{"id":3206,"date":"2015-09-21T12:12:22","date_gmt":"2015-09-21T10:12:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=3206"},"modified":"2015-10-05T17:03:31","modified_gmt":"2015-10-05T15:03:31","slug":"que-precio-tiene-una-casa-en-el-centro-de-una-gran-ciudad-pisos-de-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/que-precio-tiene-una-casa-en-el-centro-de-una-gran-ciudad-pisos-de-bancos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 precio tiene una casa en el centro de una gran ciudad?"},"content":{"rendered":"

En los espacios m\u00e1s emblem\u00e1ticos de las ciudades espa\u00f1olas se fragua un mercado de compra y de venta de viviendas distinto y discreto. Compradores y vendedores se cuentan con las manos y la mayor\u00eda de pisos ni siquiera ve la luz. Las agencias los mueven entre su propia cartera de clientes y de forma confidencial. Tener casa en la Plaza Mayor de Madrid, en la de Catalunya de Barcelona o en la Plaza Mayor de Salamanca, es un caramelo codiciado. Y no solo por el precio, sino por la \u00ednfima oferta.<\/p>\n

Historia, encanto y ubicaci\u00f3n son los ingredientes de estos inmuebles, en los que un metro cuadrado puede costar desde 3.000 a 8.000 euros. \u201cLa oferta es muy heterog\u00e9nea en superficies, n\u00famero de habitaciones y calidades. Podemos encontrar pisos segregados en dos o pisos unidos\u201d, dice \u00d3scar Mart\u00ednez, presidente de la Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei).<\/p>\n

Plaza Mayor de Madrid<\/strong><\/p>\n

Un buen ejemplo es la Plaza Mayor de Madrid, que acoge fincas edificadas en varias \u00e9pocas, muchas sin ascensor, en las que priman los miradores, los balcones y los techos altos. \u201cLa tipolog\u00eda es muy variada, ya que puedes encontrar desde buhardillas de 15 o 20 metros hasta viviendas de 250 metros\u201d, se\u00f1ala Eduardo Crisenti, director de la zona Centro de Madrid de Engel & V\u00f6lkers.<\/p>\n

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Una vivienda rehabilitada cuesta un 20% m\u00e1s en Madrid y un 40% m\u00e1s en Salamanca<\/p>\n<\/div>\n

\u201cLa gran mayor\u00eda del inventario disponible es de segunda mano, de hecho no hay obra nueva (excepto una promoci\u00f3n) en los aleda\u00f1os de la plaza. Se puede encontrar desde un dormitorio hasta m\u00e1s de cinco\u201d, afirma Jos\u00e9 Gregorio Far\u00eda, Senior Manager de Residencial Lujo de Knight Frank. Los precios van de 3.000 a 4.500 euros el metro cuadrado. Eso s\u00ed, en los pisos m\u00e1s peque\u00f1os alcanzan los 7.000 u 8.000. En el portal Idealista, la vivienda m\u00e1s cara del \u00e1mbito se vende por 1,2 millones. En la zona m\u00e1s castiza de Madrid se han adecentado pr\u00e1cticamente todos los edificios en los \u00faltimos 30 a\u00f1os. \u201cUna vivienda rehabilitada, con un buen dise\u00f1o interior y buenas calidades puede incrementar su precio en un 20%\u201d, dice Gregorio Far\u00eda. Uno de esos inmuebles en venta tiene 183 metros, tres dormitorios y siete balcones con vistas a la Plaza Mayor y a la calle Botoneras. \u201cLa particularidad es que es exterior por ambos lados\u201d, explica Crisenti, encargado de su venta por 900.000 euros.<\/p>\n

La crisis ha pasado casi de puntillas. De hecho, la bajada de precios est\u00e1 en torno al 15%, la mitad que en la zona centro de Madrid. Hay mucho comprador espa\u00f1ol, pero tambi\u00e9n extranjeros que buscan pasar algunas temporadas en la capital. Principalmente son latinoamericanos a los que beneficia la fuerza del d\u00f3lar y no precisan financiaci\u00f3n. La propiedad suele estar en manos de patrimonio familiar heredado. Y, en menor medida, de inversores que rentabilizan los pisos con el alquiler.<\/p>\n

\"plaza-madrid\"<\/p>\n

En la web de Inmobiliaria Bancaria podr\u00e1s encontrar los mejores pisos de bancos en la ciudad de madrid<\/a>. M\u00e1s de 3000 pisos de bancos te est\u00e1n esperando.<\/p>\n

Plaza de Catalunya de Barcelona<\/strong><\/p>\n

Rumbo a Barcelona, la plaza m\u00e1s singular es la de Catalunya, donde el precio de las propiedades del entorno se sit\u00faa entre 2,5 y cuatro millones de euros, se\u00f1ala Oriol Canal, director de divisi\u00f3n Eixample-Ciutat Vella de Barcelona de Engel & V\u00f6lkers. La casa m\u00e1s cara anunciada en Idealista cuesta 3,5 millones. La propia plaza act\u00faa como separaci\u00f3n de dos distritos muy distintos: Ciutat Vella (el casco antiguo milenario) y el Eixample (siglos XIX y XX).<\/p>\n

Hay demanda, especialmente extranjera, pero no suficiente oferta. \u201cCada vez que captamos un inmueble lo vendemos en poco tiempo. Adem\u00e1s, es una zona con poco residencial\u201d, cuenta Canal.<\/p>\n

Las casas que tienen m\u00e1s salida en el casco antiguo son las que no superan los 80 metros. En el Eixample est\u00e1n las m\u00e1s grandes, de tres y cuatro dormitorios. El precio por metro cuadrado est\u00e1 entre los 3.500 y 4.500 euros. Aunque hay que hacer una distinci\u00f3n en las fincas con ascensor, cuyo coste sube hasta los 75.000 euros. Desde 2014 los precios han subido un 20%, sobre todo en los pisos peque\u00f1os.<\/p>\n

\"plaza-cataluna\"<\/p>\n

L\u00f3gicamente en el centro de Barcelona los precios suelen ser totalmente desorbitados y a veces, inalcanzables para la gente de a pi\u00e9, por todo ello nuestra inmobiliaria te ofrece m\u00e1s de 5000 inmuebles de bancos en Barcelona<\/a> donde seguro que encontrar\u00e1s tu hogar ideal.<\/p>\n

Plaza Mayor de Salamanca<\/strong><\/p>\n

Muy poca oferta tambi\u00e9n en la Plaza Mayor de Salamanca, donde las viviendas en venta se cuentan con los dedos de una mano. \u201cNormalmente son inmuebles grandes a partir de 200 o 250 metros, con m\u00e1s de cinco dormitorios y para reformar, cuyo precio puede rondar los 6.000 euros por metro\u201d, se\u00f1ala Juan Manuel Jim\u00e9nez, gerente de la oficina de Look & Find Salamanca. Las casas rehabilitadas se encarecen hasta un 40%.<\/p>\n

Actualmente esta a la venta un piso de 155 metros di\u00e1fano que precisa reforma total por 650.000 euros, cuenta Jim\u00e9nez. Este agente cree que esta zona \u201cha perdido un poco de valor con respecto a otros puntos de la ciudad, ya que el aparcamiento escasea y los clientes buscan plaza de garaje y ascensor\u201d.<\/p>\n

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Casco hist\u00f3rico de Sevilla<\/strong><\/p>\n

En Sevilla marca la diferencia la cercan\u00eda a la Catedral, la Maestranza, los Alc\u00e1zares o las vistas al r\u00edo Guadalquivir. La Plaza de Espa\u00f1a est\u00e1 integrada en el Parque de Mar\u00eda Luisa y el exterior da a la zona de Felipe II, que es media o media-alta, pero no premium. S\u00ed lo es el casco hist\u00f3rico, uno de los m\u00e1s grandes de Europa, donde el precio medio est\u00e1 en 3.750 euros. \u201cPor citar algunas calles: San Fernando [junto a la Universidad de Sevilla], Avenida de la Constituci\u00f3n, Paseo de Col\u00f3n [con vistas al r\u00edo] y Plaza de Cuba [con vistas al casco hist\u00f3rico]\u201d, se\u00f1alan en la agencia Buhaira Consulting.<\/p>\n

En esta zona es f\u00e1cil encontrar desde \u201cmagn\u00edficas casas del siglo XV con 1.300 metros construidos hasta \u00e1ticos con 300 metros y 80 de terraza, pasando por casas t\u00edpicas sevillanas de 330 a 550 metros en tres plantas con patio interior\u201d, explican en Buhaira. Un piso de 200 metros en la Avenida de la Constituci\u00f3n (junto a la catedral) se vende por 900.000 euros. Una casa de 1.000 metros junto a la Maestranza, con piscina y terraza cuesta cuatro millones.<\/p>\n

\"centro-sevilla-casco-antiguo\"<\/p>\n

Se trata de una de las ciudades hist\u00f3ricas m\u00e1s bonitas no s\u00f3lo de Espa\u00f1a si no que, su abundante turismo durante todo el a\u00f1o, la hace que se posiciones tambi\u00e9n as\u00ed a nivel mundial. Es por eso por lo que muchas personas estar\u00edan encantadas de poder conseguir su espectacular chollo en esta ciudad, por eso nuestra inmobiliaria online<\/a> te ofrece los mejores pisos de bancos en Sevilla<\/a> con los que seguro que podr\u00e1s encontrar tu hogar ideal.<\/p>\n

Vistas al Museo Guggenheim<\/strong><\/p>\n

Residir en la Gran V\u00eda de Bilbao o cerca del Museo Guggenheim tiene un precio: la horquilla oscila entre 550.000 euros por un piso de 120 metros cuadrados hasta 2,5 millones de euros por una casa exclusiva de 500 metros. \u201cSon propiedades con una antig\u00fcedad media de 50 a\u00f1os y muchos de los edificios est\u00e1n protegidos por su valor arquitect\u00f3nico e hist\u00f3rico. Son muy t\u00edpicas las galer\u00edas acristaladas y el exterior, en algunos casos, es de piedra\u201d, apunta Pablo Gulias, director general de Engel & V\u00f6lkers Bilbao.<\/p>\n

Casi todos los edificios han sido rehabilitados, aunque muy pocos cuentan con garaje, y el metro cuadrado oscila entre los 4.500 y los 7.000 euros. Los precios se han reducido en porcentajes mucho menores que en el resto de la ciudad, en torno al 15%. Hasta ahora la oferta superaba con creces la demanda, pero desde hace seis meses cuesta encontrar casas en venta. \u201cRecibimos consultas para segregar los pisos que est\u00e1n por encima de los 250 metros\u201d, dice Gulias.<\/p>\n

\"Museo-Guggenheim-Bilbao\"<\/p>\n

Una cantidad de m\u00e1s de 300 pisos de banco en Bilbao<\/a> nada m\u00e1s y nada menos es la que ostenta nuestra inmobiliaria online, la n\u00ba1 en pisos de bancos.<\/p>\n

Ciutat Vella de Valencia<\/strong><\/p>\n

En la ciudad del Turia, las zonas mas emblem\u00e1ticas son el Eixample y Ciutat Vella. Aqu\u00ed se venden pisos se\u00f1oriales de m\u00e1s de 200 metros, con suelo de mosaico y techos altos, cuyos precios est\u00e1n entre 3.500 y 4.000 euros el metro. Si est\u00e1 reformado, hasta un 15% m\u00e1s. \u201cSiguen siendo zonas de alto inter\u00e9s, el 44% de nuestros clientes las demanda\u201d, cuenta Miguel \u00c1ngel Cantos, director general de Valencia de Engel & V\u00f6lkers.<\/p>\n

\"vella-valencia\"<\/p>\n

\u00bfQuieres ver nuestros pisos de bancos?<\/h2>\n

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V\u00eda | Elpa\u00eds<\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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