• Las cantidades abonadas como reserva o bien contrato de arras han de estar garantizadas
• Los bancos han embrutecido la concesión de crédito al promotor

En todos aquellos ayuntamientos donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, mas existe fuerte demanda de casas a estrenar las promotoras se afanan por comenzar nuevos proyectos. El inconveniente es que actualmente desde que empieza a gestarse una nueva promoción (entendiendo que el suelo es finalista y ya está en poder del promotor) hasta que se consigue la licencia de obras es posible que transcurran demasiados meses. En ciudades como la capital española, aun más de un año.

Esto, en un ambiente de mucha demanda, es lo que explica que la vivienda nueva se esté encareciendo a ritmos más acelerados que la de segunda mano en abundantes enclaves. Y también hace que para una promoción de tamaño medio, entre 100 y doscientos viviendas, empiece a ser normal que existan más potenciales compradores interesados que casas en construcción.

Frente a lo ocurrido a lo largo de la crisis cuando la venta sobre plano prácticamente desapareció y solo se vendían pisos nuevos ya terminados, ahora la recuperación del mercado y el interés de una demanda creciente ha vuelto a recuperar esta modalidad.

Sin embargo, como anteriormente se dieron demasiados casos de promociones donde quedaron atrapados los futuros propietarios, ahora especialistas, promotores y financieras recomiendan seguir una serie de pautas para adquirir una casa sobre plano con todas y cada una de las garantías.

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“El primordial peligro que acarrea adquirir una residencia sobre plano es que la promotora quiebre o bien desaparezca y no concluya la construcción”, recuerda Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Si eso ocurriera, el cliente debe cerciorarse de que todas y cada una de las cantidades de dinero que fue aportando durante la edificación van a poder recobrarlas.

El papel de la banca

Tras los sonoros fiascos del pasado, los clientes del servicio hoy son considerablemente más exigentes, están más informados y acuden a las casetas sabiendo qué tienen que solicitar al promotor.

“Y desde de las organizaciones empresariales promovemos que las compañías sean trasparentes y faciliten toda la información”, añade Daniel Cuervo.

¿Qué controles hacer? Desde APCE insisten: “lo primero es conocer quién es el promotor del proyecto, qué entidad está detrás para otorgar la financiación, de quién es el suelo y si está ya concedida la licencia de obras”.

El segundo paso esencial es, una vez hechas esas primeras comprobaciones, leer atentamente cualquier género de contrato que nos dé a firmar el promotor.

Como muy frecuentemente el suelo sobre el que se marchan a edificar las casas es ahora propiedad de los bancos, estos acostumbran a pedir a las promotoras para concederles el crédito que presenten un plan de preventas o prerreservas que en cierta medida garantice que las residencias se terminarán vendiendo todas. Se dan incluso casos en los que la promotora exige al posible comprador una señal para poder tener preferencia en el momento de escoger la residencia que desea, sin que eso forme ni una reserva, ni un contrato de arras.

“El consumidor debe tener claro en todo momento lo que está firmando y la certeza de que si lo desea, va a poder recobrar su dinero”, advierte Miguel Ángel Serrano, portavoz de la organización de consumidores Facua. “Cuando se trata de apuntarse a una lista en la que no se informa ni siquiera del precio final que van a tener las residencias, no se debería tener que pagar cantidad alguna, y desde entonces el contrato debe detallar claramente que la recuperación del dinero solo dependerá de la decisión del cliente y no está vinculada a ninguna otra variable ni plazo de tiempo”, explica David Hurtado, de CECU.

Otro de los consejos más repetidos por los expertos consultados es que el cliente se cerciore de que todas las cantidades que desembolsa están aseguradas por la promotora, de manera que si por cualquier circunstancia, el proyecto no culminara con la entrega de las residencias, cuando menos se pueda recuperar el dinero.

“Hoy los promotores que han subsistido a la crisis son mucho más profesionales que anteriormente y ya no es posible que nadie habiendo conseguido el crédito para la construcción de los pisos desaparezca o bien se declare en quiebra para no devolver el dinero a los clientes. Además de esto, los bancos vamos concediendo el préstamo a cargo de las certificaciones de obra y no todo de una vez, lo que es una garantía más de que el dinero se emplea solo para la construcción”, arguyen fuentes del sector financiero.

QUÉ ASPECTOS HAY QUE VIGILAR

Adquirir una vivienda sobre plano puede ser una interesante opción si se está dispuesto a aguardar hasta la entrega de llaves. Otra ventaja es que el desembolso más esencial se dilata en el tiempo, ya que la construcción dura de dieciocho a veinticuatro meses. Eso sí, resulta conveniente ser cauto.

Promotor. Una investigación somera sobre la solvencia de la promotora es recomendable, sobre todo para cerciorarse de que quien suscribe el proyecto tiene experiencia en el mercado.

Contrato. Cualquier contrato supone una vinculación entre las partes que lo suscriben. Por este motivo, hay que revisar que todas las cláusulas se entienden, que las cantidades abonadas están aseguradas, que existen acredites que lo certifican, el único instrumento que garantizará la restauración del dinero si por último no se entrega la residencia.

Casas. Sobre qué peculiaridades de las residencias deben contener los contratos, los especialistas del bufete Salmerón recomiendan que se incluyan los planos del inmueble, su costo cerrado, IVA incluido, fecha prevista de entrega de llaves; como un compromiso explícito de que no se va a poder modificar el diseño de las casas.