{"id":3171,"date":"2015-09-09T13:55:39","date_gmt":"2015-09-09T11:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=3171"},"modified":"2015-09-16T10:25:17","modified_gmt":"2015-09-16T08:25:17","slug":"doce-gestiones-imprescindibles-para-comprar-una-vivienda-pisos-de-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/doce-gestiones-imprescindibles-para-comprar-una-vivienda-pisos-de-bancos\/","title":{"rendered":"Doce gestiones imprescindibles para comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

La recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario ya parece un hecho. Si est\u00e1 interesado en comprar una casa<\/strong>, a continuaci\u00f3n, le ofrecemos una gu\u00eda b\u00e1sica para no caer en errores del pasado.<\/p>\n

1- El precontrato: \u00bfpara qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/h4>\n

El precontrato es un documento privado entre el vendedor y el comprador de la vivienda que ambos firman para formalizar la compraventa como paso previo a la escritura p\u00fablica. Este contrato privado no es obligatorio, aunque siempre se realiza cuando el que vende es un promotor, y entre particulares es tambi\u00e9n muy utilizado, sobre todo, en las grandes ciudades, seg\u00fan explica el Consejo General del Notariado.<\/p>\n

Eso s\u00ed, no hay que olvidar que la Ley considera el documento privado como un modo perfectamente v\u00e1lido de formalizar un negocio, lo que significa que si firmas un documento de esta clase, estar\u00e1s obligado legalmente a cumplir todo su contenido. Por ello, los expertos aconsejan leer bien el contrato y no firmar nada que no se entienda.<\/p>\n

2- Cerciorarse de qui\u00e9n firma<\/strong><\/h4>\n

Si el vendedor es un promotor, habitualmente suele firmar el administrador o el apoderado de la sociedad y, si no, el mismo promotor. Cuando el negocio es entre particulares, deben firmar todos los propietarios.<\/p>\n

Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es conveniente asegurarse de que tienen la documentaci\u00f3n en regla y son los \u00fanicos con derechos sobre la misma. Acude al notario si no est\u00e1s seguro o tienes dudas.<\/p>\n

3- Comprobar las cargas de la vivienda<\/strong><\/h4>\n

Antes de firmar nada, hay que comprobar si la vivienda est\u00e1 o no libre de cargas, si tiene hipoteca, o si pesan embargos. Para ello, se debe solicitar al Registro de la Propiedad correspondiente una nota simple informativa. Este paso es muy importante si no quiere encontrarse alguna sorpresa desagradable.<\/p>\n

Si se ve que hay una hipoteca y decide subrogarse, tiene que analizar bien las condiciones del pr\u00e9stamo (tipos, cl\u00e1usula suelo, etc.) porque son las que se le aplicar\u00e1n a usted.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es aconsejable que, si el piso forma parte de una comunidad de vecinos, se cerciore de que el pago de las cuotas est\u00e9 al d\u00eda.<\/p>\n

4- El precio queda fijado en el contrato de arras<\/strong><\/h4>\n

En el contrato privado figurar\u00e1 tambi\u00e9n el precio de la vivienda. Tambi\u00e9n si est\u00e1 completamente abonado o queda aplazado en todo o en parte, y la manera de satisfacer la parte aplazada.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es habitual que se pacten arras, es decir, que se establezca una cierta cantidad que el comprador entrega al vendedor como se\u00f1al (y que son a cuenta del precio). \u00abSi finalmente no se llega a otorgar la escritura p\u00fablica, las m\u00e1s comunes son las llamadas penitenciales: el comprador las perder\u00e1 si es por su culpa, o si es por culpa del vendedor habr\u00e1 de devolverlas duplicadas\u00bb, explican desde el Consejo General del Notariado.<\/p>\n

5- La escritura ante notario<\/strong><\/h4>\n

Aunque el documento privado es v\u00e1lido para fijar muchas condiciones de la operaci\u00f3n, no es suficiente para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, ni tampoco para pedir una hipoteca al banco. Por ello, el siguiente paso es realizar la escritura p\u00fablica ante notario para que \u00e9ste d\u00e9 fe p\u00fablica de la compraventa y de las condiciones tanto del vendedor como del comprador.<\/p>\n

6- Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h4>\n

A continuaci\u00f3n, el notario presenta la escritura en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Una vez examinada por el registrador, \u00e9ste inscribir\u00e1 la vivienda a nombre del comprador, y se le entregar\u00e1 la copia de la escritura, con el cambio de nombre en el registro.<\/p>\n

7- Los gastos de la compraventa<\/strong><\/h4>\n

Son cuatro los gastos derivados de la compraventa:<\/p>\n