{"id":2246,"date":"2014-11-17T07:40:09","date_gmt":"2014-11-17T05:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=2246"},"modified":"2015-10-08T11:13:02","modified_gmt":"2015-10-08T09:13:02","slug":"pisos-de-bancos-comunidad-de-vecinos-quien-paga-el-arreglo-de-la-terraza-del-atico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/pisos-de-bancos-comunidad-de-vecinos-quien-paga-el-arreglo-de-la-terraza-del-atico\/","title":{"rendered":"\u00bfQuien paga el arreglo de la terraza del \u00e1tico?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

La persona que tiene pensado comprar<\/a> algun inmuebles<\/a>, ya sean pisos en venta<\/a>, pisos de bancos<\/a> o alguna de las casas de los bancos<\/a> o particulares debe informarse primero. Hay cuestiones sobre la propiedad<\/a> que conviene conocer. Una de ellas es la concerniente a las terrazas de los \u00e1ticos<\/a> que hacen de cubierta del edificio<\/a> pero que son de uso privado. Cuando se ocasionan desperfectos en estas\u00a0 surge siempre la cuesti\u00f3n en las reuniones de vecinos: \u00bfqui\u00e9n ha de pagar los gastos de las obras? \u00bfEl propietario<\/a> o toda la comunidad? En las comunidades de vecinos<\/a> son muchas las disputas que se ocasionan a la hora reparar los da\u00f1os. Las reuniones se convierten en una pesadilla cuando la cuesti\u00f3n del pago no est\u00e1 suficientemente clara.<\/p>\n

El problema es el siguiente: por una parte est\u00e1 el propietario<\/a>, que tiene el uso exclusivo del \u00e1tico<\/a> pero, por otro lado, se trata de una terraza que hace de cubierta al edificio<\/a> y, por tanto, es un elemento com\u00fan de todos. La soluci\u00f3n est\u00e1 en determinar cu\u00e1l es la causa real del da\u00f1o. Si el da\u00f1o ha sido causado por la comunidad, es esta la que debe pagar los gastos de reparaci\u00f3n, pero si el causante es el propietario del \u00e1tico<\/a> todo cambia.<\/p>\n

Las principales leyes que hacen referencia a este caso se encuentran en el C\u00f3digo Civil -concretamente en su art\u00edculo 396<\/a>– y en la ley de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. De esta forma, si la causa de las goteras, por ejemplo, ha sido la mala conservaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n de las baldosas por parte del propietario<\/a> del \u00e1tico, ser\u00e1 este el que habr\u00e1 de pagar.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, puede afirmarse que todo va a depender de que la causa del desperfecto proceda del propietario del \u00e1tico<\/a> o de toda la comunidad. Ser\u00e1 este punto el que habr\u00e1 que aclarar en la reuni\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

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