{"id":4348,"date":"2016-03-16T16:53:44","date_gmt":"2016-03-16T14:53:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=4348"},"modified":"2016-03-21T12:26:14","modified_gmt":"2016-03-21T10:26:14","slug":"quien-paga-a-la-agencia-el-inquilino-o-el-casero-pisos-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/quien-paga-a-la-agencia-el-inquilino-o-el-casero-pisos-de-banco\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga a la agencia: el inquilino o el casero?"},"content":{"rendered":"

En muchas ciudades espa\u00f1olas el arrendatario se ve obligado a abonar la comisi\u00f3n cuando alquila un piso<\/em><\/p>\n

En ciudades como Madrid y Barcelona<\/strong> el inquilino paga los honorarios de la agencia inmobiliaria<\/span> al alquilar una vivienda, cuando en realidad el cliente es el propietario del inmueble. En cambio, en La Rioja o en Vigo se hace cargo el due\u00f1o del piso. En estas mismas ciudades o en otras ocurre tambi\u00e9n que, seg\u00fan la inmobiliaria donde se firme la operaci\u00f3n, se cobra la mitad a cada una de las partes o una mensualidad \u00edntegra al propietario y otra al inquilino.<\/p>\n

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\u00bfA qu\u00e9 se debe tanta aleatoriedad y confusi\u00f3n?\u00bfPor qu\u00e9 es el ladrillo el \u00fanico sector en el que contrata uno y paga otro?<\/h3>\n

\u00abEn materia de honorarios rige el libre mercado y cada agente sigue un sistema de cobro en funci\u00f3n de los usos y costumbres de cada lugar. En cada provincia se utilizan sistemas distintos de cobro, aunque eso no quita que cualquier agente pueda establecer su propio sistema\u00bb, argumenta Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa\u00f1a.<\/p>\n

As\u00ed de sencillo. Es la tradici\u00f3n de la ciudad en cuesti\u00f3n la que marca qui\u00e9n paga la comisi\u00f3n. \u00abGente que alquila en una zona geogr\u00e1fica en la que habitualmente se cobra al propietario y que se muda a otra en la que se cobra al inquilino no entiende el por qu\u00e9 y es por los usos y costumbres\u00bb, argumenta Fernando Rico de la Viesca, agente en Re\/Max Urbe.<\/p>\n

En las operaciones de compra de vivienda la regla es mucho m\u00e1s clara. El vendedor paga a la inmobiliaria, aunque al final traslade los honorarios al precio final. \u00abComo no se ha sabido c\u00f3mo repercutir ese coste al inquilino dentro del contrato, se ha llegado a la convenci\u00f3n social de que es algo que tiene que pagar\u00bb, opina Pelayo de Salvador Morell, abogado del bufete deSalvador Real Estate Lawyer.<\/p>\n

El l\u00edo no es solo para los inquilinos. Las agencias se preguntan si es una opci\u00f3n tratar al alquilado por debajo de sus expectativas y ofrecerle un peor servicio por el hecho de no ser su cliente. Mala decisi\u00f3n para un negocio que crece en funci\u00f3n de las recomendaciones de personas satisfechas.<\/p>\n

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Hay otro razonamiento y es la situaci\u00f3n del mercado. \u00abCuando hay demanda de viviendas los honorarios los cubre el inquilino, mientras que cuando hay sobreoferta se hace cargo el propietario\u00bb, explica Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Actualmente, \u00abno existe mucho alquiler y el propietario tiene m\u00e1s fuerza que el inquilino, al haber m\u00e1s demanda que oferta\u00bb, a\u00f1ade \u00d3scar Mart\u00ednez, presidente de la Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios.<\/p>\n

As\u00ed, las costumbres mandan en este sector en el que no existe una norma de cobro de honorarios, pero tampoco una regulaci\u00f3n sobre qui\u00e9n puede realizar la actividad de intermediaci\u00f3n (no se exigen requisitos de capacidad, titulaci\u00f3n o colegiaci\u00f3n).<\/p>\n

M\u00e1s pronto que tarde, el sector tendr\u00e1 que adaptarse a la nueva realidad social. De hecho, son los propios inmobiliarios los que est\u00e1n alzando la voz para reclamar que las cosas cambien y que prime el sentido com\u00fan. \u00abLo l\u00f3gico ser\u00eda que pagara siempre el propietario, que es quien contrata a la agencia para que le ofrezca un servicio y defienda sus intereses\u00bb, reclama Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda, socio y director de Expansi\u00f3n de Monapart. Para este agente es socialmente injusto e insolidario. \u00abNos compete a todos ayudar a nuestros j\u00f3venes a acceder a la vivienda. Los propietarios y los agentes tenemos la oportunidad de cambiar las reglas del juego para dejar de penalizar econ\u00f3micamente a estudiantes, solteros y parejas j\u00f3venes que inician su aventura en el mundo del hogar propio, m\u00e1xime si ello no va a suponer para nosotros un perjuicio econ\u00f3mico, sino todo lo contrario\u00bb.<\/p>\n

Parte del sector considera que si esas comisiones al alquilado desaparecen, este aceptar\u00eda la renta ofertada sin negociarla puesto que los beneficios en el corto plazo (no pagar una mensualidad a fondo perdido) pesar\u00e1n m\u00e1s que la rebaja media del 7,5% en la renta que suele obtener. Adem\u00e1s, \u00abcuando los honorarios los pagan los due\u00f1os los pisos se alquilan antes y con que se arrienden un mes antes, al final al propietario los honorarios le han salido gratis\u00bb, advierte Duque.<\/p>\n

El motivo de que una parte del sector se haya quedado algo anticuado es que hasta hace poco el alquiler era el patito feo para las agencias inmobiliarias. \u00abDurante muchos a\u00f1os los servicios que hemos ofertado a nuestros clientes han sido mal desarrollados y poco competitivos. Muchas inmobiliarias se limitaban a poner un cartel, hacer unas fotos y colocar alg\u00fan anuncio en portales gratuitos y en su escaparate\u00bb, critica Alberto Murcia, vicepresidente de Aegi, la patronal de las empresas de gesti\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

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Tras el pinchazo de la burbuja, la comercializaci\u00f3n del alquiler se ha convertido para muchos en la principal y \u00fanica fuente de ingresos. Tanto es as\u00ed que han abierto, casi hasta el infinito, el abanico de servicios para las dos partes: verificaci\u00f3n de las cargas que tiene el inmueble que se alquila por si pudieran afectar al inquilino; asesoramiento legal previo a la redacci\u00f3n del contrato para no incurrir en cl\u00e1usulas abusivas o nulas; asesoramiento fiscal sobre la repercusi\u00f3n del alquiler en la renta del propietario; ingreso de la fianza en el organismo competente…Un servicio que empieza a crecer en Espa\u00f1a, y por el que apuesta la patronal Aegi, es la gesti\u00f3n integral del alquiler. Tiene un coste mensual para el casero que ronda entre el 8% y el 10% de la renta mensual, explica Murcia.<\/p>\n

Con esta percha, ya hay muchas agencias \u2013y a corto plazo ser\u00e1n m\u00e1s\u2013, que est\u00e1n pidiendo una mensualidad a cada parte. \u00abLa tendencia es cobrar el equivalente a una mensualidad al propietario y otra al inquilino, cuando a ambos les estamos prestando un servicio\u00bb, dice el responsable de Formaci\u00f3n de Look & Find, Jorge Torrent.<\/p>\n

Preparen el bolsillo porque el pago por duplicado est\u00e1 de moda.<\/p>\n

Art\u00edculo v\u00eda ElPa\u00eds.com<\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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