{"id":6037,"date":"2017-07-19T15:04:28","date_gmt":"2017-07-19T13:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/?p=6037"},"modified":"2017-07-19T15:04:28","modified_gmt":"2017-07-19T13:04:28","slug":"vas-a-comprar-una-vivienda-de-2a-mano-paga-menos-en-el-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/vas-a-comprar-una-vivienda-de-2a-mano-paga-menos-en-el-itp\/","title":{"rendered":"\u00bfvas a comprar una vivienda de 2\u00aa mano? – Paga menos en el ITP"},"content":{"rendered":"

\"pagar<\/p>\n

Cuando una persona compra una casa sabe que despu\u00e9s tendr\u00e1 que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que cambia en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 situada la vivienda. En el momento de liquidar este tributo, el impositor puede hacerlo por un valor inferior al que figura en la escritura de compra y venta, mas siempre y cuando haya comprobado que ese valor corresponde con el que contempla la Hacienda auton\u00f3mica pertinente.<\/p>\n

El razonamiento del impositor es sencillo: el valor real de los inmuebles (que es el que hay que declarar en el ITP o bien en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones) no tiene por qu\u00e9 coincidir con el costo efectivamente pagado. Y prueba de ello son las comprobaciones de valores de manera continua notificadas por las administraciones auton\u00f3micas, que ignoran el importe pagado por el comprador para hacerle tributar por el \u201cvalor real\u201d del inmueble, tal y como recuerda Jos\u00e9 Mar\u00eda Salcedo, socio abogado de \u00c1tico Jur\u00eddico.<\/p>\n

Por este motivo, el impositor consider\u00f3 que es perfectamente posible tributar por un valor inferior al ciertamente pagado, sobre todo cuando dicho valor se fundamenta en los propios valores aprobados por la Consejer\u00eda de Hacienda competente.<\/p>\n

De esta forma lo determina el Tribunal Superior de Justicia de Castilla La M\u00e1cula. En un caso planteado, el impositor compr\u00f3 un inmueble por doscientos treinta y dos mil quinientos euros y este importe apareci\u00f3 en las escrituras de compraventa. Sin embargo, cuando autoliquid\u00f3 el ITP declar\u00f3 un valor de 204.721,75 euros, que era el resultante de aplicar la Orden de 9-ocho-2007 de la Consejer\u00eda de Hacienda de valoraci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n

Para Salcedo la clave se encuentra en lo que se considera una \u201cdeclaraci\u00f3n tributaria\u201d. La Administraci\u00f3n acogi\u00e9ndose a la amplitud del concepto de \u201cdeclaraci\u00f3n tributaria\u201d previsto en el art\u00edculo 119 de la Ley General Tributaria, estima que la escritura lo es, y que en consecuencia debe estarse al valor consignado en exactamente la misma. En definitiva, si el impositor presenta el impuesto declarando un valor inferior al de la escritura, \u201cno es preciso si quiera realizar una comprobaci\u00f3n de valores, sino que puede de forma directa exig\u00edrsele el pago del impuesto conforme al valor de dicha escritura\u201d, agrega el especialista.<\/p>\n

Para el contribuyente, y asimismo para el TSJ de Castilla La M\u00e1cula, la \u00fanica declaraci\u00f3n tributaria a la que debe atenderse es a la autoliquidaci\u00f3n del impositor y al valor incluido en exactamente la misma. Y esto teniendo en cuenta que la regulaci\u00f3n del ITP prev\u00e9 precisamente la presentaci\u00f3n de una autoliquidaci\u00f3n para declarar el impuesto.<\/p>\n

No obstante, en el caso planteado ante el TSJ de Castilla La Mancha, a\u00fan no estaba actual el art\u00edculo cuatrocientos sesenta y tres de la ley que regula el ITP (Real Decreto Legislativo 1\/1993) y que dispone que en el marco de una comprobaci\u00f3n de valores, si el contribuyente ha autoliquidado el impuesto por un valor inferior al coste pagado por la adquisici\u00f3n de la casa, se tomar\u00e1 cmo base imponible el costo pagado.<\/p>\n

\u00bfHacienda puede revisar sus propios valores?<\/strong>
\nNo, porque, como hemos comentado previamente, el art\u00edculo cuatrocientos sesenta y tres convocado es una regla prevista para las comprobaciones de valores . Y, conforme la Ley General Tributaria, la Administraci\u00f3n no puede practicar una comprobaci\u00f3n de valores cuando el impositor hubiese tributado usando los valores publicados por la propia Administraci\u00f3n, aplicando algunos de los medios previstos en el art\u00edculo cincuenta y siete de la Ley General Tributaria. Y esto es lo que ha determinado la anulaci\u00f3n de la comprobaci\u00f3n de valores efectuada.<\/p>\n

Tampoco proceder\u00e1 la comprobaci\u00f3n, si la Administraci\u00f3n comunic\u00f3 al impositor cu\u00e1l era la valoraci\u00f3n de ese inmueble, ya antes de su adquisici\u00f3n. Es el caso de la valoraci\u00f3n anterior que se emplea en la Comunidad de la capital espa\u00f1ola.<\/p>\n

\u00abSi el impositor opta por presentar una autoliquidaci\u00f3n del impuesto incluyendo un valor inferior al precio escriturado, mas que se corresponde con el publicado por la Comunidad, o con el que se le ha comunicado en una valoraci\u00f3n anterior, creemos que el comienzo de una comprobaci\u00f3n de valores es cuanto menos controvertible\u00bb, se\u00f1ala Salcedo. Y esto, ni siquiera para estimar que el costo que figura en la escritura debe ser considerado la base imponible del impuesto.<\/p>\n

CONCLUSION<\/p>\n

En todo caso, debe quedar claro que si el impositor declara un valor inferior al coste incluido en la escritura p\u00fablica, lo normal es que la Administraci\u00f3n le comience una comprobaci\u00f3n de valores. En este caso, el contribuyente va a deber recurrir tal comprobaci\u00f3n para hacer valer el valor declarado, y la improcedencia de iniciar una comprobaci\u00f3n de valores cuando se ha declarado de conformidad con los valores publicados por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

\u00abY ello no supone dejar de aplicar el art\u00edculo 46.3 del R.D. Legislativo 1\/1993. Dicho art\u00edculo va a ser totalmente aplicable cuando el impositor declare por debajo del valor escriturado, pero sin basarse en valores publicados por la Administraci\u00f3n\u00bb, resalta Salcedo.<\/p>\n

En estos casos s\u00ed va a poder iniciarse una comprobaci\u00f3n de valores, y en el marco de esta va a ser ineludible que se considere que la base imponible del impuesto es el costo efectivamente pagado.<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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