{"id":3038,"date":"2015-06-13T11:19:28","date_gmt":"2015-06-13T09:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=3038"},"modified":"2015-06-15T11:20:04","modified_gmt":"2015-06-15T09:20:04","slug":"los-bancos-abren-el-grifo-a-los-promotores-de-viviendas-gracias-a-las-ventas-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/los-bancos-abren-el-grifo-a-los-promotores-de-viviendas-gracias-a-las-ventas-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Los bancos ‘abren el grifo’ a los promotores de viviendas gracias a las ventas sobre plano"},"content":{"rendered":"

\u00abSi usted ve una gr\u00faa en una zona donde le interesar\u00eda comprar piso<\/strong>, dese prisa porque lo m\u00e1s seguro es que ese proyecto se haya vendido al 60% o al 70%\u201d. Con esta frase resume Pelayo Barroso, director de Negocio, An\u00e1lisis e Investigaci\u00f3n de Mercados de la consultora Aguirre Newman, la vuelta de la compra sobre plano.<\/p>\n

Y es que, seg\u00fan este experto, en la actualidad las entidades bancarias exigen unas preventas elevad\u00edsimas de entre el 70% y el 50% para financiar la construcci\u00f3n de los proyectos. \u201cEl banco no da un euro si no tiene un n\u00famero de preventas asegurado y cuantas m\u00e1s mejor\u201d, recalca el directivo de Aguirre Newman, quien tambi\u00e9n precisa que si el promotor est\u00e1 aliado con una entidad financiera se rebaja un poco la exigencia de precomercializaci\u00f3n aunque nunca por debajo del 50% de los pisos.<\/span><\/p>\n

El suelo se suele excluir del pr\u00e9stamo promotor<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, como norma general, hoy en d\u00eda, y seg\u00fan estos expertos consultados, las entidades bancarias no suelen financian todo el proyecto residencial, como hac\u00edan antes de la crisis, sino que es una condici\u00f3n que pesa mucho a la hora de conceder el pr\u00e9stamo promotor el que \u00e9ste disponga del suelo, puesto que los bancos no est\u00e1n por la labor de financiar el terreno, ni las licencias, el proyecto del arquitecto…<\/p>\n

\u201cNormalmente el pr\u00e9stamo promotor va para la construcci\u00f3n y no se otorga para la compra del suelo\u201d asegura el director nacional de Residencial y Suelo de la consultora inmobiliaria CBRE, ya que los bancos prefieren que el terreno donde se van a promover las viviendas est\u00e9 comprado con recursos propios, por eso son las promotoras que disponen de suelo las primeras en la lista de las entidades financieras a la hora de conseguir capital.<\/p>\n

Estas ser\u00edan las reglas generales ya que, al final, las facilidades financieras que reciba un proyecto residencial dependen tambi\u00e9n, y mucho, de la experiencia y de la solvencia del promotor, tal como resalta David P\u00e9rez, director de Promoci\u00f3n Inmobiliaria de ACR, quien se\u00f1ala que \u201clos bancos est\u00e1n comenzando desde hace unos meses a financiar a empresas con balances sanos\u201d.<\/span><\/p>\n

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V\u00eda: elBolet\u00edn.com<\/a><\/p>\n

Imagen: Wiki.com<\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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