{"id":5394,"date":"2016-09-27T11:52:48","date_gmt":"2016-09-27T09:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=5394"},"modified":"2016-09-27T12:53:43","modified_gmt":"2016-09-27T10:53:43","slug":"que-nos-ofrecen-y-en-que-tenemos-que-fijarnos-en-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/que-nos-ofrecen-y-en-que-tenemos-que-fijarnos-en-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 nos ofrecen y en qu\u00e9 tenemos que fijarnos en una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

En el tramo final del verano y arranque de oto\u00f1o se multiplican las ventas de segundas viviendas. As\u00ed ha ocurrido de forma tradicional, salvo en lo m\u00e1s duro de la crisis inmobiliaria y financiera. En este 2016, tras un par de a\u00f1os de recuperaci\u00f3n moderada y sana del mercado inmobiliario y sus precios, vuelve a repuntar la venta de segundas residencias. La compra contin\u00faa siendo\u00a0muy selectiva e imita una pauta similar al de primera vivienda<\/a>, en tanto que en primer lugar se centra en las zonas m\u00e1s Premium y valoradas de costa<\/a>. Por ejemplo, \u00e1reas cercanas a primeras l\u00edneas de costa. Lo que tiene dif\u00edcil soluci\u00f3n, al menos a corto plazo, son las macrourbanizaciones y zonas lejanas, donde se juntan 2 problemas:<\/p>\n

El primero, que existiendo oferta en zonas de calidad superior, por ambiente o bien localizaci\u00f3n, siempre y en toda circunstancia se primar\u00e1 la venta en estas \u00faltimas.<\/p>\n

La segunda, que buena parte de estas propiedades est\u00e1n a cargo de los bancos, que aunque provisionadas las tienen valoradas contablemente considerablemente m\u00e1s alto que el coste que deber\u00edan tener y sin importantes descuentos (lo que supondr\u00eda p\u00e9rdidas) es realmente dif\u00edcil que sean atractivas.<\/p>\n

Hipotecas en el mercado<\/h2>\n

Mas todas las compras dif\u00edcilmente ser\u00edan posibles sin financiaci\u00f3n. De forma semejante, mas aun m\u00e1s t\u00edmida, los bancos vuelven a dar hipotecas para segunda residencia. Como regla general, no son productos espec\u00edficos, son adaptaciones a sus hipotecas principales con ciertas condiciones m\u00e1s estrictas.<\/p>\n

Por servirnos de un ejemplo, empezando por una de las hipotecas m\u00e1s competitivas, la Hipoteca Naranja de Ing Direct<\/strong> a eur\u00edbor +0,99% permite financiar hasta el setenta y cinco por cien del valor de compra o tasaci\u00f3n, tan solo un cinco por cien menos que el tope para primera vivienda. M\u00e1s restrictiva es la Hipoteca variable Santander<\/strong> a eur\u00edbor +0,99% desde el tercer a\u00f1o, y del 1,75% los 2 primeros a\u00f1os, en este caso el m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n se limita hasta el setenta por cien del valor de tasaci\u00f3n o bien compra, el menor de ellos, a un plazo m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os.<\/p>\n

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La Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum<\/strong> permite la adquisici\u00f3n de primera y segunda vivienda con diferencia en tipos de inter\u00e9s conforme el importe m\u00e1ximo a financiar. Si es hasta el 60%, el inter\u00e9s va a ser de eur\u00edbor + 1,19%, si es entre el 70%-80%, va a ser de eur\u00edbor+ 1,29%. Para finalizar, la Hipoteca SIN Bankinter<\/strong> con un tipo fijo del 1,50% el primer a\u00f1o y de eur\u00edbor + 1,20%\u00a0el resto financia solo hasta el 60%\u00a0para segunda residencia.<\/p>\n

Precauciones<\/h2>\n

Con estas condiciones queda clara la restricci\u00f3n del usuario cuando lo que pueden financiar. Si tenemos presente los gastos que produce la compra y venta de pisos de banco<\/a> (impuestos, notar\u00eda, administraci\u00f3n,\u2026) y tener que abonar, de qu\u00e9 manera media, cerca de un 30% del valor de la nueva vivienda, este tipo de adquisiciones requieren una reserva de dinero fundamental.<\/p>\n

A todo ello tenemos los l\u00edmites en tiempo de la hipoteca<\/a>. No acostumbra a ser un inconveniente si se adquiere una segunda vivienda de peque\u00f1o valor. Distribuir el 60%\u00a0de la misma a una media de veinticinco a\u00f1os da como resultados cuotas asumibles, que no nos olvidemos, con tipos en m\u00ednimos subir\u00e1n en alg\u00fan instante. M\u00e1s si la segunda vivienda tiene el objetivo de inversi\u00f3n, comprada por poner un ejemplo en una enorme urbe si puede ser problem\u00e1tico.<\/p>\n

Con ello, analicemos muy bien financieramente que vamos a pagar. Procuremos hacerlo lo m\u00e1s veloz posible, siempre y cuando la cuota<\/strong>, m\u00e1s un margen de subida, se accesible. Una segunda residencia ha de ser un complemento o bien una inversi\u00f3n, nunca un inconveniente financiero.<\/p>\n