{"id":2206,"date":"2014-11-10T08:00:32","date_gmt":"2014-11-10T06:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=2206"},"modified":"2015-10-08T12:27:59","modified_gmt":"2015-10-08T10:27:59","slug":"la-subida-de-impuestos-de-pisos-en-venta-pisos-de-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/la-subida-de-impuestos-de-pisos-en-venta-pisos-de-bancos\/","title":{"rendered":"Se disparan las ventas de pisos usados ante la subida de impuestos en 2015"},"content":{"rendered":"

La nueva reforma fiscal preve penalizar con una subida de impuestos a los pisos de segunda mano que se vendan en 2015, en dicha factura fiscal se ver\u00e1n afectadas las\u00a0 viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994.<\/h3>\n

\"Ley<\/a><\/p>\n

La reforma fiscal<\/a> que est\u00e1 en pleno tr\u00e1mite parlamentario en el Senado penalizar\u00e1 a los inmuebles<\/a> de segunda mano que se vendan en 2015, lo que ha provocado un aluvi\u00f3n de ventas de viviendas<\/a> de este tipo en los \u00faltimos meses, seg\u00fan los datos publicados este martes por el Consejo General del Notariado<\/a>. La subida de impuestos<\/a> en estos casos llegar\u00e1 mediante la supresi\u00f3n de los coeficientes de abatimiento y correcci\u00f3n monetaria, dos bonificaciones fiscales<\/a> que en la actualidad rebajan la factura en el IRPF<\/a> de las plusval\u00edas<\/a> generadas por la venta de bienes patrimoniales<\/a>, como inmuebles<\/a> y acciones, comprados hace a\u00f1os.<\/p>\n

La factura fiscal<\/a> se elevar\u00e1, sobre todo, para las viviendas<\/a> compradas antes del 31 de diciembre de 1994, ya que se pod\u00edan aplicar tanto los coeficientes de abatimiento como los de correcci\u00f3n monetaria. Imagine que compr\u00f3 un piso en 1978 por 6.000 euros y lo vende por 120.000 euros. Si la transacci\u00f3n<\/a> se efect\u00faa antes del pr\u00f3ximo 31 de diciembre, la factura fiscal ser\u00e1 de 6.595 euros en el IRPF. Sin embargo, si decide vender a partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o, deber\u00e1 pagar a Hacienda<\/a> 26.240 euros por el mismo piso: casi 20.000 euros m\u00e1s.<\/p>\n

Ante el inminente castigo fiscal, las transacciones de pisos<\/a> de segunda mano se dispararon un 22,6% en agosto respecto al mismo mes de 2013, pese a que las operaciones en apartamentos nuevos, a los que no afecta la reforma fiscal en este punto, se hundieron un 17% en el mismo periodo. En conjunto, las ventas de viviendas<\/a> aumentaron un 13,9% en el octavo mes del a\u00f1o y los precios bajaron un 8,6%, una tendencia que podr\u00eda ir a m\u00e1s.<\/p>\n

\u00abLas viviendas compradas antes de 1995 suponen la mayor parte del parqu\u00e9 inmobiliario en Espa\u00f1a<\/a>. La medida est\u00e1 inflando artificialmente las ventas antes de que la reforma fiscal entre en vigor, como ya ocurri\u00f3 con la eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n por vivienda habitual y la subida del IVA<\/a> para la construcci\u00f3n de obra nueva en 2013. A los propietarios les interesa vender<\/a> cuanto antes para pagar menos impuestos, as\u00ed que ello provocar\u00e1 una bajada en el precio de los inmuebles de segunda mano antes de 2015\u00bb, explica el director del gabinete de estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias.<\/p>\n

Por su parte, \u00c1lvaro Garc\u00eda- Lomas, asociado senior en el despacho de abogados Cuatrecasas, destaca que el inter\u00e9s por vender ha aumentado desde que el Gobierno present\u00f3 la reforma fiscal en junio.<\/p>\n

De esta forma, la eliminaci\u00f3n de las dos bonificaciones golpear\u00e1 con mayor fuerza a las ventas de aquellos inmuebles que se adquirieron hace m\u00e1s a\u00f1os. Por un lado desaparecer\u00e1 la correcci\u00f3n monetaria que se aplicaba para eliminar el efecto de la inflaci\u00f3n sobre la revalorizaci\u00f3n del precio de los activos inmobiliarios<\/a>, con el objetivo de que en caso de vender una vivienda<\/a> comprada hace a\u00f1os el contribuyente tributase solo por la plusval\u00eda \u00abreal\u00bb generada. De hecho, en los Presupuestos Generales del Estado de 2015 ya no aparecen los coeficientes por los que se actualizaba todos los a\u00f1os esta bonificaci\u00f3n.<\/p>\n

Desde Hacienda se achaca el fin de la correcci\u00f3n monetaria al entorno de baja inflaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola en la actualidad.<\/p>\n

En cuanto a los coeficientes de abatimiento, reduc\u00edan a\u00fan m\u00e1s la factura fiscal para la venta de aquellos bienes patrimoniales (tanto acciones como viviendas) comprados antes del 31 de diciembre de 1994. Estos instrumentos se calculaban sobre la plusval\u00eda generada entre esta fecha y el 19 de enero de 2006.<\/p>\n

El fin de ambas reducciones tambi\u00e9n afectar\u00e1 a las donaciones. Por ejemplo, si una madre adquiri\u00f3 su vivienda en 1984 por 60.000 euros, decide regal\u00e1rsela a su hijo y la vivienda ahora tiene un precio de mercado de 300.000 euros. Si esta operaci\u00f3n se realiza este a\u00f1o, tributar\u00e1 en el IRPF por 16.674, 90 euros. En caso de que la operaci\u00f3n se produzca en 2015, el Fisco se quedar\u00eda 56.480 euros.<\/p>\n

Eso s\u00ed, se mantienen algunas excepciones. No tributar\u00e1n los contribuyentes mayores de 65 a\u00f1os que vendan su vivienda habitual ni aquellos que utilicen la plusval\u00eda para la reinversi\u00f3n en otra vivienda en la que residan.<\/p>\n

Junto a este \u00abhachazo fiscal\u00bb, la reforma bajar\u00e1 en 2015 el tipo del IRPF a las plusval\u00edas de hasta 6.000 euros al 20%, a las de entre 6.000 y 50.000 euros, al 22%, y a las superiores, al 24%. Si bien este gui\u00f1o no compensar\u00e1 a la mayor parte de los afectados por el nuevo marco, hay algunas excepciones. Por ejemplo, los que deseen vender inmuebles<\/a> comprados hace uno o dos a\u00f1os, en el improbable caso de que sus viviendas se hayan apreciado bastante en este periodo, pagar\u00e1n menos impuestos en 2015 que en la actualidad por la bajada de IRPF, ya que los coeficientes apenas rebajaban la factura fiscal en estos casos.<\/p>\n

\u00abAl afectar a inmuebles<\/a>, acciones o al rescate de fondos, la medida puede parecer que perjudica a las rentas altas<\/a>, pero hay muchos casos en los que no ser\u00e1 as\u00ed. Imagine un ciudadano que pierda su empleo y se vea obligado a vender su casa, comprada antes de 1995, para pasar al alquiler: adem\u00e1s del despido deber\u00e1 afrontar una factura fiscal enorme\u00bb, resuelve Luis del Amo, secretario t\u00e9cnico del REAF.<\/p>\n

Fuente: abc.es<\/address>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La nueva reforma fiscal preve penalizar con una subida de impuestos a los pisos de segunda mano que se vendan en 2015, en dicha factura fiscal se ver\u00e1n afectadas las\u00a0 viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994. La reforma fiscal que est\u00e1 en pleno tr\u00e1mite parlamentario en el Senado penalizar\u00e1 a los inmuebles de segunda mano que se vendan en 2015, lo que ha provocado un aluvi\u00f3n de…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2216,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[379,387,321,26,366,373,281,380,382,6,5,131,132,412,24,362,11,266,15,18,464,152,457,235,88,723,304,278,206,193,1,118,3],"tags":[21,1845,369,53,27,1829,1831,1849,89,90,1847,1828],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-Fiscal-Viviendas-Pisos-de-Banco.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2206"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2220,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206\/revisions\/2220"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}