{"id":4454,"date":"2016-03-31T11:34:01","date_gmt":"2016-03-31T09:34:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=4454"},"modified":"2016-04-01T12:23:43","modified_gmt":"2016-04-01T10:23:43","slug":"es-mejor-donar-la-casa-a-los-hijos-en-vida-o-dejarsela-en-herencia-pisos-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/es-mejor-donar-la-casa-a-los-hijos-en-vida-o-dejarsela-en-herencia-pisos-de-banco\/","title":{"rendered":"\u00bfEs mejor donar la casa a los hijos en vida o dej\u00e1rsela en herencia?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEs mejor donar la casa a los hijos en vida o dej\u00e1rsela en herencia? <\/em><\/strong><\/h2>\n

El desempleo, los bajos sueldos y la precariedad laboral siguen golpeando con fuerza al segmento m\u00e1s joven de la poblaci\u00f3n y hacen que los padres se preocupen m\u00e1s a\u00fan por ellos y por dejarles solucionado el futuro. Plantearse c\u00f3mo traspasar la casa familiar u otro inmueble<\/a> antes de fallecer a trav\u00e9s de una donaci\u00f3n<\/strong> puede ser una opci\u00f3n a considerar, sobre todo si se quieren evitar posibles discusiones la hora de repartir la herencia o si se quiere ayudar a alg\u00fan hijo en dificultades econ\u00f3micas. Pero hay que analizar varios aspectos antes de decidir.<\/p>\n

Entre las claves a tener en cuenta est\u00e1n los costes fiscales<\/span><\/a>, cuyo peso var\u00eda mucho en funci\u00f3n de donde uno viva, ya que cada Comunidad Aut\u00f3noma tiene su propia normativa en cuanto a sucesiones y donaciones.\u00a0Xavier L\u00f3pez<\/strong>, director del \u00e1rea fiscal de Sanahuja-Miranda Abogados, recuerda que, en general, las donaciones resultan \u201cm\u00e1s gravosas a efectos de su tributaci\u00f3n<\/em>\u201d que las herencias.<\/p>\n

Francisco Rosales<\/strong>, notario en Alcal\u00e1 de Guada\u00edra (Sevilla), subraya por otro lado que los impuestos nunca deber\u00edan convertirse en la variable que determine la decisi\u00f3n final.\u00a0\u201cNo hay que preguntarse cu\u00e1nto cuesta, sino qu\u00e9 se necesita. Ante todo hay que conocer las consecuencias de lo que uno hace<\/em>\u201d, sostiene. En determinados casos (y seg\u00fan la situaci\u00f3n de la familia) donar en vida puede aportar ventajas.<\/p>\n

\"House<\/a><\/p>\n

Costes fiscales, un punto importante a tener en cuenta<\/h3>\n

El hecho que las donaciones resulten generalmente m\u00e1s caras que las herencias se debe a que muchas regiones no contemplan bonificaci\u00f3n alguna para esta figura jur\u00eddica, o someten su aplicaci\u00f3n\u00a0solo a ciertas situaciones y hasta determinados importes.<\/p>\n

En caso de sucesi\u00f3n, la regla general distingue si el hijo tiene m\u00e1s o menos de 21 a\u00f1os<\/em>, ya que las ventajas fiscales son m\u00e1s amplias\u00a0cuando el descendiente todav\u00eda no ha llegado a cumplir esta edad. A partir de los 21, solo Canarias, Madrid, Cantabria, Castilla-La Mancha, La Rioja<\/span> y los territorios forales contemplan una bonificaci\u00f3n superior al 95% sobre el impuesto que se aplica a la base imponible. Cuando la herencia se refiere a la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual<\/a>, sin embargo, siempre existe una reducci\u00f3n en la base imponible aplicable hasta un determinado importe, de acuerdo con las reglas fijadas por la normativa estatal.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta heredar?<\/h3>\n

En el caso de adquisici\u00f3n de la vivienda habitual<\/strong> por herencia, la ley estatal prev\u00e9 una reducci\u00f3n del 95% en la base imponible sobre la que se calcula el impuesto, hasta un importe m\u00e1ximo de 122.606 euros. Las Comunidades Aut\u00f3nomas pueden, a su vez, aumentar este porcentaje, modificar el l\u00edmite y aplicar bonificaciones a la cuota que salga a pagar. En Andaluc\u00eda, por ejemplo, se aplica una reducci\u00f3n del 99,9% en lugar que del 95%; en Madrid la deducci\u00f3n es del 95%, pero tambi\u00e9n se contempla una bonificaci\u00f3n del 99% sobre el impuesto.<\/p>\n

\"App-inmobiliaria-bancaria\"<\/a><\/p>\n

Si a la hora de heredar entran otros bienes, los costes aumentan. El Consejo General de Economistas<\/strong> pone el ejemplo de un soltero de 30 a\u00f1os que hereda bienes por 800.000 euros \u2014200.000 de ellos en concepto de vivienda\u2014: las Comunidades donde m\u00e1s se pagar\u00eda son Andaluc\u00eda (164.000 euros), Asturias (162.000 euros) y Arag\u00f3n (155.393 euros). En el otro extremo se situar\u00edan Canarias (134 euros), Cantabria (1.262 euros) y Madrid (1.582 euros).\u00a0Adem\u00e1s, el heredero tendr\u00e1 que liquidar el Impuesto de plusval\u00eda municipal, que depende de cada Ayuntamiento<\/p>\n

\u201cEn funci\u00f3n de donde vivas, la diferencia fiscal es salvaje<\/em>\u201d, reconoce Rosales<\/strong>. De poco valdr\u00e1 mudarse a otra regi\u00f3n para beneficiarse de una mejor fiscalidad: la normativa prev\u00e9 que se aplique la ley de la Comunidad donde m\u00e1s tiempo se ha vivido en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Adem\u00e1s,\u00a0en el caso de sucesi\u00f3n la ley aplicable es la del lugar de residencia del fallecido o de la Comunidad donde radique la mayor parte de los bienes; para la donaci\u00f3n se aplica la misma regla en caso de\u00a0inmuebles<\/a>, y si se trata de otros bienes se hace referencia a la ley donde tiene la residencia habitual quien recibe la donaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta recibir una donaci\u00f3n?<\/h3>\n
\"cuando-es-mejor-donar-tu-casa-en-vida-o-herencia\"<\/a>

Imagen: fundacioncien.es<\/p><\/div>\n

La normativa estatal no contempla reducciones espec\u00edficas en caso donaci\u00f3n de la vivienda habitual: cada Comunidad Aut\u00f3noma<\/a> fija sus reglas. Al margen de las bonificaciones, se suelen aplicar reducciones en la base imponible cuando se trata de la vivienda habitual o se dona dinero para que los hijos puedan comprar su primera casa. Por ejemplo, Castilla y Le\u00f3n fija una reducci\u00f3n del 99% en las donaciones dinerarias que vayan destinadas a la adquisici\u00f3n de la primera vivienda, siempre y cuando el donatario sea menor de 36 a\u00f1os o tenga una minusval\u00eda igual o superior al 65%.<\/em><\/p>\n

El importe \u00edntegro \u2014con un l\u00edmite de 120.000 euros, o 180.000 en caso de minusval\u00eda\u2014 se debe destinar a la adquisici\u00f3n del inmueble<\/a>, que tiene que estar situado en la Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0Tambi\u00e9n en este supuesto hay que sumar la plusval\u00eda municipal, adem\u00e1s del impuesto por incremento del patrimonio, que repercute en el IRPF y lo abonan los padres.<\/p>\n

Si no se trata de adquisici\u00f3n de la primera vivienda o donaci\u00f3n de la vivienda habitual, las cosas cambian. El Consejo General de Economistas tambi\u00e9n en este caso pone como ejemplo una persona de 30 a\u00f1os que recibe 800.000 euros de los padres en met\u00e1lico. El impuesto m\u00e1s caro se pagar\u00e1 en Andaluc\u00eda<\/a> (208.159 euros) y Asturias<\/a> (205.920), seguidas por Cantabria<\/a>, Castilla y Le\u00f3n<\/a>, Extremadura<\/a>, La Rioja<\/a> (200.122 euros) y Arag\u00f3n<\/a> (177.706 euros); la carga fiscal m\u00e1s barata ser\u00e1 en Canarias (200 euros) y Madrid (2.000).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las consecuencias jur\u00eddicas?<\/h3>\n

\u201cHoy heredar es mucho m\u00e1s barato que donar<\/em>\u201d, sentencia Ricardo Gulias<\/strong>. Pero, \u00bfsiempre es mejor? Rosales recomienda dar a cada uno un trato personalizado, ya que \u201cla fiscalidad no puede ser el motivo para elegir y la donaci\u00f3n, aunque m\u00e1s cara, permite hacer m\u00e1s juegos<\/em>\u201d.<\/p>\n

Por ejemplo, explica que el donante puede imponer determinadas condiciones a cambio de la donaci\u00f3n, como podr\u00eda ser el cuidado de personas mayores. Hay que recordar que la donaci\u00f3n es revocable tambi\u00e9n en caso de ingratitud: una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha determinado que el maltrato f\u00edsico o psicol\u00f3gico son causa suficiente\u00a0para que el acto pierda su efecto.<\/p>\n

Fernando Gom\u00e1<\/strong>, notario en Madrid<\/a> y autor en el blog<\/em> \u00bfHay Derecho?, recuerda por otro lado que una de las principales diferencias jur\u00eddicas entre una figura y otra reside en que, con la donaci\u00f3n, se pierde la propiedad de inmediato, algo que no pasa con el testamento. En este \u00faltimo caso, \u201csi se cambia de opini\u00f3n se puede hacer otro testamento y anular a todos los efectos el anterior\u201d, explica.Tambi\u00e9n hay que mencionar que una eventual donaci\u00f3n se descontar\u00eda de una sucesiva herencia, salvo se exprese lo contrario. En este supuesto, es como si fuera \u201cun regalo que hago porque quiero, pero no un pago adelantado de la herencia\u201d, ejemplifica el fedatario.<\/p>\n

\"costes-donar-la-herencia-en-vida\"<\/a><\/p>\n

Rosales explica que existe tambi\u00e9n la\u00a0posibilidad, m\u00e1s barata, de donar la propiedad pero reservarse el derecho a usar y disfrutar del bien hasta el fallecimiento. \u201cCon esta f\u00f3rmula, hay un equilibrio entre las partes: los hijos saben que los padres no van a dejarles sin herencia y cu\u00e1l es definitivamente su parte, y por otro lado los padres est\u00e1n seguros de que mientras vivan quienes administran los bienes son ellos\u201d, detalla Gom\u00e1. Cuando fallezca el donante\u00a0\u201cse consolidar\u00e1n ambos derechos\u201d, explica Ignasi Vives, responsable del \u00e1rea de derecho de familia y sucesiones de Sanahuja-Miranda Abogados: \u201cEl heredero adquirir\u00e1 tambi\u00e9n el usufructo, por lo que tendr\u00e1 la plena propiedad\u201d.<\/p>\n

Gulias concluye que \u201cla donaci\u00f3n es aconsejable si los padres quieren dejar algo en espec\u00edfico a un hijo, o si se quieren evitar eventuales problemas a la hora de heredar\u201d.\u00a0\u201cPero nunca hay dos casos iguales\u201d, puntualiza Rosales: \u201cHay que consultar con el notario, que debe dar asesoramiento gratuito si se va a firmar una escritura. Merece la pena perder una tarde, porque si te arrepientes no hay vuelta atr\u00e1s\u201d.<\/p>\n

Noticia v\u00eda ElPa\u00eds.com<\/a><\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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