{"id":963,"date":"2012-06-18T14:15:16","date_gmt":"2012-06-18T14:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/\/\/blog\/?p=963"},"modified":"2015-10-08T13:30:30","modified_gmt":"2015-10-08T11:30:30","slug":"%c2%bfque-gastos-lleva-el-comprar-un-piso-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariabancaria.com\/blog\/%c2%bfque-gastos-lleva-el-comprar-un-piso-de-banco\/","title":{"rendered":"\u00bfqu\u00e9 GASTOS lleva el comprar un piso de banco?"},"content":{"rendered":"

\u00bfqu\u00e9 GASTOS<\/span> lleva el comprar un piso de banco?<\/span>
\n<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/a>Los gastos<\/span><\/a><\/strong><\/span> que hay que satisfacer como consecuencia de la compraventa de una vivienda son los siguientes:<\/p>\n

a)\u00a0Pago de Impuestos<\/span><\/a><\/span>:\u00a0<\/strong>La transmisi\u00f3n de una vivienda implica la obligaci\u00f3n de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el I.V.A., seg\u00fan los casos, as\u00ed como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plus Val\u00eda<\/a><\/strong> Municipal). Todos estos impuestos son analizados con detalle en otra gu\u00eda de este sitio web que lleva por t\u00edtulo \u00abLa Vivienda y los Impuestos\u00bb.<\/p>\n

b)\u00a0Gastos de Notar\u00eda<\/strong><\/span>: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno. Tales honorarios var\u00edan seg\u00fan el precio\u00a0 de venta reflejado en la escritura. Las escrituras de compraventa de vivienda gozan de una bonificaci\u00f3n del 25% respecto del Arancel ordinario.<\/p>\n

c)\u00a0Gastos de Registro<\/span>:<\/strong>\u00a0Son los honorarios del Registrador por la inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de Notar\u00eda, se calculan con arreglo a un un Arancel fijado por el Gobierno y var\u00edan seg\u00fan el precio de venta de la finca. Como en el caso de las escrituras p\u00fablicas, la inscripci\u00f3n de la compra de una\u00a0\u00a0vivienda en el Registro de la Propiedad goza de una bonificaci\u00f3n del 25% respecto del Arancel ordinario.<\/p>\n

d)\u00a0Gastos de Gesti\u00f3n\u00a0o Tramitaci\u00f3n<\/span>:<\/strong>\u00a0Son los honorarios por la realizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites posteriores a la firma de la escritura de compra (pago de impuestos, presentaci\u00f3n en el Registro para su inscripci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de plus val\u00edas, alteraci\u00f3n de la titularidad de la finca en el Catastro, etc). En esta partida tambi\u00e9n pueden incluirse determinados gastos previos a la firma de la escritura, como la verificaci\u00f3n registral de la titularidad y estado de cargas de la vivienda.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar la escritura<\/span> de compraventa?<\/h2>\n

El art\u00edculo 1.455 <\/span><\/a><\/span><\/strong>del C\u00f3digo Civil establece que los gastos de otorgamiento de la escritura de compraventa son de cuenta del vendedor y los gastos de la primera copia de la escritura son de cuenta del comprador. Ello quiere decir que si en la escritura de compraventa (o en el contrato privado previo a la firma de la escritura compraventa) se pacta que los gastos de escritura se satisfagan \u00abseg\u00fan Ley<\/span><\/a><\/strong><\/span>\u00ab, o bien no se establece ning\u00fan pacto sobre este tema, los honorarios del Notario deber\u00e1 pagarlos el vendedor, salvo el importe de la primera copia autorizada de la escritura de compraventa, que deber\u00e1 pagarla el comprador.<\/p>\n

En cualquier caso, cabe que el vendedor y el comprador establezcan cualquier tipo de pactos o acuerdos acerca del pago de los honorarios del Notario. A falta de pacto expreso, se aplicar\u00e1 en todo caso lo que dispone el citado art\u00edculo 1.455 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

\u00bfY la inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/span>?<\/h2>\n

Los honorarios\u00a0del Registro de la Propiedad por la inscripci\u00f3n de la vivienda a nombre del comprador deben ser pagados por \u00e9ste, salvo que haya un acuerdo de las partes contratantes en otro sentido.<\/p>\n

Via:\u00a0tuguialegal.com<\/p>\n

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