Si la vivienda que quieres comprar es de segunda mano estará sujeta a un impuesto muy común como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que suele rondar alrededor de un 6% al 10% (todo depende de la comunidad autónoma donde procedas a hacer la compra). ¿Se trata de una vivienda nueva? Si es así te libras de este impuesto pero te acoges al IVA del 10%. Este es sólo el primero de los gastos ligados a la compra de una vivienda deberás luego sumar la notaría, registro, gestoría… etc.

Hasta aquí el proceso de compra es totalmente normal al rutinario y habitual, sólo que hay una gran diferencia ya que buena parte del año la vivienda estará libre y su mantenimiento es necesario y obligatorio.

Según un estudio realizado por la OCU a los españoles les cuesta mantener una segunda vivienda en la costa una media de 1.800€ al año donde los gastos de la comunidad se convierten en un capítulo muy muy importante.

Gastos fijos ligados a una Segunda Residencia

• La comunidad de vecinos es uno de los principales si el inmueble se encuentra dentro de una urbanización
• El seguro del hogar es otro de los gastos
• Tasa de recogida de basuras
• Los mínimos de luz y de agua más su consumo.
• IBi (Impuesto de bienes inmuebles)

Otros desembolsos importantes

• ¿Has financiado tu vivienda? Ten en cuenta entonces la hipoteca.
• Derramas comunitarias si estas surgiesen
• ¿Es en una urbanización?¿Con piscina, jardinero…? Ten en mente estos gastos.

Declaración en el IRPF

En el apartado de imputación de renta inmobiliaria puedes ver como una segunda residencia tributa en la declaración de la renta. Esta equivale a un 2% del valor catastral de la vivienda. Esto sólo se declarará si la vivienda no esté alquilada o sea para uso personal.

En estos casos tu situación económica marcará las pautas para proceder a la compra o no de tu segunda residencia.