{"id":5993,"date":"2017-03-06T10:09:23","date_gmt":"2017-03-06T09:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=5993"},"modified":"2017-03-06T10:23:37","modified_gmt":"2017-03-06T09:23:37","slug":"el-precio-del-alquiler-de-inmueble-incrementa-mas-de-un-26-desde-el-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/el-precio-del-alquiler-de-inmueble-incrementa-mas-de-un-26-desde-el-2013\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler de inmueble incrementa m\u00e1s de un 26% desde el 2013"},"content":{"rendered":"

\"Resultado<\/p>\n

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En los \u00faltimos meses ha surgido debate\u00a0que genera posiciones encontradas en el mercado inmobiliario y que ha hecho despertar viejos espectros. Las fuertes subidas de las rentas del alquiler<\/a> y las previsiones de incrementos de costes, en frente de las subidas considerablemente m\u00e1s moderadas del coste de la compra y venta de inmuebles, han provocado que muchos expertos se pregunten si esta tendencia revela la creaci\u00f3n de una nueva \u00abburbuja\u00bb \u2013t\u00e9rmino maldito en el sector\u2013 en los arrendamientos de vivienda.<\/p>\n

Fotocasa.es avanz\u00f3 que durante 2016 los alquileres registraron su mayor subida de la \u00faltima d\u00e9cada, con un repunte medio del casi 7%\u00a0, un incremento singularmente notable en Baleares (m\u00e1s del 18% ), Catalu\u00f1a (m\u00e1s del 14%\u00a0) y la capital espa\u00f1ola (casi 12%). El ritmo de desarrollo de los costos de la compra y venta, mientras tanto, ha sido considerablemente m\u00e1s moderado:seg\u00fan el portal Pisos.com el coste de los inmuebles de segunda mano se situ\u00f3 a lo largo de el mes pasado de diciembre en 1.546 euros por metro cuadrado, no llega al 1% m\u00e1s que a lo largo del mismo periodo del a\u00f1o anterior. Idealista, por su parte, recuerda que los alquileres en la capital espa\u00f1ola y Barcelona se encuentran en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y las rentas en nuestros d\u00edas resultan un cuatro con dos por ciento y casi un 19% m\u00e1s caras que \u00aben el punto \u00e1lgido\u00bb del \u00abboom\u00bb inmobiliario.<\/p>\n

Las nuevas condiciones laborales, sobre todo entre los j\u00f3venes espa\u00f1oles, han impulsado la modalidad del alquiler<\/a>: la menor capacidad de acumulaci\u00f3n de riqueza y de ahorro est\u00e1 presionando al alza la demanda del alquiler, al paso que la oferta, en especial en algunos n\u00facleos urbanos, prosigue siendo reducida. Por eso los detractores del t\u00e9rmino \u00abburbuja\u00bb para referirse a este fen\u00f3meno hablen de \u00abcalentamiento\u00bb del mercado, por los desequilibrios presentes en el mercado, mas rechazan de forma categ\u00f3rica que se est\u00e9n produciendo maniobras de car\u00e1cter especulativo.<\/p>\n

La inmobiliaria Monapart niega que se est\u00e9 generando esta tendencia especulativa y recuerda que \u00abel activo es el inmueble que se arrienda, no la renta abonada; los inquilinos no pueden trasmitir a futuro un alquiler superior y conseguir un beneficio (no pueden elucubrar con su renta) y si los propietarios acaban exigiendo rentas que absolutamente nadie puede pagar, las van a deber ajustar a la baja hasta arrendar o bien decantarse por vender\u00bb. Es decir, se trata de una cuesti\u00f3n, para esta firma, \u00fanicamente relacionada con la \u00abmano invisible\u00bb del mercado y remarcan que en urbes como Barcelona, donde \u00abhay mucha demanda de alquiler y una oferta insuficiente\u00bb en el momento en que un due\u00f1o pone en alquiler un inmueble con una renta parcialmente elevada \u00abrondando los 14 o bien quince euros por metro cuadrado\u00bb recibe \u00ab20 peticiones de visita en un d\u00eda\u00bb.<\/p>\n

\u00bfSe trata, por consiguiente, de una situaci\u00f3n que se limita solo a determinados mercados muy saturados, como es el caso de la capital espa\u00f1ola o Barna? No lo parece, si hay que atenerse a los datos globales. \u00abEl dinamismo econ\u00f3mico de las grandes ciudades y la atracci\u00f3n de poblaci\u00f3n de otras \u00e1reas m\u00e1s deprimidas ha provocado que el coste del metro cuadrado de una vivienda alquilada haya crecido algo m\u00e1s de un veinticinco por cien desde 2013 hasta dos mil dieciseis, al tiempo que el de venta se ha mantenido pr\u00e1cticamente constante\u00bb, explica Analistas Financieros Internacionales (AFI) en un informe al que ha tenido acceso ABC.<\/p>\n

El texto hace hincapi\u00e9 en que \u00abel primordial factor explicativo\u00bb viene dado por \u00abla mayor complejidad de acceso a la residencia en propiedad de los j\u00f3venes, principal demandante de residencia habitual\u00bb. En este sentido, la organizaci\u00f3n, acudiendo a la encuesta de condiciones de vida del INE (Instituto Nacional de Estad\u00edstica), recalca que las rentas medias de los hogares espa\u00f1oles en los que el cabeza de familia es joven se ubica un treinta y tres por cien bajo los de mayor edad, mientras que la riqueza neta de las familias de menor edad supone un tercio de la media. De esta forma, se comprende que el cincuenta y seis con dos por ciento de los j\u00f3venes emancipados espa\u00f1oles vivan de alquiler, a diferencia de lo que ocurre en el conjunto de hogares, que representa mas de un 15% del total.<\/p>\n

Disparidad en las cifras<\/strong><\/em><\/p>\n

La verdad es que esta situaci\u00f3n est\u00e1 lejos de acontecer de forma exclusiva en la capital espa\u00f1ola y Barcelona:como se puede observar en el gr\u00e1fico que acompa\u00f1a esta informaci\u00f3n, elaborado con estad\u00edsticas de Pisos.com, durante el a\u00f1o pasado\u00a0el importe en la venta de viviendas<\/strong><\/a> en las capitales de provincia se redujo, de media, un 0,63 por ciento . Este dato se contrapone al ritmo de aumento de las rentas de los alquileres en estas localidades y durante este mismo periodo, cuando se elevaron, de media un seis con cuatro por ciento , si bien en algunos casos, la diferencia, por lo menos, resulta llamativa: en Murcia<\/strong><\/a> los alquileres han repuntado del orden del 15,29 por cien , pese a que los precios han descendido m\u00e1s de un 5%, caso similar al de otras capitales de provincia como La Coru\u00f1a (repunte de\u00a0m\u00e1s del 10%, con un repliegue de m\u00e1s del 4% del coste) y Albacete<\/strong><\/a> (incremento en m\u00e1s del 6% , frente al m\u00e1s del 7% ). Mientras tanto, en Madrid<\/strong><\/a> el porcentaje de repunte del alquiler duplica al de los costos y en Barcelona<\/strong><\/a> las rentas superan los costos de compra y venta en m\u00e1s de cinco puntos porcentuales.<\/p>\n

La Ciudad Condal, muy expuesta al turismo, ha achacado este encarecimiento de los alquileres, en buena medida, a la presencia de pisos destinados a alquileres tur\u00edsticos. Alquiler Seguro, firma de intermediaci\u00f3n especializada en alquileres, exactamente, al abordar la cuesti\u00f3n de la capital espa\u00f1ola, habla de una transferencia de la demanda de alquileres desde el centro de la capital espa\u00f1ola a la periferia, con aumentos de m\u00e1s del 21%\u00a0, por la proliferaci\u00f3n de inmuebles destinados al empleo tur\u00edstico.<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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