{"id":2044,"date":"2014-09-01T08:00:52","date_gmt":"2014-09-01T06:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=2044"},"modified":"2015-10-06T16:09:09","modified_gmt":"2015-10-06T14:09:09","slug":"que-puede-decir-el-registro-de-la-casa-que-usted-se-quiere-comprar-inmobiliaria-bancaria-te-lo-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/que-puede-decir-el-registro-de-la-casa-que-usted-se-quiere-comprar-inmobiliaria-bancaria-te-lo-cuenta\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puede decir el Registro de la casa que usted se quiere comprar?"},"content":{"rendered":"

\"Qu\u00e9<\/a><\/p>\n

Si usted ha hecho ya lo m\u00e1s dif\u00edcil ahora que es encontrar la casa<\/a> de sus sue\u00f1os y saber que podr\u00e1 pagarla, intente no fallar en lo f\u00e1cil. Esto es, acudir al Registro de la Propiedad<\/a> que le corresponda y conocer en qu\u00e9 situaci\u00f3n registral se encuentra esa vivienda.<\/a> El objetivo es claro: no tener disgustos innecesarios. Y es que saber si sobre ese inmueble<\/a> que va a adquirir pesa alguna situaci\u00f3n comprometida, como un embargo o una ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a> puede evitar muchos problemas.<\/p>\n

Parcialmente relacionado con esto es la sentencia conocida hace algunos meses, seg\u00fan la cual el Tribunal Supremo confirm\u00f3 la condena a un notario por autorizar la venta de una vivienda<\/a> sobre la que pesaba un embargo sin avisar al comprador. El notario tendr\u00e1 que pagar al vendedor una indemnizaci\u00f3n de 2.450.000 de euros por los graves da\u00f1os ocasionados a la empresa que compr\u00f3 una finca en el Paseo de Gracia de Barcelona.<\/p>\n

En este caso, lo que ocurri\u00f3 fue un problema en la comunicaci\u00f3n, normalmente fluida y correcta, entre registrador y notario, pero lo importante es que cualquier ciudadano que acuda a una oficina del registro a consultar la situacion de cualquier inmueble<\/a>, sepa cu\u00e1ndo debe preocuparse.<\/p>\n

El Decanato de la Comunidad Valenciana de Registradores de la Propiedad y Mercantiles acaba de editar la Gu\u00eda de cargas que se pueden encontrar inscritas en el registro de la propiedad al tiempo de adquirir una vivienda<\/a>. Se trata de un itinerario jur\u00eddico en el cual se intenta explicar \u201ccon t\u00e9rminos sencillos las situaciones jur\u00eddicas que pueden afectar a las viviendas\u201d.<\/p>\n

Hipotecas<\/strong><\/p>\n

La inscripci\u00f3n de la hipoteca<\/a> es indispensable en el registro de la propiedad. Si este es el caso de la casa que le interesa, es decir, si es un piso ya hipotecado, puede optar entre tres soluciones. En primer lugar, puede exigir al vendedor que cancele la hipoteca antes de efectuarse la operaci\u00f3n para as\u00ed adquirirla libre de cargas.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es posible restar del precio final la cantidad que a\u00fan se adeuda por el pr\u00e9stamo hipotecario y abonarlo directamente a la entidad bancaria<\/a> acreedora.<\/p>\n

En tercer lugar, puede subrogarse o sumarse a dicho cr\u00e9dito, siendo el nuevo titular de la hipoteca, siempre que cuente con el consentimiento del banco<\/a>. Durante el pasado boom inmobiliario<\/a>, \u00e9sta fue la opci\u00f3n m\u00e1s escogida por los compradores.<\/p>\n

Notas marginales relevantes<\/strong><\/p>\n

Si compra una casa sobre la que pesa una ejecuci\u00f3n hipotecaria, deber\u00e1 cerciorarse de que se cancela esta carga antes de la compra; en caso contrario, no se podr\u00e1 efectuar la compraventa<\/a> y su posterior inscripci\u00f3n en el registro.<\/p>\n

Otra circunstancia bastante com\u00fan es que la propiedad en cuesti\u00f3n haya sido beneficiaria de una subvenci\u00f3n del Estado. Si su venta es anterior al periodo que suele establecerse como aquel en el que no se pueden vender esta clase de casas, una VPO por ejemplo, es muy probable que las ayudas o subvenciones recibidas deban ser devueltas, algo que deber\u00eda haber hecho el vendedor. Adem\u00e1s, el comprador debe solicitar que se cancele la afecci\u00f3n fiscal (devoluci\u00f3n de las ventajas tributarias obtenidas) mediante un documento administrativo en el que figure que as\u00ed se ha hecho.<\/p>\n

Anotaciones preventivas<\/strong><\/p>\n

Embargo:<\/strong> Es una garant\u00eda registral, por la cual los bienes sobre los que se practica quedan afectos al procedimiento de ejecuci\u00f3n instado por el acreedor para que estos bienes le sean devueltos. Es muy importante solucionar esta anotaci\u00f3n antes de comprar la finca y se debe actuar instando al vendedor que la cancele antes de la venta, o, en caso contrario, acudir al juzgado para informarse de c\u00f3mo cancelar esta cl\u00e1usula haci\u00e9ndose en todo caso cargo de la deuda y descont\u00e1ndola del precio de venta.<\/p>\n

Secuestro:<\/strong> Da publicidad de la existencia de una administraci\u00f3n judicial sobre los bienes sobre los que recae y de los cuales no se puede disponer sin autorizaci\u00f3n judicial. As\u00ed se evita la p\u00e9rdida del valor del bien sujeto a la administraci\u00f3n, como consecuencia de una mala gesti\u00f3n de su titular. El comprador debe informarse de la situaci\u00f3n de este procedimiento antes de efectuar la compra.<\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer:<\/strong> Medida cautelar que impide que pueda tener acceso al registro cualquier acto de disposici\u00f3n relativo a los bienes a los que afecta. Entre esas limitaciones, estar\u00eda como es l\u00f3gico la de vender el inmueble<\/a>, por lo que el comprador debe adquirir solo cuando se le acredite la cancelaci\u00f3n de esta anotaci\u00f3n.<\/p>\n

Otras limitaciones<\/strong><\/p>\n

Condici\u00f3n resolutoria:<\/strong> Si cuando adquiera su inmueble <\/a>decide efectuar el pago a plazos, debe mostrar una garant\u00eda de que puede hacerse cargo del total del precio acordado, ya que si no, el vendedor podr\u00eda cancelar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Pacto de reserva de dominio:<\/strong> En el caso de que pague a plazos, el vendedor tiene el derecho a supeditar el cambio de dominio a que se pague el \u00faltimo plazo.<\/p>\n

Servidumbres:<\/strong> Es un gravamen impuesto en un inmueble<\/a> en beneficio de otro y perteneciente a distinto due\u00f1o, por tanto, el titular de la misma tiene derecho a beneficiarse de dicha carga. El comprador debe informarse de si el inmueble a comprar tiene o no esta clase de limitaci\u00f3n.<\/p>\n

Opci\u00f3n de compra:<\/strong> Las dos partes de la negociaci\u00f3n convienen un precio y un tiempo pactado para una compra futura del mismo inmueble<\/a>. El comprador debe buscar la cancelaci\u00f3n de esta opci\u00f3n inscrita.<\/p>\n

Concurso de acreedores:<\/strong> Si el titular es insolvente, el inmueble<\/a> se declara en concurso de acreedores y as\u00ed se har\u00e1 en el registro. Este concurso es muy complejo y se pueden dar numerosas situaciones jur\u00eddicas. Por tanto, el comprador debe acudir al registro para informarse de la forma de proceder.<\/p>\n

Fuente: http:\/\/cincodias.com<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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