{"id":5767,"date":"2016-12-21T14:21:40","date_gmt":"2016-12-21T12:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=5767"},"modified":"2016-12-21T14:21:40","modified_gmt":"2016-12-21T12:21:40","slug":"sera-un-crecimiento-inmobiliario-lento-pero-sin-burbujas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/sera-un-crecimiento-inmobiliario-lento-pero-sin-burbujas\/","title":{"rendered":"Ser\u00e1 un crecimiento inmobiliario lento pero sin burbujas"},"content":{"rendered":"

La recuperaci\u00f3n inmobiliaria residencial ser\u00e1 lenta en un ciclo expansivo suave y largo.<\/strong> El desarrollo de precios ser\u00e1 del 3 por cien nominal y el sector de la construcci\u00f3n no volver\u00e1 a ser a corto plazo uno de los motores del desarrollo econ\u00f3mico de Espa\u00f1a. Estas son las primordiales conclusiones del VI Observatorio de la Valoraci\u00f3n correspondiente al segundo semestre de 2016, que presenta la Asociaci\u00f3n De Espa\u00f1a de An\u00e1lisis de Valor (AEV) as\u00ed como la colaboraci\u00f3n de la maestra y responsable del Departamento de Econom\u00eda Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21\u00a0especialistas formado por las sociedades de tasaci\u00f3n miembros de la asociaci\u00f3n y otros reconocidos profesionales del sector.<\/p>\n

Conforme el informe, el optimismo con que muchos analistas comenzaron el a\u00f1o con respecto a la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario residencial se ha enfriado sensiblemente. El 95 por cien de los expertos consultados secunda la idea que se ha venido sosteniendo por la parte del Observatorio desde hace tiempo: los datos actuales sugieren que la recuperaci\u00f3n que se inici\u00f3 en 2014 se sostendr\u00e1, mas va a ser lenta y va a coincidir con un ciclo expansivo suave y largo.<\/p>\n

\"futuro<\/p>\n

En este sentido, se concluye que la expansi\u00f3n del campo y la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda se van a ver contenidos debido a 3 principales y muy importantes factores: exceso de inmuebles disponibles en stock, un porcentaje significativo del mismo (veinticinco por cien ) a cargo de la banca, y la debilidad de la demanda en la mayor parte del territorio.<\/span> Aun hay quien cree que, si no se estropea la restauraci\u00f3n econ\u00f3mica, a fines de 2017 los costes van a tener una restauraci\u00f3n general proporcional al n\u00famero de transacciones. Este crecimiento pausado genera bastante calma en la mayor\u00eda de expertos al valorar una posible nueva burbuja inmobiliaria, si bien ciertos se\u00f1alan determinados peligros de que \u00e9sta vuelva a darse en las zonas prime de las primordiales capitales.<\/p>\n

En lo que a precio de la vivienda se refiere, el informe predice que 2016\u00a0finalizar\u00e1 con un desarrollo alrededor del 3,8 por cien nominal y que se mantendr\u00e1 en torno al tres por ciento en 2017. El 85 por cien de los profesionales consultados comparte esta idea, si bien lo supeditan a otros factores macroecon\u00f3micos. Adem\u00e1s, se\u00f1alan que no es muy probable que el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n vuelva a ser en un corto plazo uno de los motores del desarrollo econ\u00f3mico espa\u00f1ol. Dos de cada 3 especialistas coinciden en que van a ser otros mercados, como el de servicios o bien el de exportaci\u00f3n, los que experimenten un crecimiento m\u00e1s significativo.<\/strong><\/p>\n

Otra de las \u00e1reas analizadas en el reporte presentado\u00a0es la relativa oferta de vivienda que hace referencia a un desajuste entre los indicadores de consumo de materiales y empleo del \u00e1mbito de la construcci\u00f3n y los datos de mejora del mercado residencial<\/strong>, tendencia que viene siendo constante en los meses precedentes. Conforme el sesenta y seis por ciento de los expertos, que corroboran la idea del informe, esta situaci\u00f3n es estacional y se debe a la coincidencia entre un aumento de las residencias iniciadas y una ca\u00edda de las terminadas, as\u00ed como a la debilidad relativa de la obra efectuada en sus respectivos ciclos edificatorios. Por tanto, prev\u00e9n una recuperaci\u00f3n m\u00e1s intensa en pocos trimestres. En cambio, el 33 por ciento restante cree que esta irregularidad es consecuencia de la carencia de actividad real y de que los principios de obra que se registran est\u00e1n generando poca obra efectiva.<\/p>\n

La fundamenta de la demanda, hogares de reposici\u00f3n<\/h2>\n

Aunque hist\u00f3ricamente han sido los hogares de primera formaci\u00f3n la base de la demanda estable del mercado residencial, la a\u00fan complicada situaci\u00f3n laboral y financiera de este \u00e1mbito social condiciona significativamente su acceso a la primera vivienda y es una de las causas de la dispar y d\u00e9bil recuperaci\u00f3n de la oferta, conforme el estudio de la AEV. Estos demandantes apuestan meridianamente por el alquiler, la \u00fanica v\u00eda para la enorme mayor\u00eda de j\u00f3venes y, conforme algunos especialistas, quienes muestran un esencial cambio de consideraci\u00f3n social frente a la propiedad como principal alternativa. Casi la totalidad de los especialistas coincide en que en la actualidad son los hogares maduros, con ingresos estables, quienes forman el conjunto de personas que pueden adquirir una vivienda, muy centrado en el mercado de segunda mano y de reposici\u00f3n.<\/p>\n

Conforme el nuevo secretario de la AEV, Lee Mays, \u00abestamos al principio de un nuevo ciclo marcado por un pistoletazo de salida basado en la demanda retenida y la falta de oferta nueva a lo largo de 8 a\u00f1os de crisis<\/em>\u00ab. \u00abEn esta primera fase del ciclo<\/em>\u00ab, a\u00f1ade, \u00abel noventa por cien de operaciones de compraventa todav\u00eda son de segunda mano, en gran parte por la falta de producto de calidad de obra nueva<\/em>\u00ab. \u00abAhora, en contraste a ciclos precedentes, el sector inmobiliario en Espa\u00f1a se identifica por los grandes profesionales: hay promotores con presencia regional y nacional; los proyectos nuevos cuentan con dise\u00f1os y calidades sostenibles; la banca dif\u00edcilmente volver\u00e1 a cometer los fallos precedentes. La piedra angular del sistema es el \u00e1mbito de las sociedades de tasaci\u00f3n que, con sus criterios de valoraci\u00f3n y su independencia, sostienen las operaciones de compraventa y financiaci\u00f3n<\/em>\u00ab, afirma Mays.<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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