Zonas comunes de la vivienda: ¡La manzana de la discordia!

El desconocimiento de la normativa que regula estas zonas las convierte en motivo frecuente de disputas vecinales.

Zonas comunes de pisos

Patios de luces, jardines, piscinas, azoteas convertidas en terrazas particulares zonas de servidumbre obstaculizadas… Son las zonas comunes de los pisos y viviendas por lo general motivo de discordia en las comunidades de vecinos, el abuso de muchos vecinos suele venir por el desconocimiento de la legislación vigente y de los mismos estatutos de la comunidad que se comparte.

Para prevenir males mayores, desde el Colegio de Arquitectos de Madrid recomiendan establecer limitaciones en el uso de los bienes comunes ya sean comunidades o mancomunidades.

No obstante vivir en comunidad es lo que tiene, hay que seguir unas reglas y éstas suelen venir estipuladas en los estatutos de cada comunidad. También podemos preguntar al administrador que esté a cargo de nuestra finca. Seguro que puede ayudarnos ante cualquier duda que nos surja.

ZONAS COMUNES DE UNA VIVIENDA

Suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.
Elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga.
Las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores.
El portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que sean de uso privativo.
Los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar.
Las instalaciones de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos.
Las instalaciones de detección y prevención de incendios.
Las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo.
Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

CONFLICTOS MÁS HABITUALES

Azotea. La azotea es uno de los espacios más golosos, usurpados ilegítimamente para ampliar metros cuadrados de superficie en áticos. A menos que exista un acuerdo o venga especificado en los estatutos, la servidumbre de la comunidad de vecinos impera sobre las necesidades del propietario particular.
Jardín. ¿Puedo colocar una pérgola de jardín sin permiso? La jurisprudencia no lo deja claro. Según Patricia Briones, del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, en principio, hay que solicitarlo, pero hay casos en que se considera una extensión de la vivienda.
Fachada. Al ser un elemento común, se requiere la aprobación de la junta de propietarios para la colocación de aparatos, lonas, rejas o cerramientos de terrazas…
Patio de luces. Abrir puertas, instalar barbacoas y, sobre todo, almacenar objetos o acumular bombonas de butano son los problemas más frecuentes.
Garaje. Los espacios comunes no deben ser entendidos como un terreno que conquistar. Muchos vecinos, sin embargo, ocupan estas zonas «de nadie» en los garajes para ampliar su espacio de aparcamiento o se aprovechan de las plazas vacantes de sus vecinos.