{"id":5853,"date":"2017-01-16T16:58:56","date_gmt":"2017-01-16T14:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=5853"},"modified":"2017-01-16T16:59:29","modified_gmt":"2017-01-16T14:59:29","slug":"como-escriturar-la-vivienda-que-acabas-de-comprar-la-ultima-fase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/como-escriturar-la-vivienda-que-acabas-de-comprar-la-ultima-fase\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo escriturar la vivienda que acabas de comprar. La \u00faltima fase."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00bfHas decidido ya ejecutar la compra de tu casa y estas a punto de cerrar el proceso?<\/span> Tras redactar y firmar el\u00a0pre contrato de compraventa y el pago de las arras, lo \u00fanico que nos\u00a0queda es escriturar la casa para dar por concluida toda la operaci\u00f3n inmobiliaria. Ahora queda asistir a una <strong>notar\u00eda para gestionar la escritura p\u00fablica de la residencia.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto que\u00a0el pre contrato tiene validez legal, pero lo m\u00e1s normal\u00a0es que para certificar la transmisi\u00f3n de un inmueble de un due\u00f1o a otro, se recurra a la escritura p\u00fablica frente a un notario. <strong>Lo que hacemos es inscribir el pacto de compraventa en el Registro de la Propiedad<\/strong>, un organismo p\u00fablico que certifica su validez y acredita la titularidad de la propiedad. La persona responsable de realizar esta diligencia es el notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la mayor\u00eda de los casos, las residencias se adquieren mediante financiaci\u00f3n con lo que la entidad que ha concedido la hipoteca habr\u00e1 encargado la redacci\u00f3n de un\u00a0<strong>documento donde se explique todo el\u00a0pr\u00e9stamo hipotecario donde se recojan todas y cada una de\u00a0las condiciones<\/strong> del producto financiero que el comprador ha pactado con su banco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline; color: #0000ff;\">El notario, aparte de dar fe y de leernos todo lo que contenga la\u00a0escritura, comprobar\u00e1 que no falte la pr\u00f3xima documentaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Que <strong>no existan cargas<\/strong> sobre la residencia (informaci\u00f3n en el Catastro) y que se est\u00e9 al corriente de pagos con la comunidad de due\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El notario va a leer con atenci\u00f3n los apartados que se refieren a la distribuci\u00f3n de los gastos de la operaci\u00f3n de compra y venta y las cl\u00e1usulas del cr\u00e9dito hipotecario si se hubiese recurrido a la financiaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En el caso de vivienda nueva:\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n: documento administrativo que acredite que la vivienda que ha sido vendida cumple todos los requisitos y condiciones de\u00a0habitabilidad que exige la normativa.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Libro del Edificio: dossier que especifica desde el proyecto de construcci\u00f3n del inmueble hasta los materiales y tambi\u00e9n incidencias de la obra. Solo existe un ejemplar y contin\u00faa en poder del presidente o bien del secretario de la comunidad de due\u00f1os, si bien el comprador tiene derecho a contrastar su existencia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En viviendas de segunda mano:\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">C\u00e9dula de Habitabilidad vigente: es similar a la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n mas como se trata de una residencia de segunda mano se debe renovar cada 15 a\u00f1os (conforme la Ley de Arrendamiento Urbanos del dos mil cuatro).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se deben presentar los \u00faltimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes y tambi\u00e9n Inmuebles) pagados\u00a0al ayuntamiento y que aportar\u00e1 el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--mi-banner--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline; color: #0000ff;\">A la firma de la escritura acudir\u00e1n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la vivienda es de nueva construcci\u00f3n, un representante legal de la promotora que actuar\u00e1 como parte vendedora.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la residencia es de segunda mano, el vendedor, el comprador y si la operaci\u00f3n se ha realizado a trav\u00e9s de un intermediario inmobiliario, un agente o representante de la compa\u00f1\u00eda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Cuando se presenta el caso de que la parte compradora haya recurrido a la financiaci\u00f3n en la firma de la escritura concurrir\u00e1n los futuros propietarios y un apoderado de la entidad que ha concedido el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Es posible que por parte vendedora sea imposible la presencia del antiguo due\u00f1o. En este caso, la parte representante tendr\u00e1 que aportar un poder notarial conforme est\u00e1 autorizado para firmar.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando las dos partes (compradora y vendedora) han firmado y liquidado los gastos e impuestos de la operaci\u00f3n, el notario enviar\u00e1 el pacto para inscribir en el Registro de la Propiedad la nueva titularidad del inmueble. <strong>Se llevar\u00e1 a cabo la entrega de llaves, pero no se entregar\u00e1 una imitaci\u00f3n de la escritura<\/strong>, pues el notario debe \u201celevar\u201d (transformar en oficial y p\u00fablica) la escritura y esta administraci\u00f3n suele tardar entre quince d\u00edas y un mes.<\/p>\n<a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-facebook nolightbox\" data-provider=\"facebook\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Facebook\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F5853&#038;t=C%C3%B3mo%20escriturar%20la%20vivienda%20que%20acabas%20de%20comprar.%20La%20%C3%BAltima%20fase.&#038;s=100&#038;p&#091;url&#093;=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F5853&#038;p&#091;images&#093;&#091;0&#093;=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fcomo-vender-mi-casa.jpg&#038;p&#091;title&#093;=C%C3%B3mo%20escriturar%20la%20vivienda%20que%20acabas%20de%20comprar.%20La%20%C3%BAltima%20fase.\" style=\"font-size: 0px; width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px;\"><img alt=\"Facebook\" title=\"Comparte en Facebook\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline; width:48px;height:48px; margin: 0; padding: 0; border: none; box-shadow: none;\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/facebook.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-twitter nolightbox\" data-provider=\"twitter\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F5853&#038;text=Hey%20check%20this%20out\" style=\"font-size: 0px; width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px;\"><img alt=\"twitter\" title=\"Comparte en Twitter\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline; width:48px;height:48px; margin: 0; padding: 0; border: none; box-shadow: none;\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/twitter.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-linkedin nolightbox\" data-provider=\"linkedin\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&#038;url=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F5853&#038;title=C%C3%B3mo%20escriturar%20la%20vivienda%20que%20acabas%20de%20comprar.%20La%20%C3%BAltima%20fase.\" style=\"font-size: 0px; width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;\"><img alt=\"linkedin\" title=\"Comparte en Linkedin\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline; width:48px;height:48px; margin: 0; padding: 0; border: none; box-shadow: none;\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/linkedin.png\" \/><\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas decidido ya ejecutar la compra de tu casa y estas a punto de cerrar el proceso? Tras redactar y firmar el\u00a0pre contrato de compraventa y el pago de las arras, lo \u00fanico que nos\u00a0queda es escriturar la casa para dar por concluida toda la operaci\u00f3n inmobiliaria. Ahora queda asistir a una notar\u00eda para gestionar la escritura p\u00fablica de la residencia. Es cierto que\u00a0el pre contrato tiene validez legal, pero&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[379,1662,266,1196],"tags":[1667,1163],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/como-vender-mi-casa.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5853"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5853"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5858,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5853\/revisions\/5858"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}