{"id":6097,"date":"2017-10-02T09:35:11","date_gmt":"2017-10-02T07:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/?p=6097"},"modified":"2017-10-02T12:49:21","modified_gmt":"2017-10-02T10:49:21","slug":"como-comprar-piso-nuevo-sobre-plano-con-las-maximas-garantias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/como-comprar-piso-nuevo-sobre-plano-con-las-maximas-garantias\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar piso nuevo sobre plano con las m\u00e1ximas garant\u00edas"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>Las cantidades abonadas como reserva o bien contrato de arras han de estar garantizadas<\/li>\n<li>Los bancos han embrutecido la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito al promotor<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-6098 size-full\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Comprar-piso-nuevo-en-plano.jpg\" alt=\"Comprar piso nuevo en plano\" width=\"796\" height=\"461\" srcset=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Comprar-piso-nuevo-en-plano.jpg 796w, https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Comprar-piso-nuevo-en-plano-320x185.jpg 320w\" sizes=\"(max-width: 796px) 100vw, 796px\" \/><\/p>\n<p>En todos aquellos ayuntamientos donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, mas existe fuerte demanda de casas a estrenar las promotoras se afanan por comenzar nuevos proyectos. El inconveniente es que actualmente desde que empieza a gestarse una nueva promoci\u00f3n (entendiendo que el suelo es finalista y ya est\u00e1 en poder del promotor) hasta que se consigue la licencia de obras es posible que transcurran demasiados meses. En ciudades como la capital espa\u00f1ola, aun m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Esto, en un ambiente de mucha demanda, es lo que explica que la vivienda nueva se est\u00e9 encareciendo a ritmos m\u00e1s acelerados que la de segunda mano en abundantes enclaves. Y tambi\u00e9n hace que para una promoci\u00f3n de tama\u00f1o medio, entre 100 y doscientos viviendas, empiece a ser normal que existan m\u00e1s potenciales compradores interesados que casas en construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Frente a lo ocurrido a lo largo de la crisis cuando la venta sobre plano pr\u00e1cticamente desapareci\u00f3 y solo se vend\u00edan pisos nuevos ya terminados, ahora la recuperaci\u00f3n del mercado y el inter\u00e9s de una demanda creciente ha vuelto a recuperar esta modalidad.<\/p>\n<p>Sin embargo, como anteriormente se dieron demasiados casos de promociones donde quedaron atrapados los futuros propietarios, ahora especialistas, promotores y financieras recomiendan seguir una serie de pautas para adquirir una casa sobre plano con todas y cada una de las garant\u00edas.<\/p>\n<p><strong>M\u00c1S INFORMACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Econom\u00eda defiende la nueva norma y descarta aprobar un reglamento<br \/>\nLa banca enfrenta otro frente judicial por las compras de residencia sobre plano<br \/>\n\u201cEl primordial peligro que acarrea adquirir una residencia sobre plano es que la promotora quiebre o bien desaparezca y no concluya la construcci\u00f3n\u201d, recuerda Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Espa\u00f1a (APCE). Si eso ocurriera, el cliente debe cerciorarse de que todas y cada una de las cantidades de dinero que fue aportando durante la edificaci\u00f3n van a poder recobrarlas.<\/p>\n<p><strong>El papel de la banca<\/strong><\/p>\n<p>Tras los sonoros fiascos del pasado, los clientes del servicio hoy son considerablemente m\u00e1s exigentes, est\u00e1n m\u00e1s informados y acuden a las casetas sabiendo qu\u00e9 tienen que solicitar al promotor.<\/p>\n<p>\u201cY desde de las organizaciones empresariales promovemos que las compa\u00f1\u00edas sean trasparentes y faciliten toda la informaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Daniel Cuervo.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 controles hacer? Desde APCE insisten: \u201clo primero es conocer qui\u00e9n es el promotor del proyecto, qu\u00e9 entidad est\u00e1 detr\u00e1s para otorgar la financiaci\u00f3n, de qui\u00e9n es el suelo y si est\u00e1 ya concedida la licencia de obras\u201d.<\/p>\n<p>El segundo paso esencial es, una vez hechas esas primeras comprobaciones, leer atentamente cualquier g\u00e9nero de contrato que nos d\u00e9 a firmar el promotor.<\/p>\n<p>Como muy frecuentemente el suelo sobre el que se marchan a edificar las casas es ahora propiedad de los bancos, estos acostumbran a pedir a las promotoras para concederles el cr\u00e9dito que presenten un plan de preventas o prerreservas que en cierta medida garantice que las residencias se terminar\u00e1n vendiendo todas. Se dan incluso casos en los que la promotora exige al posible comprador una se\u00f1al para poder tener preferencia en el momento de escoger la residencia que desea, sin que eso forme ni una reserva, ni un contrato de arras.<\/p>\n<p>\u201cEl consumidor debe tener claro en todo momento lo que est\u00e1 firmando y la certeza de que si lo desea, va a poder recobrar su dinero\u201d, advierte Miguel \u00c1ngel Serrano, portavoz de la organizaci\u00f3n de consumidores Facua. \u201cCuando se trata de apuntarse a una lista en la que no se informa ni siquiera del precio final que van a tener las residencias, no se deber\u00eda tener que pagar cantidad alguna, y desde entonces el contrato debe detallar claramente que la recuperaci\u00f3n del dinero solo depender\u00e1 de la decisi\u00f3n del cliente y no est\u00e1 vinculada a ninguna otra variable ni plazo de tiempo\u201d, explica David Hurtado, de CECU.<\/p>\n<p>Otro de los consejos m\u00e1s repetidos por los expertos consultados es que el cliente se cerciore de que todas las cantidades que desembolsa est\u00e1n aseguradas por la promotora, de manera que si por cualquier circunstancia, el proyecto no culminara con la entrega de las residencias, cuando menos se pueda recuperar el dinero.<\/p>\n<p>\u201cHoy los promotores que han subsistido a la crisis son mucho m\u00e1s profesionales que anteriormente y ya no es posible que nadie habiendo conseguido el cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n de los pisos desaparezca o bien se declare en quiebra para no devolver el dinero a los clientes. Adem\u00e1s de esto, los bancos vamos concediendo el pr\u00e9stamo a cargo de las certificaciones de obra y no todo de una vez, lo que es una garant\u00eda m\u00e1s de que el dinero se emplea solo para la construcci\u00f3n\u201d, arguyen fuentes del sector financiero.<\/p>\n<p><strong>QU\u00c9 ASPECTOS HAY QUE VIGILAR<\/strong><\/p>\n<p>Adquirir una vivienda sobre plano puede ser una interesante opci\u00f3n si se est\u00e1 dispuesto a aguardar hasta la entrega de llaves. Otra ventaja es que el desembolso m\u00e1s esencial se dilata en el tiempo, ya que la construcci\u00f3n dura de dieciocho a veinticuatro meses. Eso s\u00ed, resulta conveniente ser cauto.<\/p>\n<p>Promotor. Una investigaci\u00f3n somera sobre la solvencia de la promotora es recomendable, sobre todo para cerciorarse de que quien suscribe el proyecto tiene experiencia en el mercado.<\/p>\n<p>Contrato. Cualquier contrato supone una vinculaci\u00f3n entre las partes que lo suscriben. Por este motivo, hay que revisar que todas las cl\u00e1usulas se entienden, que las cantidades abonadas est\u00e1n aseguradas, que existen acredites que lo certifican, el \u00fanico instrumento que garantizar\u00e1 la restauraci\u00f3n del dinero si por \u00faltimo no se entrega la residencia.<\/p>\n<p>Casas. Sobre qu\u00e9 peculiaridades de las residencias deben contener los contratos, los especialistas del bufete Salmer\u00f3n recomiendan que se incluyan los planos del inmueble, su costo cerrado, IVA incluido, fecha prevista de entrega de llaves; como un compromiso expl\u00edcito de que no se va a poder modificar el dise\u00f1o de las casas.<\/p>\n<a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-facebook nolightbox\" data-provider=\"facebook\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Facebook\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F6097&#038;t=C%C3%B3mo%20comprar%20piso%20nuevo%20sobre%20plano%20con%20las%20m%C3%A1ximas%20garant%C3%ADas&#038;s=100&#038;p&#091;url&#093;=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F6097&#038;p&#091;images&#093;&#091;0&#093;=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FComprar-piso-nuevo-en-plano-p.jpg&#038;p&#091;title&#093;=C%C3%B3mo%20comprar%20piso%20nuevo%20sobre%20plano%20con%20las%20m%C3%A1ximas%20garant%C3%ADas\" style=\"font-size: 0px; width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px;\"><img alt=\"Facebook\" title=\"Comparte en Facebook\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline; width:48px;height:48px; margin: 0; padding: 0; border: none; box-shadow: none;\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/facebook.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-twitter nolightbox\" data-provider=\"twitter\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F6097&#038;text=Hey%20check%20this%20out\" style=\"font-size: 0px; width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px;\"><img alt=\"twitter\" title=\"Comparte en Twitter\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline; width:48px;height:48px; margin: 0; padding: 0; border: none; box-shadow: none;\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/twitter.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-linkedin nolightbox\" data-provider=\"linkedin\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Comparte en Linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&#038;url=https%3A%2F%2Fwww.inmobiliariabancaria.com%2Fblog%2Fwp-json%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F6097&#038;title=C%C3%B3mo%20comprar%20piso%20nuevo%20sobre%20plano%20con%20las%20m%C3%A1ximas%20garant%C3%ADas\" style=\"font-size: 0px; width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;\"><img alt=\"linkedin\" title=\"Comparte en Linkedin\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline; width:48px;height:48px; margin: 0; padding: 0; border: none; box-shadow: none;\" src=\"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/linkedin.png\" \/><\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las cantidades abonadas como reserva o bien contrato de arras han de estar garantizadas Los bancos han embrutecido la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito al promotor En todos aquellos ayuntamientos donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, mas existe fuerte demanda de casas a estrenar las promotoras se afanan por comenzar nuevos proyectos. 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