{"id":5349,"date":"2016-09-15T12:19:24","date_gmt":"2016-09-15T10:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=5349"},"modified":"2016-09-15T12:39:47","modified_gmt":"2016-09-15T10:39:47","slug":"invertir-en-inmuebles-de-bancos-pisos-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/invertir-en-inmuebles-de-bancos-pisos-de-banco\/","title":{"rendered":"\u00bfInvertir en inmuebles? Hasta un 5% de rentabilidad para los particulares"},"content":{"rendered":"

El mercado\u00a0inmobiliario ha pasado de ser la oveja negra del mercado de inversi\u00f3n a transformarse en el valor refugio para las grandes fortunas e inversores particulares. El ladrillo ha ganado puntos en los \u00faltimos meses en detrimento de otros productos que ya est\u00e1n afectados por la incertidumbre global, como la renta variable, la deuda soberana o los dep\u00f3sitos.<\/p>\n

Con las clases de inter\u00e9s al cero por ciento y la volatilidad que se experimenta en los mercados, las rentabilidades que ofrece ahora el campo de la vivienda, y que se mueven en el entorno del cinco por ciento , son las m\u00e1s atractivas para el inversor particular. Hasta hace bien poco estos ten\u00edan dos opciones a la hora invertir en ladrillo. Por una parte, la f\u00f3rmula tradicional, que consist\u00eda en la adquisici\u00f3n de una residencia que se destina al alquiler o bien que se vende tras su revalorizaci\u00f3n, y por otro lado, acudiendo a bolsa, por medio de las hist\u00f3ricas inmobiliarias.<\/p>\n

No obstante, atendiendo al inter\u00e9s que ha generado este mercado en los \u00faltimos meses, el propio sector ha evolucionado de forma notable creando novedosas f\u00f3rmulas de inversi\u00f3n, como el crowdfunding (financiaci\u00f3n colectiva), las socimis, o bien la compra con alquiler garantizado. Dentro de todas y cada una de las posibilidades, esta \u00faltima se presenta en Espa\u00f1a como una de las opciones m\u00e1s atractivas y seguras. La f\u00f3rmula consiste en que una persona mayor, normalmente con una peque\u00f1a pensi\u00f3n o bien con escasos ingresos, que desea mejorar su calidad de vida, vende su casa a coste de mercado, para despu\u00e9s proseguir viviendo en ella bajo r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

\"viviendas<\/a>

Ejemplo de viviendas de inversi\u00f3n vendidas en Alcoy<\/p><\/div>\n

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Este es un modelo frecuente en pa\u00edses anglosajones y ahora se est\u00e1 implantando en este pa\u00eds. La gestora inmobiliaria Kategora Real Estate, de origen vizca\u00edno, ya ha puesto en pr\u00e1ctica esta f\u00f3rmula con gran \u00e9xito en Euskadi, donde ha cerrado desde abril 8 operaciones y tiene en marcha otras seis, seg\u00fan explica Nacho Esp\u00e9culo, director comercial de la firma. ?Nuestro objetivo es acabar el a\u00f1o con otras diez operaciones m\u00e1s y en el mes de enero lanzaremos el producto en la capital de Espa\u00f1a, Barcelona, Budapest y Varsovia?, se\u00f1ala el directivo, que asegura que ya hay interesados en asociarse a la gestora para acompa\u00f1arles en la expansi\u00f3n de este producto.<\/p>\n

\u00abSe trata de una buen\u00edsima opci\u00f3n para el vendedor, que puede proseguir viviendo en su casa de toda la vida, con la diferencia de que ahora cuenta con mucha liquidez. Mas tambi\u00e9n es una opci\u00f3n alternativa genial para el comprador, que obtiene rentabilidad desde el primer instante\u00bb, explica. Espec\u00edficamente, Kategora ofrece un retorno m\u00ednimo del cuatro con setenta y cinco por ciento anual a trav\u00e9s del alquiler, \u00abuna rentabilidad buen\u00edsima si tenemos en cuenta lo seguras que son este g\u00e9nero de inversiones\u00bb.<\/p>\n

Las operaciones de esta clase se efect\u00faan \u00fanicamente en residencias que se encuentran en el centro de la ciudad, en localizaciones prime, y que rondan los quinientos euros. La vivienda se compra a costo de mercado, tras someterse a una tasaci\u00f3n hipotecaria homologada por el Banco de Espa\u00f1a. El acuerdo entiende adem\u00e1s un contrato de alquiler, por 20 a\u00f1os, que obliga al inquilino a continuar en la vivienda un m\u00ednimo de 5 a\u00f1os. Si se va antes debe abonar al due\u00f1o una indemnizaci\u00f3n de dos a\u00f1os de renta. Una vez pasado ese periodo puede irse cuando quiera, sin embargo, el due\u00f1o del inmueble no puede echarle hasta pasados los 20 a\u00f1os.<\/p>\n

‘Boom’ de socimis<\/a> residenciales<\/strong><\/h2>\n

Las socimis irrumpieron en el campo inmobiliario como aut\u00e9nticos veh\u00edculos dinamizadores de la inversi\u00f3n. No obstante, hasta el momento no hab\u00edan ofrecido al inversor particular la opci\u00f3n de apostar por la residencia, puesto que centraban sus carteras en activos terciarios (centros comerciales, hoteles, log\u00edstica y oficinas). No obstante, ahora se acerca una avalancha de sociedades centradas en la residencia destinada al alquiler.<\/p>\n

Entre ellas destaca la sociedad de residencial en alquiler que resultar\u00e1 cuando Merlin y Metrovacesa acaben su integraci\u00f3n. Cuando esta nueva firma salga al mercado \u00abse transformar\u00e1 en el producto estrella dentro de este segmento\u00bb, explica Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9, asociado de Fertus Capital. La sociedad va a tener m\u00e1s de cuatro mil setecientos viviendas en gesti\u00f3n, que generan unas rentas salvajes anuales de 35 millones de euros, y tienen un valor neto de seiscientos diecisiete millones de euros. \u00abLo m\u00e1s seguro es que la rentabilidad que ofrezca se mueva entre la horquilla del tres con cinco y 5 por cien \u00ab, prev\u00e9 el especialista.<\/p>\n

Adem\u00e1s de esta, ya se est\u00e1 finalizando la salida a bolsa de otras socimis residenciales como la de Alquiler Seguro o Domo, entre otras muchas, \u00abque se hallan en otro nivel, por norma general bajo los cien millones de euros\u00bb, explica Ruiz.<\/p>\n

Con la f\u00f3rmula de las socimis el inversor consigue rentabilidad asegurada a trav\u00e9s del dividendo, puesto que tienen la obligaci\u00f3n legal de repartir el 80 por cien de las ventajas, y tambi\u00e9n a trav\u00e9s de de la revalorizaci\u00f3n de las acciones.<\/p>\n

El otro modelo novedoso de inversi\u00f3n ha llegado al \u00e1mbito por medio de la econom\u00eda colaborativa. Se trata del crowdfunding, que lleva muchos a\u00f1os practic\u00e1ndose en otros pa\u00edses como EEUU o Reino Unido. En un caso as\u00ed, los particulares pueden invertir desde 50 hasta diez euros en la compra de una vivienda, que se arrendar\u00e1 o bien se va a vender en unos a\u00f1os. En un caso as\u00ed, la rentabilidad que se ofrece va desde el 3,5 por cien hasta el dieciocho por cien , si bien en esta \u00faltima cifra se cuenta con una revalorizaci\u00f3n futura del inmueble que se basa \u00fanicamente en previsiones.<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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