{"id":3088,"date":"2015-06-24T08:41:19","date_gmt":"2015-06-24T06:41:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=3088"},"modified":"2015-06-24T09:10:49","modified_gmt":"2015-06-24T07:10:49","slug":"de-fondo-de-inversion-a-promotores-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/de-fondo-de-inversion-a-promotores-de-viviendas\/","title":{"rendered":"De fondo de inversi\u00f3n a promotores de viviendas"},"content":{"rendered":"

Para los fondos de inversi\u00f3n<\/a> ya no existe s\u00f3lo el sector terciario en Espa\u00f1a y adem\u00e1s de interesarse por los centros comerciales, oficinas y hoteles han iniciado una nueva aventura en nuestro pa\u00eds al recalar en el mercado residencial, embarc\u00e1ndose en la compra de suelo para la construcci\u00f3n de viviendas<\/a> acompa\u00f1ados por promotores locales, buscando rentabilidades agresivas de entre el 23% y el 27%.<\/p>\n

Jorge Almagro, director comercial de Urbanismo, Vivienda<\/a> y Suelo de JLL, explica que en los \u00faltimos meses, y ante la \u2018desaparici\u00f3n\u2019 de la financiaci\u00f3n por parte de los bancos, han detectado que determinados fondos de inversi\u00f3n apuestan por la compra de suelo para residencial apoy\u00e1ndose en promotores locales, una alianza en la que se combina la capacidad de financiaci\u00f3n de estos inversores con la experiencia del promotor espa\u00f1ol.<\/p>\n

Para Almagro, la actual irrupci\u00f3n de dichos fondos en la promoci\u00f3n de vivienda<\/a> – que \u201cera algo inviable hace un a\u00f1o y pico- es una buena noticia, despu\u00e9s de dejar claro que lo que se da ahora \u201ces el negocio promotor que ha habido siempre\u201d y que \u201cno existe el inter\u00e9s especulativo que hab\u00eda antes del boom inmobiliario<\/a>\u201d, explicando que estos fondos \u201cpiden m\u00e1rgenes aceptables y ayudan a las promotoras\u201d.<\/p>\n

Ernesto Tarazona, director de Residencial y Suelo de la consultora Knight Frank, recuerda que hasta 2013 no hab\u00eda operaciones de suelo residencial, excepto por parte de los bancos que llegaban a acuerdos con los promotores a cambio de terrenos para darles salida, pero recalca que las cosas han empezado a cambiar y de los actores que est\u00e1n contribuyendo a animar el panorama son los fondos de inversi\u00f3n<\/a> que se han puesto a comprar suelos.<\/p>\n

Y \u00bfpor qu\u00e9 lo hacen? Pues porque consideran que es una oportunidad, ya que el precio de los solares ha bajado mucho mientras que el producto nuevo, -siempre en zonas como Madrid, Barcelona<\/a> y Marbella- est\u00e1 bajo m\u00ednimos. Por lo que el precio y, por supuesto, la ubicaci\u00f3n, de los terrenos son determinantes para estos flamante promotores.<\/p>\n

El representante de Knight Frank explica que la entrada en el mercado la est\u00e1n haciendo por dos v\u00edas: bien comprado suelo directamente o comprando compa\u00f1\u00edas que ten\u00edan suelo o que pueden adquirirlo.<\/p>\n

Uno de los ejemplos m\u00e1s ilustrativos de la colocaci\u00f3n en el tablero inmobiliario de estos nuevos jugadores y de la nueva forma de financiaci\u00f3n es la compra del solar de 20.000 metros cuadrados en el n\u00famero 3 de la madrile\u00f1a calle de Juan Bravo por 120 millones, unos terrenos que las gestora de fondos Pimco -en alianza con la socimi espa\u00f1ola Lar- compr\u00f3 a la promotora Eurosazor, la inmobiliaria de Rafael Ortiz participada por Fernando Fern\u00e1ndez-Tapias. La operaci\u00f3n es importante ya que gracias a ella se pudo \u2018resucitar\u2019 el Juan Bravo Plaza<\/a>, un proyecto emblem\u00e1tico de construir unas 60 viviendas de lujo en el Barrio de Salamanca, que hab\u00eda sido paralizado por la crisis.<\/p>\n

Juan G\u00f3mez Acebo, secretario del Consejo de Lar Espa\u00f1a, explica que la adquisici\u00f3n del suelo se hizo comprando la sociedad inmobiliaria Juan Bravo 3, que estaba en concurso de acreedores, pero cuyo \u00fanico activo era ese suelo, una joya puesto que es \u201cuno de los pocos solares que queda en el centro de Madrid para hacer vivienda\u201d.<\/p>\n

El fondo de inversi\u00f3n norteamericano Lone Star ha optado por otra estrategia para hacerse con una importante cartera de suelo residencial disponible y dedicarse a la promoci\u00f3n: comprar una empresa. Y para ello, se ha hecho con el 100% de Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank, una operaci\u00f3n tras la cual el fondo no ha dudado en invertir 1.000 millones para ser la primera promotora residencial del pa\u00eds y a trav\u00e9s de la cual han comprado suelo por valor de 300 millones en dos meses seg\u00fan fuentes del sector.<\/p>\n

Otro ejemplo de la actividad de estos inversores<\/a> puede ser la actuaci\u00f3n uno de los mayores fondos de inversi\u00f3n del mundo, Baupost Group, que est\u00e1n comprado suelos en la zona norte de Madrid y luego se asocia con promotores locales, seg\u00fan explica el directivo de Knight Frank.<\/p>\n

Este experto se\u00f1ala que los nuevos inversores buscan en las viviendas rentabilidades m\u00e1s agresivas que al comprar oficinas o centros comerciales \u201cSon rentabilidades altas de entre el 23% y el 27% por el riesgo que asumen con la promoci\u00f3n\u201d, concluye.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fuente:\u00a0elboletin<\/a><\/p>\n

Imagen:\u00a0cnmv.es<\/span><\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para los fondos de inversi\u00f3n ya no existe s\u00f3lo el sector terciario en Espa\u00f1a y adem\u00e1s de interesarse por los centros comerciales, oficinas y hoteles han iniciado una nueva aventura en nuestro pa\u00eds al recalar en el mercado residencial, embarc\u00e1ndose en la compra de suelo para la construcci\u00f3n de viviendas acompa\u00f1ados por promotores locales, buscando rentabilidades agresivas de entre el 23% y el 27%. Jorge Almagro, director comercial de Urbanismo,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3089,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[281,266],"tags":[1094,89],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fondos-de-Inversi\u00f3n.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3088"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3088"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3088\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3090,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3088\/revisions\/3090"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}