{"id":4616,"date":"2016-04-21T08:13:12","date_gmt":"2016-04-21T06:13:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=4616"},"modified":"2016-05-03T16:29:15","modified_gmt":"2016-05-03T14:29:15","slug":"impuestos-y-gastos-que-pagaras-vendes-tu-casa-pisos-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/impuestos-y-gastos-que-pagaras-vendes-tu-casa-pisos-de-banco\/","title":{"rendered":"Impuestos y Gastos que pagar\u00e1s si vas a vender tu casa"},"content":{"rendered":"

\u00abVender una casa lleva consigo una serie de gastos e impuestos que el vendedor debe de tener en cuenta a la hora de fijar su precio final\u00bb<\/em><\/h2>\n

No s\u00f3lo es el vendedor el que tendr\u00e1 que asumir gastos e impuestos a la hora de vender su casa si no que el comprador tambi\u00e9n deber\u00e1 de tenerlos en cuenta. Mucho se ha escrito sobre el tema de que el comprador debe tener en cuenta de que ha de sumar un 10% al coste de la adquisici\u00f3n de su vivienda, donde el vendedor suele quedar en un segundo plano, pero sin embargo vender tu propia casa tambi\u00e9n tiene una serie de gastos e impuestos que has de tener en cuenta a la hora de fijar el precio de venta. Es de la \u00fanica forma de la que evitar\u00e1s grandes sorpresas despu\u00e9s de vender tu vivienda.<\/p>\n

Para que evalues los gastos al vender tu vivienda, debes tener en cuenta gastos como el de la plusval\u00eda de Hacienda (IRPF), el impuesto municipal, en su caso si existiese la cancelaci\u00f3n de la hipoteca y como no, los gastos de la notar\u00eda.<\/p>\n

\"vender-tu-casa\"<\/a><\/p>\n

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La Plusval\u00eda municipal<\/h2>\n

Es uno de los gastos muy olvidados y siempre esta presente en toda venta de viviendas. Son muchas las personas vendedoras que conocen a este famoso sujeto cuando se disponen a vender su vivienda, antes ni siquiera hab\u00edan o\u00eddo hablar de ella. El impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) debe ser pagado en el ayuntamiento de la localidad correspondiente a la vivienda.<\/p>\n

A excepci\u00f3n de algunos ayuntamientos, el de Palma de Mallorca<\/strong> ha impuesto por costumbre propia que este impuesto sea pagado por el comprador en vez de serlo por el vendedor, pero s\u00f3lo ser\u00e1 capaz si ambas partes lo pactan as\u00ed.<\/p>\n

Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el n\u00famero de a\u00f1os en las que ha sido propiedad del vendedor. Su c\u00e1lculo real depender\u00e1 realmente de cada ayuntamiento y se est\u00e1 exigiendo tanto si se han generado p\u00e9rdidas como beneficios en las ventas.<\/p>\n

Gastos de notario y de registro<\/h2>\n

En muchas de las situaciones de venta, el vendedor cuenta con una hipoteca que debe cancelar o subrogar y esto equivale a una serie de gastos. Si se subroga la hipoteca el nuevo propietario quedar\u00e1 con la deuda que el vendedor tiene contra\u00edda con la entidad bancaria que sea. Tanto en la cancelaci\u00f3n como en la anterior llevan una serie de comisiones que pueden superar (por ley) m\u00e1s de un 0.5% del capital hipotecario.<\/p>\n

\u00a0Adem\u00e1s de la cancelaci\u00f3n econ\u00f3mica de la hipoteca<\/a> tambi\u00e9n se puede proceder a la cancelaci\u00f3n registral de la deuda. El coste de esta var\u00eda en funci\u00f3n de la deuda que tenemos contra\u00edda con el banco en ese momento y por lo tanto, puede llegar a ser de un importe bastante elevado de entre 300 y 1000 euros.<\/p>\n

Salvo que la venta de la vivienda se realizar\u00e1 el d\u00eda 2 de Enero (si as\u00ed lo acordaran ambas partes) todos los gastos e impuestos de contribuci\u00f3n ir\u00edan a cargo de la parte vendedora, mientras que la compradora quedar\u00eda libre de cargas.<\/p>\n

IRPF<\/h2>\n

La tributaci\u00f3n del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas) se aplicar\u00e1 a los que vendan su bien inmueble siempre y cuando residan en Espa\u00f1a ya que en caso de no serlo, deber\u00e1n tributar bajo el impuesto de la Renta de no Residentes. Las ganancias de una vivienda se deben tributar en la declaraci\u00f3n de la Renta del a\u00f1o de la venta del inmueble.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/h3>\n

Se calcula en base a la diferencia entre el valor de venta de la vivienda y el valor por la que se compr\u00f3, actualizado mediante el\u00a0coeficiente que var\u00eda en funci\u00f3n del a\u00f1o en el que el inmueble fue comprado. Este importe se debe declarar en la B.I. (Base imponible) del ahorro del IRPF<\/strong>.<\/p>\n

S\u00f3lo en el caso en el que la vivienda se vendiese por menos dinero de lo que cost\u00f3 anteriormente no se tributar\u00e1 en la declaraci\u00f3n de la Renta puesto que se considerar\u00e1 que ha existido una p\u00e9rdida de patrimonio.<\/p>\n

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