento del 3,7% de la poblaci\u00f3n\u201d, incide Torres. Ello ha conducido a una dispersi\u00f3n urbana que \u201cha tensionado al conjunto del territorio vasco\u201d.<\/p>\n

Las comarcas que mayor incremento del parque residencial han registrado son aquellas ubicadas en los m\u00e1rgenes aleda\u00f1os de los grandes centros urbanos o metropolitanos: Estribaciones del Gorbea, Llanada Alavesa, Plentzia-Mungia, Duranguesado o Urola Costa. \u201cHacia estas ha tenido lugar lo que se podr\u00eda llamar un rebosamiento metropolitano: debido a la carest\u00eda del precio urbano o a la dificultad de ofrecer suelo residencial (caso del Bilbao metropolitano), el desarrollo inmobiliario se ha desbordado hacia municipios adyacentes bien comunicados, que han funcionado como nuevos h\u00e1bitats alternativos. A estos enclaves se han trasladado muchas familias y son los entornos que m\u00e1s poblaci\u00f3n han ganado. En otras ocasiones ha sido la mejor calidad residencial o ambiental del nuevo entorno la fuerza que ha guiado la colonizaci\u00f3n, lo que se aprecia claramente en n\u00facleos costeros, o en otros del interior como Urdaibai o en los municipios de Tolosaldea situados en las laderas m\u00e1s alejadas del fondo del corredor del Oria\u201d.<\/p>\n

El frenes\u00ed por la vivienda unifamiliar tambi\u00e9n ha pasado factura al paisaje urbano de Euskadi. Torres defiende que \u201cen ciertos lugares han proliferado este tipo de viviendas de forma muy repetitiva, dando un aspecto suburbano a esos asentamientos. Esas viviendas no se adecuan a la idiosincrasia de los asentamientos originales, como sucede en localidades peque\u00f1as como Gatika y Fruiz, en Mungialdea, que ahora presentan un paisaje urbano totalmente diferente\u201d.<\/p>\n

Fuente: http:\/\/ccaa.elpais.com<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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