{"id":6005,"date":"2017-03-20T14:21:04","date_gmt":"2017-03-20T13:21:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=6005"},"modified":"2017-03-20T14:25:33","modified_gmt":"2017-03-20T13:25:33","slug":"la-hipoteca-media-sobre-vivienda-cae-a-valores-minimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/la-hipoteca-media-sobre-vivienda-cae-a-valores-minimos\/","title":{"rendered":"La hipoteca media sobre vivienda cae a valores m\u00ednimos"},"content":{"rendered":"
\"hipotecas<\/div>\n
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La cuota hipotecaria media sobre vivienda ha descendido durante los \u00faltimos a\u00f1os hasta situarse en 2016 en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. As\u00ed se desprende de los datos que ofrece el Instituto de Registradores, donde se detalla que este indicador se situ\u00f3 el a\u00f1o pasado en mas de 520\u20ac\u00a0por mes, la cifra m\u00e1s baja de la serie (\u00faltimos catorce a\u00f1os).\u00bfA qu\u00e9 se debe esta reducci\u00f3n? Julio Rodr\u00edguez L\u00f3pez, doctor en Ciencias Econ\u00f3micas por la Universidad Complutense de la capital de Espa\u00f1a y estad\u00edstico superior del Estado, apunta que \u201cla ca\u00edda de la cuota se debe sobre todo al descenso de las clases de inter\u00e9s\u201d. \u201cEl a\u00f1o pasado estuvieron por debajo del 1,9%\u00a0todo el a\u00f1o\u201d, agrega.<\/p>\n

Compradores de pisos y viviendas<\/strong><\/a><\/p>\n

El Instituto de Registradores tambi\u00e9n sit\u00faa este hecho como uno de los factores que han influido en la reducci\u00f3n. Adem\u00e1s de esto, remarca que \u201cesta conveniente manera de actuar\u201d asimismo se motiva por dos puntos m\u00e1s: el aumento de los plazos de contrataci\u00f3n (uno con nueve por ciento ) y la ligera subida de los salarios (0,40 por cien ), habiendo actuado \u201cen sentido desfavorable\u201d el incremento del endeudamiento hipotecario (dos,01 por ciento ).<\/p>\n

De forma paralela, se ha producido en los \u00faltimos tiempos una ca\u00edda del % que pagan\u00a0los compradores de vivienda con respecto al sueldo que reciben. De este modo, este indicador se situ\u00f3 el a\u00f1o pasado en un 27,49 por ciento de media, el dato m\u00e1s bajo de la serie y pr\u00e1cticamente la mitad del 48,8 por cien que lleg\u00f3 a alcanzar en 2008.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 raz\u00f3n los espa\u00f1oles destinan menor porcentaje de su salario a hipotecarse y adquirir una vivienda? Rodr\u00edguez L\u00f3pez considera que \u201cse debe al descenso de los modelos de inter\u00e9s, a que los pisos vendidos apenas han recogido la subida de costos siguiente a 2014 y, sobre todo, a que los salarios medios se han mantenido, pese a haber bajado los sueldos correspondientes con los salarios m\u00e1s reducidos\u201d. \u201cLos nuevos hogares que adquieren viviendas no ganan el sueldo medio, con lo que el uso de dicha media mitiga el esfuerzo de acceso estimado\u201d, matiza.<\/p>\n

Diferencias por comunidades<\/strong><\/p>\n

La situaci\u00f3n del mercado hipotecario sobre vivienda en Espa\u00f1a deja trazar esenciales diferencias entre comunidades aut\u00f3nomas. As\u00ed, las zonas con una cuota mensual media m\u00e1s alta a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o han sido Comunidad de la capital de Espa\u00f1a (744,00 euros), Baleares (684,19 euros), Catalu\u00f1a (609,20 euros) y Pa\u00eds Vasco (quinientos noventa y 2 con ochenta y seis euros), al paso que las menores cuant\u00edas se han alcanzado en Extremadura (332,61 euros), Castilla-La M\u00e1cula (370,86 euros) y La Rioja (trescientos ochenta y dos con noventa y tres euros).<\/p>\n

El coste de la residencia es el principal factor que influye en que las cuotas hipotecarias sean m\u00e1s altas o m\u00e1s bajas en unas comunidades aut\u00f3nomas que en otras
\nEl costo de la residencia es el primordial factor que influye en que las cuotas hipotecarias sean m\u00e1s altas o bien m\u00e1s bajas en unas comunidades aut\u00f3nomas que en otras, tal y como explic\u00f3 bez.es en un art\u00edculo de vivienda hace unos meses.<\/p>\n

En lo relativo al porcentaje de la cuota respecto a los sueldos, los porcentajes m\u00e1s elevados se alcanzaron en Baleares (treinta y ocho con setenta y siete por cien ), Comunidad de la capital espa\u00f1ola (treinta y dos con cincuenta y uno por ciento ) y Catalu\u00f1a (treinta con veinticuatro por ciento ), al paso que las condiciones m\u00e1s favorables corresponden a Extremadura (21,23 por ciento ), La Rioja (21,84 por cien ) y Asturias (veintiuno con noventa y uno por ciento ).<\/p>\n

La situaci\u00f3n del inmobiliario<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario lleva meses mostrando un esencial dinamismo tras el par\u00f3n que sufri\u00f3 despu\u00e9s del estallido de la burbuja inmobiliaria. \u201cEl aumento del valor de venta\u00a0de la vivienda y la mayor concesi\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios lleva a que los niveles de endeudamiento se vean aumentados \u2014el importe medio ha alcanzado los 112.173 euros, con una subida del 1,1 por cien en un a\u00f1o\u2014 y con ello produzcan un ligero deterioro en la accesibilidad\u201d, explican fuentes de Registradores. \u201cAfortunadamente, dichas subidas a\u00fan presentan cuant\u00edas moderadas, no siendo de esperar cambios muy significativos\u201d.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, Rodr\u00edguez L\u00f3pez presagia que la previsi\u00f3n del mercado hipotecario sobre residencia es que se mantenga en desarrollo a lo largo de dos mil diecisiete. \u201cLa proporci\u00f3n de cr\u00e9ditos a tipos de inter\u00e9s fijo sobre el total van a seguir aumentando, si bien no habr\u00e1 descensos auxiliares sobre los modelos de inter\u00e9s de 2016, pudiendo elevarse algo el diferencial con \u00e9l euribor a doce meses, como ya ha sucedido en el mes de enero de este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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