{"id":5169,"date":"2016-08-16T10:08:11","date_gmt":"2016-08-16T08:08:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=5169"},"modified":"2016-07-28T10:30:42","modified_gmt":"2016-07-28T08:30:42","slug":"que-es-eso-de-una-socimi-apuesta-por-el-medio-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/que-es-eso-de-una-socimi-apuesta-por-el-medio-plazo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es eso de una SOCIMI? Apuesta por el medio plazo"},"content":{"rendered":"

Las SOCIMI<\/strong>\u00a0se han transformado en el activo de tendencia en el \u00e1mbito inmobiliario. Su presencia en el mercado de Espa\u00f1a<\/a> es reciente y estas compa\u00f1\u00edas apenas cuentan con dos a\u00f1os de trayectoria burs\u00e1til, en el caso de las empresas m\u00e1s veteranas del sector. A\u00fan contando con el motivo de su poca experiencia, este nuevo\u00a0modelo de negocio<\/span> ya ha calado en el \u00e1nimo de los inversores, con ejemplos brillantes que han llegado a hacerse hueco en el Ibex 35<\/em>, como el de Merlin Properties<\/em>, junto a pr\u00e1cticamente la veintena que cotizan en el MAB<\/em>.<\/p>\n

Estas sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> tienen la obligaci\u00f3n de invertir el 80 por ciento de sus activos en inmuebles todos ellos destinados al alquiler y, lo que es m\u00e1s interesante para el accionista, a repartir el noventa por cien de su beneficio entre sus accionistas. Ese dividendo es el enorme reclamo, aunque a\u00fan est\u00e1 por llegar en un \u00e1mbito que todav\u00eda est\u00e1 en fase de consolidaci\u00f3n por parte de sus de sus inversiones, que no han parado de medrar al hilo de la recuperaci\u00f3n que disfruta el \u00e1mbito inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

Las socimi est\u00e1n todav\u00eda lejos de recoger frutos para repartir entre sus accionistas, entre los que figuran grandes e importantes nombres como George Soros en Hispania o bien BlackRock en Merlin que sin duda han servido de ancla para la llegada de inversores.<\/p>\n

Por el momento, quienes adquirieran acciones en el a\u00f1o 2014\u00a0en los estrenos burs\u00e1tiles de las grandes socimis, como Merlin o bien Lar padecen p\u00e9rdidas del 3 y 36%\u00a0respectivamente. En Hispania, la ganancia desde el debut es del 12%\u00a0. Y en lo que va de a\u00f1o, todas est\u00e1n en p\u00e9rdidas, con descensos del 15 por ciento para Merlin, del 8 por cien para Hispania, el 24\u00a0por cien para Lar o el 10 por cien para Axiare. Mas a pesar de esas ca\u00eddas y a la promesa todav\u00eda lejana de los dividendos, las socimi se abren hueco en las carteras de los gestores.<\/p>\n

\u201cMe agrada Lar. Es un jugador de nicho, experto en centros comerciales. Pero su posicionamiento permite jugar dos estrategias al mismo tiempo: la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario, y el buen instante del consumo interno. Se favorece del incremento de las rentas de los centros comerciales<\/em>\u201d, se\u00f1ala Jos\u00e9 Ram\u00f3n Iturriaga, gestor del fondo Okavango Delta. Merlin, que se ha colado entre las diez mayores socimis de Europa con su fusi\u00f3n con Metrovacesa, acumula un 87 por cien de recomendaciones de adquiere, seg\u00fan Bloomberg. \u201cLas socimis se favorecen de la\u00a0recuperaci\u00f3n\u00a0del campo inmobiliario, si bien requieren un\u00a0plazo de maduraci\u00f3n de la inversi\u00f3n de por lo menos 4 \u00f3 cinco a\u00f1os<\/em>\u201d, explica Daniel Garc\u00eda, de XTB y que muestra su preferencia por Axiare. Nuria \u00c1lvarez apunta asimismo el riesgo de diluci\u00f3n que supone para el accionista las ampliaciones de capital a las que suelen recurrir, como la m\u00e1s reciente de Lar por ciento cuarenta y siete millones y la creciente competencia en el mercado de alquiler de oficinas.<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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